나이스옥션 법원경매 부천 2024타경38771 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 272-10 한울아파트 2층에이동202호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경38771 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 272-10 한울아파트 2층에이동202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매9계 2024타경38771 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 원종로 69, 2층에이동202호 (원종동,한울아파트) | 감정가: 274,000,000원 | 최저가: 274,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경38771 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경38771 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 272-10 한울아파트 2층 에이동202호

용도: 오피스텔

감정가: 274,000,000원

토지면적: 12.98㎡ (약 3.93평)

토지 지분율: 1298

건물면적: 65.25㎡ (약 19.74평)

건물 지분율: 6525

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 전OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 "한울아파트" 제2층 제에이동202호에 위치하고 있습니다.

단지 인근에는 마트, 병원, 학교 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 소규모 공원도 있어 휴식 공간으로 이용 가능합니다.

원종동 272-10번지 일대는 주거 밀집 지역으로, 최근 오피스텔 및 상가 건물이 다수 신축되었습니다.

주변에 소음이나 악취를 유발하는 산업 시설은 파악되지 않았습니다.

건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(서해선 원종역)이 소재하여 제반 교통사정은 대체로 양호한 편입니다.

본건은 단지 남측으로 노폭 약 15M, 동측으로 노폭 약 6M의 포장도로에 접해 있어 차량의 진출입이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자는 신OO, 채권자는 전OO입니다.

등기부상 권리관계에 대한 상세 내용은 제공되지 않았으나, 일반적으로 강제경매의 경우 매각으로 인해 기존의 권리가 소멸되는 경우가 많습니다.

다만, 세부적인 권리 분석을 위해서는 별도의 등기부등본 확인 및 현장 조사가 필수적입니다.

임대관계는 "미상임"으로, 현재 점유 관계를 명확히 파악하기 위해서는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 원종동 지역은 지하철 서해선 원종역을 중심으로 역세권 개발이 진행되고 있는 지역입니다.

원종역세권 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 복합환승센터 구축, 상업·업무 기능 강화, 보행환경 개선 등을 통해 지역 거점 상업 및 교통 중심지로 육성될 계획입니다.

현재 지구단위계획 구역 내에는 일부 노후된 주택과 상가 건물이 혼재되어 있으며, 점진적인 현대화 및 개발이 예상됩니다.

원종동 상권은 원종역을 중심으로 형성되는 역세권 상권과 기존의 로컬 상권이 혼합된 형태이며, 최근 서해선 개통으로 상권 활성화 기대감이 높아지고 있습니다.

주로 소매업, 음식점, 서비스업 등이 입점해 있으며, 중소규모 점포 위주로 구성되어 생활 밀착형 상점들이 많은 것이 특징입니다.

1.5. 생활정보

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 272-10 한울아파트 2층 에이동202호에 소재한 오피스텔입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 11층 건물 중 2층에 위치합니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다.

내부 설비로는 상하수도, 급배수, 승강기, 도시가스, 지하주차장 및 개별난방 시설이 갖추어져 있습니다.

주거 및 업무용으로 활용 가능하며, 인근에 버스정류장과 원종역이 위치하여 교통이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지이용계획상 "항공표면<공항시설법>"으로 지정되어 있어, 공항으로부터 특정 반경 내의 건축물의 높이 제한 등 항공기 운항에 방해가 되는 시설 설치 금지에 관한 규제가 적용될 수 있습니다.

이로 인해 해당 지역의 건축 행위가 제한될 수 있으므로, 구체적인 영향 범위를 확인해야 합니다.

"방화지구"로 지정되어 있어 건축 및 리모델링 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

"과밀억제권역<수도권정비계획법>"에 해당하므로, 향후 건축이나 사업 관련 시 세금 및 규제 사항을 고려해야 할 수 있습니다.

"임대관계: 미상임"으로 명시된 부분은 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있는 요소입니다.

부천시 오정구에는 일부 소규모 공장 지대가 존재하나, 주거 밀집 지역과는 거리가 있으며 주거 지역 내에서 직접적으로 생활에 영향을 미치는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 원종동에 위치한 오피스텔로, 원종역 역세권 개발의 중심지에 자리하고 있습니다.

지하철 서해선 원종역을 이용한 서울 및 수도권 접근성이 우수하며, 주변 상권 또한 역세권 개발과 함께 활발하게 형성되고 있습니다.

원종역세권 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 장기적인 지역 발전 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다만, 항공표면법에 따른 건축 제한 가능성과 명도 관련 불확실성은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철 서해선 원종역 인근에 위치하여 뛰어난 대중교통 접근성을 자랑합니다.

개발 잠재력: 원종역세권 지구단위계획구역으로 지정되어 향후 지역 발전 및 가치 상승이 기대됩니다.

편리한 생활 환경: 주변에 다양한 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집하여 생활 편의성이 높습니다.

활성화되는 상권: 서해선 개통과 함께 역세권 상권이 활성화되고 있어 유동인구 및 상업 활동 증가가 예상됩니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로 소유권 확보가 비교적 명확합니다.

잠재적 가치 상승: 신규 교통망 개통 및 역세권 개발 계획에 따른 시세 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매9계