나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501518 [1] 인천광역시 계양구 효성동 34-59 피렌체하우스 6층601호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501518 [1] 인천광역시 계양구 효성동 34-59 피렌체하우스 6층601호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경501518
• 주소: 인천광역시 계양구 길마로 23-2, 6층601호 (효성동,피렌체하우스)
• 감정가: 161,000,000원
• 최저가: 78,890,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매27계 2025타경501518 | 소재지: 인천광역시 계양구 길마로 23-2, 6층601호 (효성동,피렌체하우스) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 78,890,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경501518 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경501518 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 효성동 34-59 피렌체하우스 6층 601호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 6100만원

토지면적: 26.10㎡ (약 7.89평)

토지 지분율: 2609.61

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.48㎡ (약 14.67평) (전용면적 기준 추정)

건물 지분율: 4848

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본 건은 인천광역시 계양구 효성동에 위치한 피렌체하우스 6층 601호입니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건 남서측으로는 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 등기부등본 상 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 예정입니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 인수 여부 등은 추가적인 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다.

4. 상권분석

물건이 소재한 효성동 지역은 주거용 건물과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 오피스텔로서의 주거 및 업무 기능이 가능하며, 주변 상업시설과의 연계성도 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

인천광역시 계양구 효성동에 위치한 피렌체하우스는 건축된 지 오래되지 않은 건물로 보입니다. 건물은 철근콘크리트구조이며, 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다. 인근에 효성초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대관계가 현재 미상으로 파악되고 있어, 낙찰 후 임차인과의 관계 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 이는 오피스텔 용도에는 직접적인 영향이 적을 것으로 판단됩니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 인천광역시 계양구 효성동에 위치한 오피스텔로, 비교적 양호한 입지조건과 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 강제경매 물건으로 권리관계 정리가 예상되나, 임대차 현황 미상 등 일부 확인이 필요한 사항이 있습니다.

8. 투자 포인트

- 효성초등학교 인근으로 교육 환경 고려 가능.

- 차량 접근 및 대중교통 이용이 편리한 교통 환경.

- 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 기본적인 상권 형성.

- 비교적 최신식 건물로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됨.

법원 정보

인천지방법원 경매27계