나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504388 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 618-8 에버그린 5층502호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504388 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 618-8 에버그린 5층502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경504388 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 201, 5층502호 (도화동,에버그린) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 98,980,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경504388 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경504388 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 618-8 에버그린 5층502호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 202,000,000원

토지면적: 19.66㎡ (약 5.95평)

건물면적: 81.45㎡ (약 24.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, 지하철 1호선 도화역에서 남서측으로 약 300m 거리에 자리하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 남서측으로는 폭 약 33m, 남동측으로는 폭 약 8m의 도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 도화역 역세권이라는 점과 도화초등학교, 도화근린공원 등이 인근에 있어 생활 환경이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 유OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 매각으로 인해 말소되는 권리와 인수되는 권리가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 상세한 권리 분석이 필수적입니다. 강제 경매 특성상 채무 변제를 위한 법적 절차로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

도화역을 중심으로 형성된 상권은 오피스텔과 아파트 단지를 배후로 하는 기본적인 상업 기능이 갖추어져 있습니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 지역 주민들의 편의를 제공합니다. 또한, 주변 지역에서 도시재생 사업 및 복합 주거 개발 계획이 논의되고 있어, 향후 상권 활성화 및 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서는 지하철 1호선 도화역을 도보로 이용 가능하며, 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선 이용이 편리합니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 9층 건물로, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 지하주차장 등의 설비가 갖추어져 있습니다. 주변에 학교와 공원 등 생활 편의시설이 인접하여 주거 생활에 편리함을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

경매 물건의 특성상, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가 이후 현재까지의 부동산 시장 변동으로 인한 가격 하락 가능성도 고려해야 합니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 인천 미추홀구의 경우, 일부 지역에서 광역 소각장 등 혐오시설 건설 관련 논의가 있었으나, 본건 소재지 주변에서 직접적인 혐오시설은 검색 결과 확인되지 않았습니다. 그러나 지역 개발 사업 진행 상황 및 향후 공급 물량 증가 여부는 지속적으로 주시해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 도화동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 접근성과 생활 편의성이 우수합니다. 현재 감정가 대비 높은 시세가 형성되어 있는 것으로 보이며, 향후 지역 개발 계획 등을 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 강제 경매 물건이므로 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 입지:** 지하철 1호선 도화역 도보 이용 가능한 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다.

* **개발 호재:** 도화역 주변 도시재생 사업 및 복합 주거 개발 계획이 진행 중이거나 논의되고 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* **안정적인 수요:** 주변에 오피스텔, 아파트 단지가 밀집해 있어 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* **편리한 생활 환경:** 학교, 공원, 근린생활시설 등 다양한 편의시설이 인접해 있어 주거 만족도가 높습니다.

* **토지/건물 일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사가 용이합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계