나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500690 [1] 인천광역시 남동구 서창동 560-10 제이클래스3 2층203호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500690 [1] 인천광역시 남동구 서창동 560-10 제이클래스3 2층203호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경500690
- 주소: 인천광역시 남동구 독곡로 45, 2층203호 (서창동,제이클래스3)
- 감정가: 208,000,000원
- 최저가: 101,920,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 다세대주택
인천지방법원 경매27계 2025타경500690 | 소재지: 인천광역시 남동구 독곡로 45, 2층203호 (서창동,제이클래스3) | 감정가: 208,000,000원 | 최저가: 101,920,000원 | 용도: 다세대주택
1. 인천지방법원 2025타경500690 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경500690 (1)
소재지: 인천광역시 남동구 서창동 560-10 제이클래스3 2층203호
용도: 다세대주택
감정가: 208,000,000원
토지면적: 33.34㎡ (약 10.09평)
건물면적: 51.35㎡ (약 15.53평) - 전용면적 기준
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 주OOOOOOO
1.2. 입지조건
본 물건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 "서창초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 동유형의 다세대주택이 밀집된 주거지대로 형성되어 있습니다. 단지형 다세대주택 부지로, 토지는 방형의 평탄한 상태입니다. 차량 출입이 용이하며, 버스 정류장이 가까이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 특별한 권리상 복잡성은 없어 보이나, 임대관계는 미상으로 확인되어 잔금 납부 후 명도 과정에서 임차인과의 관계를 명확히 확인하고 진행해야 합니다. 법적으로 명확한 권리 분석보다는 현장 조사를 통한 실체 관계 파악이 중요합니다.
1.4. 상권분석
해당 물건이 위치한 서창동 일대는 전형적인 주거지대로, 인근에 다수의 다세대주택 단지가 형성되어 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 근린생활시설 위주의 상권이 발달해 있으며, 주거민을 대상으로 하는 소규모 상점, 병원, 학원 등이 분포하고 있습니다. 단지형 다세대주택이 주를 이루는 만큼, 안정적인 주거 수요를 기반으로 하는 상권이라 할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본건은 주거지로서 기본적인 생활 편의시설을 잘 갖추고 있습니다.
- 교육: "서창초등학교"가 남서측 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리합니다.
- 교통: 단지 인근으로 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량을 통한 시내 및 인근 지역 접근성이 양호합니다.
- 편의시설: 마트, 병원, 약국, 카페 등 생활에 필요한 편의시설이 도보 거리에 위치합니다.
- 주거환경: 건물은 철근콘크리트 구조로, 외벽은 벽돌 붙임 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 마감 등 일반적인 주택의 형태를 갖추고 있습니다. 위생 및 급배수 시설, 승강기, 도시가스 시설 등이 구비되어 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 주의해야 할 사항은 인근 지역에서 반복적으로 발생하고 있는 '탄내' 문제에 대한 민원입니다. 일부 뉴스 보도에 따르면, 불법 소각으로 인한 악취가 주민들에게 불쾌감을 주고 있으며, 건강상의 우려도 제기되고 있습니다. 이는 해당 지역의 거주 만족도나 향후 가치 상승에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. 또한, 건물 내 주차 공간이 협소할 수 있다는 의견이 있으며, 건물이 노후된 경우 단열 및 방음 문제가 있을 수 있다는 점도 고려해야 합니다. 임대관계 미상으로 인한 명도 관련 변수도 존재합니다.
1.7. 종합 의견
인천지방법원 2025타경500690 (1) 물건은 인천광역시 남동구 서창동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라가 양호하고 주거 환경이 안정적인 편입니다. 서창초등학교가 인근에 있고, 각종 편의시설 접근성이 좋은 입지를 가지고 있습니다. 다만, 최근 지역 주민들의 민원이 제기되고 있는 불법 소각으로 인한 악취 문제는 향후 거주 만족도에 영향을 줄 수 있는 요인이므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살피는 것이 중요합니다. 권리관계는 명확하나, 임대차 관계 확인 및 명도 가능성을 신중히 검토해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
- 실수요자 관점: 서창초등학교 학군과 주변 편의시설 접근성을 고려할 때, 실수요자에게 매력적인 주거지가 될 수 있습니다.
- 임대 수익 관점: 적정 임대가를 형성할 경우, 안정적인 월세 수익 확보가 가능합니다. 다만, 앞서 언급된 악취 문제가 임차인 유치에 부정적인 영향을 줄 수 있음을 인지해야 합니다.
- 시세 차익 관점: 지역 개발 계획이나 교통망 확충 등의 호재가 있다면 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 감정가 대비 적절한 가격에 낙찰받는다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매27계