나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503859 [1] 인천광역시 남동구 만수동 1-287 4층 401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503859 [1] 인천광역시 남동구 만수동 1-287 4층 401호 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매27계 2025타경503859 | 소재지: 인천광역시 남동구 만수로 130-19, 4층 401호 | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 59,290,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경503859 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 1-287 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 2,100만 원

토지면적: 42.04㎡ (약 12.72평)

건물면적: 71.14㎡ (약 21.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 1994년 3월 31일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "동인천고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 토지는 인접 도로와 등고평탄한 세장형으로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 남동측으로 포장도로에 접해 있습니다. 준주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육 제한 구역, 상대 보호 구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

주변으로는 만수산 무장애나눔길, 까레몽(만수점) 베이커리, 부암갈비 등 상가 및 편의시설이 있으며, 만수요양원, 맘편한요양원 등 요양 시설도 소재하고 있습니다. 인근에 남동구청도 위치해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 송OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리 분석 상 특이사항은 제시되지 않았으나, 경매 물건의 특성상 인수되는 권리가 있는지 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 만수동 지역은 주거 밀집 지역으로 다세대주택 및 단독주택이 많으며, 동인천고등학교 인근으로 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 이는 주거 수요와 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있음을 시사합니다. 또한, 상권이 혼잡한 도심 지역보다는 상대적으로 안정된 주거 상권의 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 동인천고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 이용하기에 편리합니다. 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축된 지 30년 이상(1994년 사용승인) 되어 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, '가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률'에 따른 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 주변 지역의 잠재적인 환경 영향을 고려해야 할 수 있습니다. '상대 보호 구역'으로 지정된 점은 학교 주변으로, 특정 업종 제한 등 개발에 일부 영향을 줄 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 남동구 만수동에 위치한 다세대주택으로, 주거 밀집 지역에 소재하여 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 1994년 준공된 건물로 연식이 있으나, 일괄매각 대상 물건으로 토지 및 건물 가치를 함께 평가받고 있습니다. 주변 교육 시설 및 교통 환경이 양호한 편이나, 가축사육 제한 구역 등 일부 제한 사항과 건물 노후화, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

주거 수요가 꾸준한 지역에 위치하여 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 비교적 저렴한 감정가로 접근하여 향후 시장 상황에 따라 가치 상승을 노릴 수 있습니다. 또한, 향후 지역 개발 및 재건축 등의 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서의 투자를 고려할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계