나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584752 [1] 인천광역시 부평구 부평동 179-5 벨라지오 6층 602호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584752 [1] 인천광역시 부평구 부평동 179-5 벨라지오 6층 602호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경584752 | 소재지: 인천광역시 부평구 광장로30번길 75, 6층 602호 (부평동,벨라지오) | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 113,680,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경584752 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경584752 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 179-5 벨라지오 6층 602호

용도: 오피스텔

감정가: 232,000,000원

토지면적: 9.21㎡ (약 2.78평)

토지 지분율: 920.6200000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 57.07㎡ (약 17.26평)

건물 지분율: 5706.87

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리 오거리" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

반경 1km 내에 수도권 1호선과 인천1호선 환승역인 부평역이 위치하여 교통이 매우 편리한 지역입니다.

다수의 버스 노선이 다니는 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

주변은 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

소유자 겸 채무자는 이OO입니다.

경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다.

말소기준권리 확인 및 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

"굴다리 오거리"는 부평 지역의 주요 상업 및 교통 요충지 중 하나입니다.

부평역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 풍부하며, 다양한 판매시설, 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집해 있습니다.

인근에 업무시설과 공동주택이 있어 오피스텔로서의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주변 상권은 활성화되어 있으나, 경쟁 또한 치열할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

부평역 역세권에 위치하여 백화점, 대형마트, 쇼핑몰, 병원, 영화관 등 다양한 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

인근에 다수의 학교가 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

주변 지역은 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달하여 주거 편의성이 높습니다.

차량 출입이 가능하며, 인근 도로 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 상 "이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상입니다."라는 내용이 있어, 실제 점유 관계나 내부 상태 확인에 어려움이 있을 수 있습니다.

강제 경매의 특성상 채무자의 저항이나 명도 관련 이슈가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

인천시 부평구 부평동 179-5 주변을 검색한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 도로명 주소로 검색 시 인근에 유흥업소 밀집 지역이 일부 존재할 수 있습니다. (정확한 위치는 현장 확인 필요)

1.7. 종합 의견

본 물건은 부평역 초역세권이라는 강력한 입지 조건을 가지고 있어 투자가치가 높습니다.

오피스텔로서의 임대 수익뿐만 아니라 향후 시세 차익도 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

다만, 명도 관련 절차 및 미상인 부분에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역 등 도시계획 관련 사항을 고려하여 개발 가능성을 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

교통: 부평역 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

상권: 부평의 중심 상권에 위치하여 유동인구가 많고 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

수익성: 오피스텔로서 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

미래가치: 부평 지역 개발 가능성과 함께 향후 시세 상승 여력이 있습니다.

주의: 명도 진행 시 발생할 수 있는 변수를 사전에 충분히 검토하고 대비해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계