나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579248 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1129 14층1407호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579248 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1129 14층1407호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경579248
• 주소: 인천광역시 남동구 예술로204번길 26, 14층1407호
• 감정가: 102,000,000원
• 최저가: 49,980,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매7계 2024타경579248 | 소재지: 인천광역시 남동구 예술로204번길 26, 14층1407호 | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 49,980,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경579248 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경579248 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1129, 14층1407호

용도: 도시형생활주택(원룸형) (집합건축물대장상)

감정가: 102,000,000원

토지면적: 3.72㎡ (약 1.12평)

토지 지분율: 372.15

건물면적: 18.41㎡ (약 5.57평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 1841

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 지하철 1호선 예술회관역 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 중소규모의 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설이 잘 갖춰진 도심 지역에 해당합니다. 차량 진출입이 용이하며, 버스정류장 및 지하철역이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 북측 약 8m, 남측 약 4m, 서측 보행자도로에 접하고 있어 도로 접근성 또한 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자인 이OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 서OOOOOOOOOO가 신청한 경매입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전되며, 일반적으로 낙찰자는 기존의 권리관계를 정리하고 새로운 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 본건의 경우 집합건축물대장상에는 등재되어 있으나 등기사항전부증명서상에는 미등재된 부분이 있는 것으로 확인되었습니다. 이는 권리관계에 있어 매우 중요한 부분으로, 추가적인 확인 및 법적 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

예술회관역을 중심으로 형성된 구월동 일대는 인천의 주요 상업 및 업무 지구 중 하나입니다. 다양한 상업시설, 금융기관, 병원, 음식점 등이 밀집해 있어 유동인구가 많고 활발한 상권을 이루고 있습니다. 본건이 위치한 건물 역시 이러한 도심 상권 내에 있어, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다양한 편의시설 접근성이 뛰어나 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

1.5. 생활정보

본건은 도시형생활주택(원룸형)으로, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재탐지, 승강기, 주차 설비 등이 잘 갖춰져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 예술회관역을 이용한 서울 및 수도권 이동이 용이하며, 주변의 다양한 상업시설, 문화시설, 행정기관 등을 편리하게 이용할 수 있습니다. 소규모 주거 공간이지만 도심 생활의 편리함을 누릴 수 있는 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크 요인은 등기사항전부증명서상 미등재된 부분이 존재한다는 점입니다. 집합건축물대장에는 지하 2층, 지하 1층, 지상 1층 일부, 지상 2층, 지상 3층 부분이 등재되어 있으나, 등기부등본에는 누락되어 있습니다. 이는 법적인 소유권 문제, 활용상의 제약, 또는 추후 발생할 수 있는 법적 분쟁의 원인이 될 수 있습니다. 해당 부분에 대한 명확한 법적 지위 및 해결 방안에 대한 철저한 사전 조사가 반드시 필요합니다. 또한, 건물 전체의 노후화 및 관리 상태도 잠재적 리스크가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경579248 (1) 물건은 편리한 교통 여건과 도심 상권의 이점을 가진 주거용 부동산입니다. 예술회관역 인근이라는 입지적 장점은 분명하나, 등기부등본상 미등재된 부분이 발견된 점은 매우 중대한 위험 요소입니다. 해당 부분에 대한 법률적 검토 없이는 투자가 어려울 수 있습니다. 소형 원룸 형태이므로 1인 가구의 임대 수익 또는 실거주 목적으로 고려할 수 있으나, 철저한 권리 분석과 추가 조사가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **탁월한 입지:** 지하철 1호선 예술회관역 역세권으로 교통이 매우 편리하며, 주변에 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 임대 수요가 풍부합니다.

2. **소형 투자:** 소액으로 도심 내 부동산에 투자할 수 있는 기회를 제공합니다.

3. **잠재적 가치:** 만약 미등재 부분에 대한 법적 문제가 해결된다면, 실질적인 건축물 가치 상승 및 활용도 증대가 기대됩니다.

4. **주의사항:** 투자 전 반드시 해당 물건의 등기사항전부증명서와 집합건축물대장의 차이에 대한 법률 전문가의 정밀한 검토가 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계