나이스옥션 법원경매 부천 2024타경38474 [1] 경기도 김포시 장기동 2187 한강센트럴자이2단지 202동 4층402호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경38474 [1] 경기도 김포시 장기동 2187 한강센트럴자이2단지 202동 4층402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매9계 2024타경38474 | 소재지: 경기도 김포시 태장로 846, 202동 4층402호 (장기동,한강센트럴자이2단지) | 감정가: 502,000,000원 | 최저가: 351,400,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경38474 (1)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2187 한강센트럴자이2단지 202동 4층 402호

용도: 아파트

감정가: 502,000,000원

토지면적: 61.24㎡ (약 18.52평)

토지 지분율: 6124.31

건물면적: 84.98㎡ (약 25.70평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 8497.51

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 장기동에 위치한 "한강센트럴자이2단지" 내 아파트로, "가현초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 함께 단지 내 상가, 공원 등이 조성되어 있어 주거 환경이 쾌적합니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 김포 골드라인 장기역이 약 1km 거리에 위치하여 향후 교통 편의성이 더욱 증대될 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 정OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 추가적인 제한 물건은 파악되지 않았으나, 실제 경매 진행 시에는 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 상세한 권리 분석이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 속한 한강센트럴자이 단지는 약 4,079세대의 대단지 아파트입니다. 단지 내 상가 시설이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있으며, 가현초등학교와 인접하여 가족 단위 거주자에게 적합한 환경을 제공합니다. 또한, 인근에 조성된 라베니체 수변 공원은 지역의 랜드마크 역할을 하며 생활의 질을 높여주는 요소입니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 철근콘크리트구조로, 26층 중 4층에 위치하고 있습니다. 내부는 급·배수 및 위생 설비, 소화전, 승강기, 화재 탐지 설비, 열병합 지역난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 주변 학군으로는 가현초등학교가 있으며, 중학교 및 고등학교도 인근에 분포하고 있습니다. 단지 내 다양한 커뮤니티 시설(피트니스센터, 골프연습장, 키즈카페 등) 및 산책로, 조경 공간 등이 잘 조성되어 있어 쾌적하고 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 혐오시설 유무

주변 시설에 대한 종합적인 검토 결과, 본 물건 소재지 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 계획된 도시 지역 내의 아파트 단지로서 주거 환경이 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 파악되지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 김포시 장기동 지역은 도시지역, 제2종 및 제3종 일반주거지역, 고도지구, 지구단위계획구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 걸쳐 있어 향후 건축이나 개발 시 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 부동산 시장 변동성 역시 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시의 대표적인 대단지 아파트인 한강센트럴자이 내에 위치하여 우수한 입지 조건과 잘 갖추어진 생활 인프라를 자랑합니다. 쾌적한 주거 환경과 편리한 교통망, 다양한 편의 시설은 매력적인 요소입니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 절차, 복잡한 토지이용계획에 따른 건축 제한 사항 등은 투자 결정 전 반드시 추가적인 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 경기도 김포시 장기동의 대단지 아파트로서 안정적인 수요층 확보.

- 초등학교 인접 및 단지 내 편의시설, 풍부한 녹지 공간 등 쾌적한 주거 환경.

- 김포 골드라인 장기역 인근 위치로 향후 교통 편의성 증대 기대.

- 주변 상업 시설 및 수변 공원(라베니체) 등 생활 편의 및 여가 활동 공간 풍부.

- 향후 개발 가능성 및 지역 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

부천지원 경매9계