나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504708 [1] 인천광역시 계양구 장기동 126-1 아라타운 에이동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504708 [1] 인천광역시 계양구 장기동 126-1 아라타운 에이동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경504708 | 소재지: 인천광역시 계양구 장기서로16번길 15, 에이동 3층302호 (장기동,아라타운) | 감정가: 156,000,000원 | 최저가: 76,440,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경504708 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경504708 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 장기동 126-1 아라타운 에이동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 156,000,000원

토지면적: 42.85㎡ (약 12.96평)

건물면적: 57.45㎡ (약 17.38평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 인천광역시 계양구 장기동에 위치한 다세대주택으로, 계양초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 동류형 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통이 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 구조 기타지붕의 5층 건물 중 3층 302호이며, 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다. 이용 상태는 다세대주택으로, 급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 가장형의 평지로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 북동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(장기(구획정리)), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 계양구 장기동에 위치하며, '계양초등학교'가 남서측 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 주변은 주거용 다세대주택과 일부 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근성이 좋고, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 가까이 있어 시내외 이동이 용이한 편입니다. 북동측으로는 폭 8m 내외의 도로와 접해 있어 도로망 이용도 원활합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 '주OOOOOOO'이며, 채무자는 '김OO'입니다. 소유자와 채무자가 동일하므로, 경매 절차 진행 시 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 그러나 강제경매의 특성상 말소기준권리 확인 및 추가적인 권리 변동 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 장기동 일대는 주거 지역이 주를 이루고 있으며, 인근에 다수의 다세대주택과 함께 일부 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 계양초등학교와 인접해 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 소규모 상권의 형성 가능성도 있습니다. 대규모 상업 지역과의 연계성은 상대적으로 낮을 수 있으나, 지역 내에서의 생활 편의성은 갖춘 편입니다.

1.6. 생활정보

인천계양초등학교가 도보로 통학 가능한 거리에 위치하여 자녀가 있는 가정에 유리합니다. 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 주거 환경이 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 인수될 수 있는 임차인이 있을 경우 명도 관련 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 개발 계획이 진행 중인 지역의 경우 향후 시설 입지에 대한 변동 가능성은 항상 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 계양구의 다세대주택으로, 초등학교 인접, 교통 편리성 등 주거지로서의 기본적인 장점을 가지고 있습니다. 강제경매 물건으로 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요하며, 임대차 현황을 반드시 확인해야 합니다. 토지이용계획상 일부 제한 사항이 있으나, 주거용으로 이용하기에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

- 초등학교 인근의 안정적인 주거 수요 확보 가능성.

- 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 기대.

- 강제경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 기회.

- 내부 상태 및 임대차 현황 파악 후 투자 결정 필요.

법원 정보

인천지방법원 경매27계