나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578825 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 248-2 도로 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578825 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 248-2 도로 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2024타경578825 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 248-2 | 감정가: 3,402,114,000원 | 최저가: 1,667,035,000원 | 용도: 도로

1. 인천지방법원 2024타경578825 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경578825 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 248-2

용도: 도로

감정가: 3,402,114,000원

토지면적: 4,094.00㎡ (약 1,238.65평)

토지 지분율: 4,094.00 (토지 전체 소유로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 정OO

특이사항: 주거환경개선지구, 중복사건

주의사항: 현황 ‘도로’이며 지적경계가 불명확함.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "용정초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 파악되며, 채권자는 정OO입니다. "중복사건"이라는 특이사항이 있으므로, 중복된 경매 절차나 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 현재까지 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 경매 절차의 특성상 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 현재 '도로'로 이용되고 있으며, 주변 지역은 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼합된 형태를 띠고 있습니다. 따라서 직접적인 상권 형성은 어렵지만, 주변 주거 지역 및 상업 시설의 배후 수요를 간접적으로 누릴 수 있는 위치입니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 숭의동은 주거 및 생활 편의 시설이 비교적 잘 갖추어진 지역입니다. 인근 용정초등학교가 소재하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 교통이 편리하여 인천 시내 및 수도권 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건의 현황이 '도로'이며 지적 경계가 불명확하다는 점입니다. 이는 토지 이용 및 활용에 있어 상당한 제약을 초래할 수 있습니다. 또한, '주거환경개선지구'에 속해 있어 향후 도시 계획 및 개발 방향에 따른 영향을 받을 수 있습니다. 개발이 진행될 경우 도로로서의 기능은 유지되거나 확장될 가능성이 있지만, 사유지로서의 활용 가치는 제한적일 수 있습니다. 토지이용계획상 준주거지역, 소로1류, 소로2류 등에 저촉되어 있어 건축 행위 등 개발이 제한될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 도로 부지로서, 감정가는 높게 책정되어 있습니다. 입지 자체는 주거 및 교통 환경이 양호한 편이나, '현황 도로' 및 '지적경계 불명확'이라는 명확한 한계점을 가지고 있습니다. 주거환경개선지구 내 위치는 향후 지역 개발 가능성을 시사하지만, 토지 자체의 개발 이익보다는 공공의 이익을 위한 공간으로 활용될 가능성이 높습니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 도로로서의 공익적 가치와 향후 도시 계획에 따른 잠재적 가치 상승 가능성에 있습니다. 다만, 도로 부지는 개인의 사적 이익을 위한 개발이 제한적이므로, 투자 시에는 해당 부지의 공공 개발 계획, 확장 가능성, 주변 시세 변동 등을 면밀히 분석해야 합니다. '현황 도로' 및 '지적 경계 불명확' 문제는 반드시 명확하게 확인하고, 관련 법규 및 규제를 숙지한 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 주변 환경 분석 (혐오시설 포함)

인천 미추홀구 숭의동 248-2 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역으로, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 현재 검색 결과로 확인되지 않습니다. 다만, 오래된 주택가와 상업 지역이 섞여 있어, 지역의 특성에 따른 다양한 생활 편의 시설 및 잠재적 문제는 있을 수 있습니다. (지도 검색 결과: 용정초등학교, 숭의평화공원, 각종 상가 및 주택 밀집 지역)

법원 정보

인천지방법원 경매7계