나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14888 [1] 인천광역시 남동구 만수동 111-471 롯데맨션 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14888 [1] 인천광역시 남동구 만수동 111-471 롯데맨션 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2024타경14888 | 소재지: 인천광역시 남동구 서판로63번길 4-4, 4층401호 (만수동,롯데맨션) | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 34,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경14888 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경14888 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 111-471 롯데맨션 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 70,000,000원

토지면적: 8.80㎡ (약 2.66평)

토지 지분율: 880.0000000000001 (제공된 수치 그대로 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 31.98㎡ (약 9.68평)

건물 지분율: 3198 (제공된 수치 그대로 표기)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 구OOOOOOOO

특이사항: 본 물건은 통칭 '롯데맨션 D동'이며, 토지에 별도등기가 있습니다.

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치하며, 인천동부초등학교 북측 인근의 주택가에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 비교적 조용하고 안정된 주거 환경을 제공합니다. 시내버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 지역 내에서의 이동이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 망OOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 구OOOOOOOO입니다. 물건 명세서상 토지에 별도등기가 존재하므로, 해당 등기 사항의 구체적인 내용과 본 건물 및 토지의 이용에 미치는 영향을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 전형적인 주택가 지역에 위치한 다세대주택입니다. 주변 상권은 주로 지역 주민의 생활 편의를 위한 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 도보 가능한 거리에 소규모 마트, 편의점, 약국, 세탁소 등이 분포하고 있을 것으로 보입니다. 대형 상업 시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있으나, 일상생활에 필요한 기본적인 소비는 인근에서 충분히 해결 가능합니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 인천동부초등학교가 북측 인근에 위치하여 초등학생 자녀가 있는 가정의 교육 여건이 양호합니다. 교통 측면에서는 시내버스정류장이 가까워 인천 시내 곳곳으로의 이동이 편리합니다. 주거 환경으로는 성숙된 주택지대에 위치하여 비교적 안정적이며, 주민 편의를 위한 기본적인 생활 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요하게 검토해야 할 리스크는 토지 별도등기입니다. 이 등기가 건물이나 토지 이용에 어떠한 제약을 초래하는지 상세한 조사가 필요합니다. 또한, 401호 개별 호실에 대한 건축물 도면이 부재하여 현황 확인 시 탐문 및 호수 표시를 근거로 이루어졌다는 점은 공부상 내용과 실제 현황 간 차이가 있을 가능성을 시사하며, 추후 건물 이용 시 문제가 될 소지가 있습니다. 마지막으로, 임대차 관계가 명확하지 않아 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 주변에 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인된 바 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구 만수동의 주택가에 위치한 다세대주택으로, 초등학교가 인접하고 버스정류장이 가까워 교육 및 교통 여건이 비교적 양호합니다. 감정가는 7천만원으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 점을 고려할 때 투자 또는 실거주 목적으로 관심을 가질 만한 물건입니다. 다만, 토지 별도등기, 공부와의 차이, 불확실한 임대차 관계 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 이러한 부분에 대한 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 반드시 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 감정가 대비 합리적인 가격으로 투자를 고려해볼 수 있는 기회를 제공합니다. 특히, 초등학교가 가깝고 주거 환경이 비교적 안정된 지역을 선호하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 현재 파악된 리스크 요인들을 면밀히 검토하고 명확히 해소할 수 있다면, 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있는 잠재력을 지닌 물건이라 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계