나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502344 [1] 인천광역시 서구 마전동 1126-11 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502344 [1] 인천광역시 서구 마전동 1126-11 4층402호 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매27계 2025타경502344 | 소재지: 인천광역시 서구 마전로5번길 33, 4층402호 | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 61,740,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경502344 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경502344 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 1126-11, 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 126,000,000원

토지면적: 30.50㎡ (약 9.23평)

건물면적: 43.17㎡ (약 13.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "마전고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

본 건물은 2017년 8월 4일 사용승인된 철근콘크리트구조 5층 건물 중 4층 402호로, 외벽은 드라이비트 마감입니다.

주변은 아파트 단지와 다세대 주택이 혼재된 주택지대이며, 특히 본건 인근 마전동 일대는 '마전2 도시개발구역' 지정 등 활발한 도시 개발이 진행 중이거나 계획되어 있어 향후 주거 환경 개선 및 가치 상승이 기대됩니다.

남측 간선도로변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 남서측으로 약 7m 포장도로에 접해 있어 차량 접근성도 양호합니다.

인근에 가현천과 가현산이 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

소유자이자 채무자는 오OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기부상 권리관계는 추가 확인이 필요하나, 강제 경매 개시 결정에 따라 말소될 권리가 존재할 수 있습니다.

이해관계인의 폐문부재로 내부 확인은 불가하였으며, 임대차 관계는 미상입니다. 공부상 특이사항은 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건은 제2종일반주거지역 내에 위치하며, 주택가 밀집 지역으로서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

인근에 마전고등학교가 위치해 있어 학생 및 관련 유동인구의 영향을 받을 수 있습니다.

마전2 도시개발구역 사업이 진행됨에 따라, 향후 상업 시설 및 편의 시설이 확충될 가능성이 높아 지역 상권의 활성화가 기대됩니다.

대중교통 이용 편의성이 높아 상권 접근성이 좋으며, 이는 잠재적 소비층 유입에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육: 인근에 마전고등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

교통: 남측 버스정류장을 통해 시내 이동이 편리하며, 도보 약 17분 거리에 인천 지하철 2호선 검단사거리역이 있어 광역 접근성도 확보되어 있습니다.

편의/환경: 주택가 중심이므로 기본적인 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 또한, 가현천 및 가현산 등 녹지 공간이 인근에 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 마전2 도시개발구역 내 공원 및 녹지 공간 조성 계획도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 미확인: 이해관계인의 폐문부재로 인해 건물 내부의 정확한 상태, 하자 여부, 관리 상태 등을 확인할 수 없었습니다. 이는 인수 후 예상치 못한 수리비 발생 가능성을 내포합니다.

임대차 관계: 임차인 유무 및 대항력 유무 등 임대차 관련 사항이 불명확하여 명도 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 현재까지의 조사 결과, 본건 주변에 직접적인 혐오시설(쓰레기 소각장, 하수처리장, 대형 유흥업소 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 이는 긍정적인 요소입니다.

개발계획의 불확실성: 마전2 도시개발구역 등 지역 개발 계획이 진행 중이나, 사업 지연 또는 계획 변경 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 서구 마전동의 발달된 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 마전고등학교 인근이라는 교육적 이점과 함께 주변의 도시 개발 계획(마전2 도시개발구역)으로 인해 향후 발전 가능성이 높은 지역에 속해 있습니다.

대중교통(버스, 지하철) 이용이 편리하고, 가현천과 가현산 등 자연 환경도 가까이 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

감정가 1억 2,600만 원 대비 면적 및 입지 조건을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

내부 미확인 및 임대차 관계 미상이라는 리스크를 충분히 인지하고, 현장 방문 및 권리 분석을 통해 잠재적 문제점을 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

미래가치 상승 기대: 마전2 도시개발구역 개발에 따른 인프라 확충 및 주거 환경 개선으로 인한 시세 상승 잠재력이 있습니다.

안정적 주거 수요: 잘 형성된 주택가에 위치하여 꾸준한 실수요가 예상되며, 특히 마전고등학교 인근이라는 점은 학생 및 교직원 수요로 이어질 수 있습니다.

교통 편의성: 대중교통 이용이 편리하며, 지하철역과의 접근성도 개선될 여지가 있어 출퇴근 및 외부 활동이 용이합니다.

자연 친화적 환경: 가현천, 가현산 등 녹지 공간이 인접하여 쾌적한 생활이 가능합니다.

명도 후 활용 가능성: 내부 수리 후 실거주 목적으로 활용하거나, 지역 발전에 맞춰 임대 수익을 창출할 수 있는 투자 대상으로 고려할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계