나이스옥션 법원경매 부천 2024타경39057 [1] 경기도 김포시 감정동 685 푸른마을 125동 10층1005호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경39057 [1] 경기도 김포시 감정동 685 푸른마을 125동 10층1005호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매9계 2024타경39057 | 소재지: 경기도 김포시 감정로 64, 125동 10층1005호 (감정동,푸른마을) | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 320,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경39057 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경39057 (1)

소재지: 경기도 김포시 감정동 685 푸른마을 125동 10층 1005호

용도: 아파트

감정가: 320,000,000 원

토지면적: 48.91㎡ (약 14.80평)

건물면적: 84.89㎡ (약 25.68평) (분양면적 기준, 전용면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (정보 비공개)

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (정보 비공개)

채권자: 피OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (정보 비공개)

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 해당 정보 없음

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 김포시 감정동에 위치한 푸른마을 아파트 단지 내 125동 10층 1005호입니다. "감정중학교" 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 아파트 단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 단지 동측으로는 "감정로"가 있어 지역 내 이동 및 외부 연결성이 좋습니다.

토지이용계획상 본 건이 속한 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 공항고도제한(해발 112.86m-371.43m 미만)이 적용되는 고도지구에 속하며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역(공항시설법 관련)으로 지정되어 있습니다. 교육환경 보호를 위한 상대보호구역(감정4초등학교, 감정중학교, 신안유치원) 및 절대보호구역(신안유치원)에도 해당됩니다. 수도권정비계획법에 따른 성장관리권역 및 하수처리구역(걸포처리분구)에 포함되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 소유자 겸 채무자와 채권자의 정보가 일부 비공개되어 있으나, '유동화 물건'이라는 특이사항을 고려할 때 채권자는 금융기관일 가능성이 높습니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 유동화 물건의 특성상 권리관계가 복잡할 수 있으므로, 상세한 권리분석은 전문가를 통해 반드시 재확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본 아파트 단지는 주거 지역으로서, 주변에 아파트 단지와 학교, 공원 등이 위치하여 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 시설 이용이 가능하며, 생활 편의성이 양호한 편입니다. 김포시의 개발 계획에 따라 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

푸른마을 아파트 단지는 생활 편의 시설 접근성이 좋은 편입니다. 인근에는 감정중학교, 감정4초등학교, 신안유치원 등이 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 또한, 도보 약 3~5분 거리에 버스정류장이 있어 김포골드라인 지하철역 및 시내로의 이동이 편리합니다. 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 분포하고 있어 일상생활에 불편함이 적습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크로는 공항 관련 법규로 인한 건축 및 개발 행위 제한이 있습니다. 고도지구, 장애물 제한 표면 구역, 진입 표면 구역에 해당하므로, 향후 재건축이나 증축 시 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 유동화 물건이라는 점에서 권리관계가 복잡하게 얽혀 있을 가능성이 있으므로, 입찰 전 철저한 권리 분석이 필수적입니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 김포시 감정동에 위치한 푸른마을 아파트 경매 물건은 양호한 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 교통 접근성 및 주변 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 목적에 적합하며, 김포시의 발전 가능성과 함께 미래 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 공항 관련 규제와 유동화 물건의 특성을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 도보권 내 초,중,고등학교 및 다양한 편의시설 위치로 실거주 만족도 높음.

- 대중교통 이용 편리, 차량 접근성 우수.

- 김포시의 지속적인 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 기대.

- 임의경매 및 유동화 물건으로, 권리 분석 철저 시 합리적인 가격으로 취득 가능성 존재.

법원 정보

부천지원 경매9계