나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504388 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 OOOOO OOOO OOOOOO 오피스텔 경매

인천광역시 미추홀구 OOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경504388(인천지방법원 경매27계). 감정가 202,000,000원, 최저가 98,980,000원. 매각기일은 2025-12-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 504388 [1]
소재지인천광역시 미추홀구 도화동 OOOOO OOOO OOOOOO
도로명주소인천광역시 미추홀구 OOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOO
용도오피스텔
건물명에버그린
매각기일2025.12.17
관할법원인천지방법원 경매27계 (032-860-1627)
이용제한(접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)시가지경관지구, 방화지구, (접함)광로3류(폭 40m~50m), 일반상업지역
인천광역시 미추홀구 도화동 OOOOO OOOO OOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적19.66㎡ (5.95평)
건물면적81.45㎡ (24.64평)

금액

감정가202,000,000원
최저가98,980,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금9,898,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.30 202,000,000원 유찰
2차 2025.11.17 141,400,000원 유찰
3차 2025.12.17 98,980,000원 매각
3차 2025.12.24 - 최고가매각허가결정
3차 2026.02.05 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 명 · 평가일 2025.01.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '도화역(지하철1호선)' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(도화역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상9층 건물로서,

외벽 : 석재붙임 마감,
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
오피스텔(주거용)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수 설비, 난방 설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.



토지의 형상 및 이용상태
세장형 토지로서 오피스텔의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 폭 약 33미터, 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도화동 618-8 :일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 235건 65% 131,261,697원
최근 6개월 466건 60% 124,338,150원
최근 12개월 736건 63% 132,003,778원