나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503392 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 75-40 에스엠빌 4층 402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503392 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 75-40 에스엠빌 4층 402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경503392
• 주소: 인천광역시 미추홀구 주안동로25번길 47-22, 4층 402호 (주안동,에스엠빌)
• 감정가: 167,000,000원
• 최저가: 81,830,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매27계 2025타경503392 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동로25번길 47-22, 4층 402호 (주안동,에스엠빌) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경503392 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경503392 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 75-40 에스엠빌 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 6천 7백만원

토지면적: 23.03㎡ (약 6.97평)

건물면적: 53.28㎡ (약 16.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일자: 2011년 11월 30일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 인천석암초등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설이 혼재하는 상업지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 주안역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 김OO씨의 채무로 인해 채권자 주OOOOOOO가 신청한 경매입니다. 일반적인 강제경매 절차에서는 매각을 통해 선순위 권리를 제외한 후순위 권리들이 소멸되므로, 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태를 취득하게 됩니다. 그러나 임대차 관계 등 세부적인 권리 분석은 현장조사 및 등기부등본 확인을 통해 추가적으로 면밀히 검토해야 합니다. (본건은 임대 미상으로 명시되어 있습니다.)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 주안동 일대는 주안역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다양한 소매점, 식당, 병원, 은행 등 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 많으며, 주거 밀집지역과의 연계성 또한 우수합니다. 다세대주택과 오피스텔이 공존하는 지역 특성상 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인천석암초등학교가 인접해 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 주안역을 통해 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 주변에 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 토지 및 건물 현황

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형이며, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 건물은 철근콘크리트구조의 6층 건물 중 4층에 위치한 다세대주택으로, 외벽은 드라이비트 및 돌붙임 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 화재경보, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

부동산강제경매 사건의 경우, 임차인 현황이 불분명하거나 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 본건은 상업지역 내에 위치하여 주거 외 다른 용도의 건축물과 혼재되어 있어 소음이나 프라이버시 침해 등 일반적인 도시 생활의 불편함이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 방화지구, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 제한이 있을 수 있습니다. Initial searches did not reveal specific major "hate facilities" in the immediate vicinity of the property, but a thorough on-site inspection is always recommended to ascertain any local issues.

1.8. 종합 의견

인천 미추홀구 주안동에 위치한 본건 다세대주택은 주안역 역세권의 편리한 교통 환경과 잘 갖추어진 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 아파트, 오피스텔 등 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 안정적인 임대 수요가 기대됩니다. 강제경매로 진행되는 만큼 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 현황 및 명도 절차에 대한 면밀한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 주안역을 도달할 수 있는 편리한 교통망을 통해 시내 및 수도권으로의 접근성이 우수합니다.

2. **생활 편의성**: 초등학교, 다양한 상업시설, 병원 등이 인접하여 주거 생활 만족도가 높습니다.

3. **안정적 임대 수요**: 다세대주택, 오피스텔 등이 밀집된 지역 특성상 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득하여 별도의 토지 관련 분쟁의 소지를 줄일 수 있습니다.

5. **합리적인 감정가**: 시장 상황에 따라 적절한 가격으로 취득 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계