나이스옥션 법원경매 부천 2024타경39316 [1] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 1층144호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경39316 [1] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 1층144호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매9계 2024타경39316 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강5로 321, 1층144호 (구래동,김포한강 듀클래스) | 감정가: 3,174,000,000원 | 최저가: 3,174,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경39316 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경39316 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 1층144호

용도: 근린생활시설

감정가: 3,174,000,000원

토지면적: 52.47㎡ (약 15.87평)

건물면적: 1744.96㎡ (약 527.84평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄 매각

1.2. 물건 현황

1.2. 1.소재지 및 주위 환경

본건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, 주위는 상가, 공동주택, 지식산업센터, 공장, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 본 물건은 "호수초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있어 교육 시설 접근성이 있습니다. 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통 상황

차량으로 본건까지 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 김포골드라인 구래역 역세권에 위치하여 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

1.2. 3.건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 중 1층 144호 외 7개 호실로 구성되어 있습니다. 외벽은 복합판넬 및 샤시 강화유리 마감, 내벽은 시멘트몰탈 위 페인트 마감, 바닥은 타일 마감, 창호는 샷시 유리창으로 되어 있습니다. 현재는 공장(지원시설-일반음식점)으로 이용 중이나, 기호 1번부터 8번까지 내부 칸막이가 없어 전체가 하나의 공간으로 보입니다. 현재 공실 상태입니다.

1.2. 4.건물 설비 내역

위생 설비, 옥내 소화전 설비, 자동 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 5.토지 현황

대체로 사다리형의 평탄한 토지 위에 상업 및 공장 건물 부지로 이용 중입니다. 본건은 남측 및 남동측으로 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.2. 6.토지 이용 계획 및 제한 사항

해당 토지는 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강도시)으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15M - 20M) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역(양촌처리분구) 등의 규제를 받습니다.

1.2. 7.기타 특이사항

임대 관계는 미상이며, 내부 칸막이가 없어 넓은 공간 활용이 가능합니다. 유동화 물건으로, 권리 관계 및 채무 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

2. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자(에OOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 근저당권 실행으로 진행되는 것으로 보입니다. "유동화물건" 표기가 있는 점으로 미루어 보아, 채권의 양수도 등 일반적인 경매 물건보다 복잡한 권리 관계가 있을 수 있습니다. 낙찰 시 모든 권리가 소멸하는지, 인수해야 할 권리는 없는지 등 상세한 권리 분석이 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리상의 큰 문제는 없어 보이나, 전문가의 철저한 조사가 요구됩니다.

3. 상권 분석

본 물건이 위치한 김포한강 듀클래스는 복합 지식산업센터로, 주변에 다수의 상가, 공동주택, 지식산업센터, 공장 등이 밀집해 있어 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다. 특히, 인근의 김포산업단지와 다수의 산업단지 조성이 예정되어 있어 관련 배후수요가 풍부한 것으로 예상됩니다. 또한, 구래동 일원은 김포한강신도시의 중심상업 및 업무지구로 조성되는 곳으로, 잠재적 가치가 높은 지역입니다. 본 물건은 근린생활시설 및 일반음식점 용도로 활용 가능하며, 현재 내부 칸막이가 없어 넓은 공간을 활용한 다양한 업종으로의 전환 및 확장이 용이할 것으로 보입니다.

4. 생활 정보

본건 인근에 호수초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 상가, 공동주택 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 김포골드라인 구래역을 통해 서울 접근성이 좋으며, 주변 편의시설 이용 또한 용이한 편입니다.

5. 입지 조건 분석

본 물건은 경기도 김포시 구래동의 주요 상업 및 업무 지구에 위치하고 있습니다. 김포한강신도시에 위치하며, 김포골드라인 구래역 역세권이라는 교통 이점을 가지고 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 또한, 주변의 다양한 산업단지와 상업 시설과의 연계성을 고려할 때, 향후 상권 활성화 및 가치 상승 가능성이 높다고 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

- 현재 공실 상태: 임대 수익 발생까지 시간이 소요될 수 있으며, 공실 위험을 감수해야 합니다.

- 내부 칸막이 없음: 현재 7개 호실이 하나의 공간처럼 이용되고 있어, 내부 칸막이 설치 등 추가적인 인테리어 공사가 필요할 수 있습니다.

- 유동화 물건: 복잡한 채무 구조나 특수한 권리 관계가 존재할 수 있어, 권리 분석에 만전을 기해야 합니다.

- 데이터센터 건립 논란: 검색 결과에 따르면, 해당 주소지(6877번지) 인근에서 데이터센터 건립을 두고 주민 반대 민원이 제기된 사례가 있습니다. 이는 향후 지역 개발이나 민원 발생 시 간접적인 영향을 줄 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 본 물건 자체와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았으며, 혐오시설로 간주될 수 있는 시설이 인근에 들어설 경우 지역 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 투자 포인트

- 최저가 매수 기회: 경매 물건으로 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

- 넓은 면적 및 활용도: 1744.96㎡ (약 527.84평)의 넓은 면적과 현재 내부 칸막이가 없는 상태는 다양한 업종 전환 및 대규모 사업 공간으로 활용 가능성이 높습니다.

- 교통 요지: 김포골드라인 구래역 역세권으로 서울 접근성이 뛰어나며, 수도권 제2순환고속도로 등 교통망 개선 호재가 풍부하여 미래 가치가 기대됩니다.

- 풍부한 배후수요: 인근 산업단지 및 상업지구의 발달로 인한 풍부한 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 구래동의 우수한 교통망과 개발 잠재력을 가진 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 넓은 면적과 유동적인 공간 활용 가능성은 매력적인 투자 포인트가 될 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 유동화 물건이라는 점, 그리고 인근 데이터센터 건립 논란과 같은 잠재적 리스크 요소를 신중하게 고려해야 합니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 정확한 시세 파악 및 향후 활용 방안을 구체화한다면, 성공적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

부천지원 경매9계