나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502146 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 11층1103호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502146 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 11층1103호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경502146 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 장천로94번길 21, 101동 11층1103호 | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 126,910,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2025타경502146 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경502146 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 11층 1103호

용도: 연립주택

감정가: 259,000,000 원

토지면적: 12.53㎡ (약 3.79평)

건물면적: 45.25㎡ (약 13.69평) - 일반적으로 전용면적으로 간주됩니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하고 있으며, 숭의초등학교 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 다세대주택 및 로변 근린상가 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달된 지역입니다. (cite: provided text)

교통 여건으로는 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. (cite: provided text)

건물은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 11층에 해당하며, 2020년 12월 31일에 사용승인을 받았습니다. (cite: provided text)

주변 편의시설로는 기본적인 근린생활시설이 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 박OO으로 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 감정가는 259,000,000원입니다.

경매 물건의 권리관계는 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리나 추가적인 부담이 있는지 반드시 등기사항전부증명서를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

임대차 관계는 현재 파악되지 않아(미상) 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. (cite: provided text)

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 숭의동 일대는 주거 시설과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. (cite: provided text)

주변에 오피스텔 및 다세대주택이 있어 일정한 배후 수요는 확보될 것으로 보이며, 로변 근린상가들이 있어 소규모 상업 활동이 이루어지고 있습니다. (cite: provided text)

대규모 상업 시설이나 유흥가는 인접해 있지 않으나, 기본적인 생활 편의를 위한 업종들은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 본 물건이 숭의초등학교 남측 인근에 위치하여 교육 여건이 양호한 편입니다. (cite: provided text)

편의시설로는 주변에 다양한 주거 형태와 근린상가가 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. (cite: provided text)

교통은 차량으로의 접근성이 좋고, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하여 직장이나 학교로의 이동이 용이합니다. (cite: provided text)

주차는 건물 내 자주식 및 기계식 주차 설비가 갖추어져 있어 주차 문제는 크게 없을 것으로 보입니다. (cite: provided text)

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 물건은 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. (cite: provided text) 특히 가축사육제한구역 및 상대보호구역 지정은 향후 건축물 증개축 등 토지 활용에 제약을 줄 수 있으므로 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다.

주변 시설 조사 결과, 본 물건의 직접적인 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 파악되지 않습니다.

임대차 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 거주자 발생 또는 협상 과정의 어려움으로 이어질 수 있는 잠재적 리스크입니다. (cite: provided text)

1.7. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 본 연립주택은 숭의초등학교 인근이라는 우수한 교육 환경과 편리한 교통 여건을 갖춘 신축 건물입니다. 2020년 준공으로 비교적 최신 상태의 주거 공간이며, 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

다만, 임대차 관계 미확인, 토지이용계획상의 일부 제한 사항 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 주변 상권은 지역 기반 상권이므로, 투자 수익률은 해당 지역의 시세 및 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 분석하여 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

숭의초등학교와 인접하여 자녀가 있는 가정의 실수요자에게 매력적인 입지 조건을 가지고 있습니다.

2020년 준공된 신축 건물로, 비교적 최신 설비와 구조를 갖추고 있어 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

차량 및 대중교통 접근성이 뛰어나며, 이는 거주 편의성 및 향후 환금성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하므로, 향후 재건축이나 리모델링 등을 통해 가치를 상승시킬 잠재력이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계