나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584998 [1] 인천광역시 서구 당하동 1087-5 플로채 109동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584998 [1] 인천광역시 서구 당하동 1087-5 플로채 109동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경584998 | 소재지: 인천광역시 서구 청마로 64, 109동 2층202호 (당하동,플로채) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 61,740,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경584998 (1)

소재지: 인천광역시 서구 당하동 1087-5 플로채 109동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 2,600만원

토지면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

건물면적: 35.73㎡ (약 10.81평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2014년 12월 23일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 당하동에 위치하며, 인천백석초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트와 유사한 형태의 다세대주택으로 형성된 공동주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 인천도시철도 2호선 완정역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 서OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리관계는 말소기준권리 확인 및 추가적인 권리 분석이 필요하므로, 상세 내역은 법원 문건을 통해 반드시 확인하시기 바랍니다. 현재까지 파악된 바로는 임대차 관계는 조사되지 않았으며, 임대관계는 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 주거지역 내에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 특히 인천백석초등학교가 인접해 있어 학군 수요가 예상되며, 완정역을 중심으로 한 상업 지역 접근성도 양호하여 다양한 편의시설 및 상업시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

편의시설로는 인근 완정역 주변 상가 및 주거단지 내 상가를 이용할 수 있습니다. 교육시설로는 인천백석초등학교가 인근에 위치하며, 해당 학교 주변은 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 의료시설은 서구 지역 내 병의원들을 이용할 수 있습니다. 공원 및 녹지에 대한 구체적인 정보는 부족하여 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

경매 물건의 특성상 권리관계가 복잡하거나 명도 과정에서 저항이 발생할 수 있는 가능성이 있습니다. 임대차 관계가 미상으로 확인되었으므로, 추후 보증금 인수 문제나 명도 관련 분쟁이 발생할 수 있습니다. 지역 부동산 시장의 변동성에 따라 시세 변동 위험이 존재하며, 2014년 사용승인된 건물로서 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건의 즉각적인 인근 지역에서 뚜렷한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 당하동에 위치한 본 다세대주택은 초등학교와 지하철역의 접근성이 비교적 우수한 편입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 기본적인 생활 편의시설과 교육시설 이용이 가능한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 경매 절차 진행 시 권리관계 및 임대차 관계에 대한 철저한 분석이 필수적이며, 잠재적 리스크 요인들을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 인천 2호선 완정역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리하다는 장점이 있습니다. 또한, 인근에 인천백석초등학교가 있어 교육 환경에 대한 수요 기대가 가능합니다. 감정가와 현재 시세를 면밀히 비교 분석하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다. 소형 면적으로 1~2인 가구의 실거주 또는 임대 수익을 목적으로 하는 투자 고려가 가능할 것으로 보입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계