나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501631 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 29-10 소노하임 8층802호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501631 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 29-10 소노하임 8층802호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경501631 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉로33번길 11, 8층802호 (숭의동,소노하임) | 감정가: 189,000,000원 | 최저가: 92,610,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경501631 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경501631 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 29-10 소노하임 8층802호

용도: 오피스텔

감정가: 189,000,000원

토지면적: 19.55㎡ (약 5.91평)

건물면적: 59.97㎡ (약 18.14평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2016년 8월 11일

건물구조: 철근콘크리트구조 8층 건물 내 8층 802호

2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 지하철 1호선 제물포역 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 좋은 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 북측 인근에 지하철 1호선 제물포역이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 인근 노선 버스 정류장을 통해 타 지역으로의 이동도 수월합니다. 서측과 남측으로는 각각 약 4미터와 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 소유자 겸 채무자는 강OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 대부분의 기존 권리는 소멸되므로 인수 부담이 적을 수 있습니다. 하지만 정확한 권리관계 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 검토가 필수적입니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 명도 절차 시 별도의 협의나 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 준주거지역으로 분류되어 있으며, 주거 시설과 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 지하철 1호선 제물포역 역세권이라는 지리적 이점은 유동인구를 확보하고 상업 활동을 촉진하는 데 긍정적인 영향을 미칩니다. 인근의 아파트 단지와 주택가 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방, 도시가스, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 도보 거리 내에 제물포역이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 편의시설을 갖춘 근린생활시설이 인접해 있어 생활 환경이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 시간 소요나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호와 관련된 법규 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설로 의심될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경501631 물건은 지하철 1호선 제물포역 역세권에 위치한 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 자랑합니다. 2016년에 사용 승인된 건물로 비교적 신축이며, 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 부동산강제경매로 진행되어 권리 인수 부담이 적을 것으로 예상되지만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 절차 및 추가적인 법규 검토는 필수적입니다. 준주거지역에 위치하여 향후 지역 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 프리미엄: 제물포역과 가까워 교통 편의성이 뛰어나며, 이는 곧 높은 임대 수요와 가치 상승 가능성으로 이어집니다.

* 실수요 및 임대 수익: 18.14평의 전용면적을 가진 오피스텔로서, 1인 가구나 소규모 사업체를 위한 실거주 또는 임대 수익 창출 목적 투자에 적합합니다.

* 잠재적 가치 상승: 미추홀구의 재개발 및 도시 재생 사업 등과 연계하여 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 낮은 권리 부담: 강제경매의 특성상 인수되는 권리관계가 복잡하지 않을 것으로 예상되어 비교적 안전한 투자가 가능합니다. (단, 세부 권리 분석 및 명도 계획은 반드시 선행되어야 합니다.)

법원 정보

인천지방법원 경매27계