나이스옥션 법원경매 부천 2024타경38245 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 11층1111호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경38245 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 11층1111호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경38245
• 주소: 경기도 부천시 원미구 부천로2번길 49, 11층1111호 (심곡동,에코스마트3)
• 감정가: 85,000,000원
• 최저가: 85,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매9계 2024타경38245 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부천로2번길 49, 11층1111호 (심곡동,에코스마트3) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 85,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경38245 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 부천지원 2024타경38245 (1)입니다.

소재지는 경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 11층1111호입니다.

본 물건은 업무시설(오피스텔) 용도로 이용 중입니다.

감정가는 85,000,000원입니다.

토지 면적은 2.77㎡ (약 0.84평)이며, 건물 면적은 15.56㎡ (약 4.71평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

경매 구분은 부동산 강제 경매입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 신OO입니다.

건축물 정보는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 11층 1111호로, 사용승인일은 2014년 6월 27일입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 "부천역" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 유사한 유형의 업무시설, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 "부천역"이 소재하여 대중교통 이용 여건이 매우 양호한 편입니다.

부천역을 중심으로 형성된 이 지역은 경기도 내에서도 교통의 요지로서 편리한 이동이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다.

채무자이자 소유자는 김OO이며, 채권자는 신OO입니다.

강제 경매는 채권자의 신청에 의해 채무자의 재산을 강제로 집행하는 절차입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수되는 권리는 확인되지 않으나, 실제 조사 시에는 권리 분석에 대한 심도 있는 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

부천역 주변은 부천시의 최대 상권으로, 유동인구가 매우 풍부한 지역입니다.

해당 지역은 다양한 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설이 밀집해 있으며, 롯데백화점, 현대백화점, 이마트, 홈플러스 등 대형 쇼핑 시설과 재래시장(자유시장)이 가까이 위치하여 쇼핑 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

또한, 은행, 관공서, 병의원 등 각종 편의시설이 풍부하며, 부천대학교, 가톨릭대학교, 유한대학교 등 교육기관이 인접해 있어 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

대로변을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 이면도로에는 음식점, 주점 등 소위 먹자골목이 발달해 있어 활기찬 분위기를 자랑합니다.

1.5. 생활정보

본 건은 오피스텔로 이용 중에 있으며, 급배수, 위생, 난방, 도시가스 설비 및 엘리베이터가 구비되어 있습니다.

1호선 부천역이 도보 거리에 있어 서울 및 수도권 전역으로의 이동이 매우 편리합니다.

인근에는 다양한 식당, 카페, 영화관, 은행, 스포츠센터, 병의원 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다.

부천역 주변에 초, 중, 고등학교 및 대학교가 밀집해 있어 교육 환경 또한 우수합니다.

건물은 19층 중 11층에 위치하고 있어, 해당 층에서의 조망이나 채광이 좋을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 소로3류, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구에 해당합니다. 이 중 방화지구 및 철도보호지구는 향후 건축이나 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

과밀억제권역으로 지정되어 있어 개발이나 증설 시 세금 등에서 불이익이 있을 수 있습니다.

본 건의 임대관계는 현재 미상으로 확인되어, 현황 조사 시 임대차 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

부천시 일부 지역(예: 대장동)에 광역 소각장 건설 계획 등이 있으나, 본 건의 소재지(원미구 심곡동)와 직접적인 인접 관계나 직접적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 주민들의 민감성이 있을 수 있는 시설에 대한 인지는 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천의 핵심 상권인 부천역 역세권에 위치한 오피스텔입니다.

뛰어난 교통 여건과 풍부한 생활 편의시설, 그리고 활성화된 상권을 바탕으로 높은 주거 및 투자 가치를 지니고 있습니다.

2014년에 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며, 19층 건물 중 11층이라는 점도 쾌적한 주거 환경을 기대하게 합니다.

강제 경매 물건으로 권리 분석 시 유의가 필요하며, 임대 관계 미상 부분에 대한 확인이 중요합니다.

토지이용계획상의 제한 사항은 있으나, 일반 상업지역에 위치하여 활용도는 높을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **최고의 입지**: 부천역 초역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

2. **풍부한 배후수요**: 부천역 주변의 상업 및 업무 지구, 다수의 대학교 등은 오피스텔의 임대 수요를 뒷받침합니다.

3. **편리한 생활 인프라**: 백화점, 대형마트, 병원, 영화관 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높습니다.

4. **활성화된 상권**: 부천의 중심 상권으로서 유동인구가 많아 상업 시설 이용이 편리하며, 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

5. **합리적인 감정가**: 85,000,000원의 감정가는 역세권 소형 오피스텔로서 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 만한 가격대입니다.

투자 시에는 권리 분석 및 임대차 현황 조사를 철저히 진행하는 것이 권장됩니다.1.부천 지원 2024타경38245 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 부천지원 2024타경38245 (1)입니다.

소재지는 경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 11층1111호입니다.

본 물건은 업무시설(오피스텔) 용도로 이용 중입니다.

감정가는 85,000,000원입니다.

토지 면적은 2.77㎡ (약 0.84평)이며, 건물 면적은 15.56㎡ (약 4.71평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

경매 구분은 부동산 강제 경매입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 신OO입니다.

건축물 정보는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 11층 1111호로, 사용승인일은 2014년 6월 27일입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 "부천역" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 유사한 유형의 업무시설, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 "부천역"이 소재하여 대중교통 이용 여건이 매우 양호한 편입니다.

부천역을 중심으로 형성된 이 지역은 경기도 내에서도 교통의 요지로서 편리한 이동이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다.

채무자이자 소유자는 김OO이며, 채권자는 신OO입니다.

강제 경매는 채권자의 신청에 의해 채무자의 재산을 강제로 집행하는 절차입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수되는 권리는 확인되지 않았습니다. 실제 조사 시에는 권리 분석에 대한 심도 있는 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

부천역 주변은 부천시의 최대 상권으로, 유동인구가 매우 풍부한 지역입니다.

해당 지역은 다양한 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설이 밀집해 있으며, 롯데백화점, 현대백화점, 이마트, 홈플러스 등 대형 쇼핑 시설과 재래시장(자유시장)이 가까이 위치하여 쇼핑 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

또한, 은행, 관공서, 병의원 등 각종 편의시설이 풍부하며, 부천대학교, 가톨릭대학교, 유한대학교 등 교육기관이 인접해 있어 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

대로변을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 이면도로에는 음식점, 주점 등 소위 먹자골목이 발달해 있어 활기찬 분위기를 자랑합니다.

1.5. 생활정보

본 건은 오피스텔로 이용 중에 있으며, 급배수, 위생, 난방, 도시가스 설비 및 엘리베이터가 구비되어 있습니다.

1호선 부천역이 도보 거리에 있어 서울 및 수도권 전역으로의 이동이 매우 편리합니다.

인근에는 다양한 식당, 카페, 영화관, 은행, 스포츠센터, 병의원 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다.

부천역 주변에 초, 중, 고등학교 및 대학교가 밀집해 있어 교육 환경 또한 우수합니다.

건물은 19층 중 11층에 위치하고 있어, 해당 층에서의 조망이나 채광이 좋을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 소로3류, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구에 해당합니다. 이 중 방화지구 및 철도보호지구는 향후 건축이나 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

과밀억제권역으로 지정되어 있어 개발이나 증설 시 세금 등에서 불이익이 있을 수 있습니다.

본 건의 임대관계는 현재 미상으로 확인되어, 현황 조사 시 임대차 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

부천시 일부 지역(예: 대장동)에 광역 소각장 건설 계획 등이 있으나, 본 건의 소재지(원미구 심곡동)와 직접적인 인접 관계나 직접적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 주민들의 민감성이 있을 수 있는 시설에 대한 인지는 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천의 핵심 상권인 부천역 역세권에 위치한 오피스텔입니다.

뛰어난 교통 여건과 풍부한 생활 편의시설, 그리고 활성화된 상권을 바탕으로 높은 주거 및 투자 가치를 지니고 있습니다.

2014년에 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며, 19층 건물 중 11층이라는 점도 쾌적한 주거 환경을 기대하게 합니다.

강제 경매 물건으로 권리 분석 시 유의가 필요하며, 임대 관계 미상 부분에 대한 확인이 중요합니다.

토지이용계획상의 제한 사항은 있으나, 일반 상업지역에 위치하여 활용도는 높을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **최고의 입지**: 부천역 초역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

2. **풍부한 배후수요**: 부천역 주변의 상업 및 업무 지구, 다수의 대학교 등은 오피스텔의 임대 수요를 뒷받침합니다.

3. **편리한 생활 인프라**: 백화점, 대형마트, 병원, 영화관 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높습니다.

4. **활성화된 상권**: 부천의 중심 상권으로서 유동인구가 많아 상업 시설 이용이 편리하며, 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

5. **합리적인 감정가**: 85,000,000원의 감정가는 역세권 소형 오피스텔로서 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 만한 가격대입니다.

투자 시에는 권리 분석 및 임대차 현황 조사를 철저히 진행하는 것이 권장됩니다.

법원 정보

부천지원 경매9계