나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503798 [1] 인천광역시 서구 심곡동 279-4 예일맨션 에이동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503798 [1] 인천광역시 서구 심곡동 279-4 예일맨션 에이동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경503798 | 소재지: 인천광역시 서구 탁옥로73번길 36, 에이동 4층402호 (심곡동,예일맨션) | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 51,940,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경503798 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경503798 (1)

소재지: 인천광역시 서구 심곡동 279-4 예일맨션 에이동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 106,000,000 원

토지면적: 23.45㎡ (약 7.09평)

건물면적: 52.87㎡ (약 16.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 허OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 심곡동에 소재하며, 주위는 다세대주택이 밀집된 주거지대입니다. 인천도시철도2호선 서구청역과 버스정류장이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 접근성도 양호합니다. 서측으로는 소로의 포장도로와 접해 있습니다. 북동측으로는 "서구청"이 위치하고 있어 행정 편의시설 이용이 용이합니다. 본건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구)에 속해 있으며, 도로, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 허OO입니다. 일반적으로 강제경매는 채무 불이행으로 인해 채권자의 권리 실현을 위해 진행됩니다. 본 사건의 권리관계에 대한 상세한 분석은 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 감정평가서 등을 통해 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 파악되지 않으나, 임차인 현황 등에 대한 추가적인 법원 문서 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

인천광역시 서구 심곡동은 다세대주택이 밀집된 주거 지역으로서 비교적 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 서구청이 인근에 위치하고 있어 공공 행정 서비스 이용이 편리하며, 이는 배후 수요를 뒷받침하는 요인으로 작용할 수 있습니다. 주변으로는 지역 주민을 위한 소규모 상가 및 편의시설들이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 주거지의 특성에 맞는 생활 편의 위주의 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 인천도시철도2호선 서구청역을 이용할 수 있어 인천 시내로의 이동이 편리합니다. 주거지대이므로 주변에 학교, 병원, 마트 등 기본적인 생활 편의시설이 자리하고 있을 것으로 예상됩니다. 동유형의 다세대주택으로 이루어진 조용한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등에 해당되므로, 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 서구청 인근 지역에서 공공 열분해 시설 추진에 대한 주민 반대 집회가 있었던 사례가 있어, 잠재적인 혐오시설 또는 개발 관련 이슈가 지역 주민들의 민감사안이 될 수 있으므로 해당 물건지와의 거리를 확인하고 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천 서구 심곡동에 위치한 본 다세대주택은 서구청 인근의 편리한 교통망과 행정 접근성을 갖춘 장점을 가지고 있습니다. 감정가는 106,000,000원이며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경을 제공하나, 임대 관계 미확인 등 명도 관련 절차에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

서구청역 역세권 및 행정 중심지 인근이라는 점에서 향후 지역 가치 상승에 대한 기대감을 가질 수 있습니다. 다세대주택이라는 점을 고려할 때, 비교적 소액으로 투자가 가능하며 실수요자에게도 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 주변의 개발 계획이나 지역 내 변화 추이를 꾸준히 파악한다면, 장기적인 관점에서 추가적인 투자 가치를 확보할 수 있을 것으로 보입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계