나이스옥션 법원경매 부천 2024타경37938 [1] 경기도 부천시 원미구 역곡동 115-9 더제이캐슬 6층603호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경37938 [1] 경기도 부천시 원미구 역곡동 115-9 더제이캐슬 6층603호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경37938
• 주소: 경기도 부천시 원미구 부일로763번길 30, 6층603호 (역곡동,더제이캐슬)
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매9계 2024타경37938 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부일로763번길 30, 6층603호 (역곡동,더제이캐슬) | 감정가: 299,000,000원 | 최저가: 209,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경37938 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 부천지원에서 진행하는 2024타경37938 (1) 부동산 강제 경매 물건입니다.

소재지는 경기도 부천시 원미구 역곡동 115-9 더제이캐슬 6층603호입니다.

용도는 다세대주택이며, 감정가는 299,000,000원입니다.

토지 면적은 25.84㎡ (약 7.82평)이며, 건물 면적은 46.56㎡ (약 14.09평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

경매 구분은 부동산 강제 경매이며, 소유자 겸 채무자는 김OO, 채권자는 차OO입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 역곡동에 위치하며, 지하철 1호선 및 경인선 역곡역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. [cite:none]

주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택과 함께 인근에 각종 근린생활시설이 소재하는 지역입니다. [cite:none]

차량 출입이 가능하고, 인근에 버스 정류장 및 지하철 역곡역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다. [cite:none]

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 중 6층 603호입니다. [cite:none]

외벽은 석재 및 외장타일 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샷시로 구성되어 있습니다. [cite:none]

현재 본 건은 다세대주택으로 이용 중입니다. [cite:none]

위생 설비, 상하수도 설비, 가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있습니다. [cite:none]

토지는 가장형 평지의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다. [cite:none]

남측으로 폭 8미터 내외, 서측으로 폭 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 및 보행 접근성이 좋습니다. [cite:none]

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. [cite:none]

소로2류(폭 8m-10m) 및 중로2류(폭 15m-20m) 도로와 접하고 있으며, 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다. [cite:none]

공부와의 차이는 없습니다. [cite:none]

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. [cite:none]

채권자는 차OO이며, 채무자는 김OO입니다. 소유자도 김OO입니다. [cite:none]

등기부등본 확인 결과, 상기 채권 외 추가적인 권리 관계는 제공된 정보에 명시되어 있지 않으나, 입찰 전 반드시 등기부등본을 열람하여 모든 권리 관계를 상세히 파악해야 합니다.

1.6. 상권 및 생활 정보

본 물건은 역곡역 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. [cite:none]

주변에 다양한 근린생활시설이 소재하여 은행, 병원, 마트 등 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. [cite:none]

단독주택 및 다세대주택이 밀집한 지역으로, 주거 환경이 형성되어 있습니다. [cite:none]

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. [cite:none]

과밀억제권역에 해당하여 향후 지역 개발이나 투자에 대한 법적 제약이 있을 수 있습니다. [cite:none]

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에 특별히 언급된 혐오시설은 파악되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 인근 환경을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 역곡역 초역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성이 매우 우수합니다. [cite:none]

현재 감정가는 299,000,000원이며, 토지 건물 일괄 매각으로 진행되어 토지 가치까지 고려한 투자가 가능합니다. [cite:none]

권리 관계 및 임대차 정보에 대한 철저한 사전 조사와 명도 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 입지로 향후 시세 상승 잠재력이 높은 지역입니다. [cite:none]

안정적인 주거용 부동산으로 실거주 목적 또는 임대 수익을 위한 투자가 가능합니다. [cite:none]

강제 경매 물건으로, 법원 감정가 이하에서의 낙찰을 통해 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. [cite:none]

법원 정보

부천지원 경매9계