나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501167 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 628-14 현대맨션 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501167 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 628-14 현대맨션 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경501167 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 토금북로18번길 8-40, 4층402호 (용현동,현대맨션) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천 지원 2025타경501167 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경501167 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 628-14 현대맨션 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 180,000,000원

토지면적: 26.56㎡ (약 8.03평)

토지 지분율: 2656.2999999999997 (참고: 본 정보는 지분율 표기가 일반적이지 않아 원문을 그대로 기재합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 82.11㎡ (약 24.84평)

건물 지분율: 8211 (참고: 본 정보는 지분율 표기가 일반적이지 않아 원문을 그대로 기재합니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 6층 건물 중 제4층 제402호

사용승인일자: 2011년 07월 05일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치하며, "인천용현초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 인근 지역은 숙박시설, 근린생활시설 및 주거시설이 밀집해 있어 지역 환경이 비교적 복합적입니다. 단지에서 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 수도권 전철 수인분당선 숭의역이 도보 가능한 거리에 있으며, 다수의 버스 정류장이 소재하여 인천 시내 및 수도권 각지로의 이동이 수월합니다. 남서측으로는 약 5m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO, 채무자 겸 소유자는 최OO입니다. 경매 절차는 채권자의 권리 실행에 따라 진행됩니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 제약이나 복잡한 권리관계는 파악되지 않으나, 입찰 전 등기부등본 등 권리관계를 상세히 확인하여 인수되는 권리나 말소 기준 권리 등을 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 용현동 일대는 주거 시설과 함께 숙박시설, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 이는 유동 인구 및 상주 인구를 기반으로 한 다양한 생활 편의 시설이 존재함을 시사합니다. 상권은 주거지 배후 수요와 더불어 인근의 상업 시설 이용객들을 대상으로 형성되어 있으며, 지역 내에서 필요한 생활 서비스는 충분히 제공될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 인천용현초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 수인분당선 숭의역과 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 인근의 근린생활시설 및 숙박시설 등은 다양한 편의시설(마트, 병원, 은행, 식당 등)을 제공할 것으로 예상되며, 일상생활에 필요한 제반 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 주변 환경: 본 물건은 숙박시설이 밀집한 지역과 인접해 있어, 시설의 종류에 따라 소음이나 유흥가 밀집으로 인한 환경적 영향이 발생할 수 있습니다. (구체적인 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 숙박시설 밀집 지역에 대한 주의가 필요합니다.)

* 토지 이용 제한: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

* 임대 관계: 현재 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 관계 정리 및 명도 절차 진행에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 용현동에 위치한 본 다세대주택은 초등학교와 지하철역이 인근에 위치하여 입지 조건이 나쁘지 않습니다. 건물 자체는 2011년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 기본적인 설비도 갖추고 있습니다. 다만, 주변에 숙박시설이 혼재되어 있는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 또는 실거주 시 신중한 검토가 필요합니다. 강제경매 물건으로 권리 분석은 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 교통 편의성: 수인분당선 숭의역과 인접하여 서울 및 수도권으로의 접근성이 우수합니다.

* 주거 환경: 초등학교가 가까이 있어 학군 수요가 있을 수 있으며, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

* 신축급 건물: 2011년식 건물로 연식이 오래되지 않아 즉시 거주 또는 임대가 가능합니다.

* 경매를 통한 시세차익: 일반 매매보다 저렴하게 취득할 기회를 얻을 수 있으며, 철저한 권리분석 및 명도 계획 수립을 통해 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계