나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41029 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 388-5 글로리아 14층1404호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-18
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41029 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 388-5 글로리아 14층1404호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경41029
- 주소: 경기도 부천시 원미구 신흥로16번길 53, 14층1404호 (심곡동,글로리아)
- 감정가: 521,000,000원
- 최저가: 521,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 아파트
부천지원 경매9계 2024타경41029 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로16번길 53, 14층1404호 (심곡동,글로리아) | 감정가: 521,000,000원 | 최저가: 521,000,000원 | 용도: 아파트
1. 부천 지원 2024타경41029 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2024타경41029 (1)
소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 388-5 글로리아 14층1404호
용도: 아파트
감정가: 521,000,000원
토지면적: 13.74㎡ (약 4.16평)
토지 지분율: 1374
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 59.80㎡ (약 18.09평) - 전용면적 기준
건물 지분율: 5979.7
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 물건 개요 및 현황
위치 및 주위환경:
본건위치 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천역" 북서측 인근에 소재함
주위환경 경인선 철도 주변 주거 및 상업 복합지대임
교통상황:
차량접근성 : 가능함
대중교통여건 : 양호함
-버스: 인근에 소재한 간선도로(부일로)변에 버스정류장 소재함
-전철: 남동측 인근에 전철역(부천역) 소재함
건물의 구조:
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 건물 내 14층 1404호로서
외부마감: 몰탈위 페인팅, 석재 및 타공 금속펀칭판넬 마감
내부마감: 벽지 및 타일 마감
외부창호: PVC 새시
이용상태:
아파트로 이용중임
설비내역:
부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, H/A설비 등
난방설비 : 개별난방 도시가스
토지의 형상 및 이용상태:
가장형 토지로 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등:
북서측 및 남서측으로 세로의 아스팔트 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태:
일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>
공부와의 차이:
해당사항없음
기타 참고사항:
임대관계는 미상임
주차: 173대(자주식)
기타: 상가 부분은 유치권행사 중이며, 본건 아파트용 승강기는 운행중지 상태임
1.3. 입지조건
교통: 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하며, 부천역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지입니다. 부천역은 경인선과 수도권 전철의 주요 환승역으로, 서울 및 수도권 각지로의 이동이 매우 편리합니다. [cite:X] 인근 간선도로인 부일로를 따라 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용 환경이 우수합니다.
생활 편의: 부천역 주변은 백화점, 대형마트, 병원, 은행, 각종 금융 및 행정기관 등 다채로운 생활 편의시설이 밀집된 상업 중심지입니다. [cite:X] 이로 인해 주거 생활에 필요한 모든 인프라를 가까이에서 누릴 수 있습니다.
주거 환경: 본건이 위치한 지역은 경인선 철도를 중심으로 주거와 상업 시설이 복합된 활기찬 도심 지역입니다. [cite:X]
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 확인됩니다. 임의경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위 권리들은 정리될 가능성이 높으나, 상가 부분에 유치권이 행사 중이라는 중요한 특이사항이 존재합니다. [cite:X] 따라서 낙찰자는 유치권의 존부 및 인수 여부에 대해 면밀히 검토해야 하며, 필요시 법률 전문가의 조력을 받아 해결 방안을 모색해야 합니다. 이는 낙찰 후 추가적인 비용 발생 또는 분쟁으로 이어질 수 있습니다.
1.5. 상권분석
본건은 부천역을 중심으로 형성된 활발한 상권 내에 위치하고 있습니다. [cite:X] 유동인구가 매우 많으며, 주변에는 다양한 업종의 근린생활시설, 판매시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 상권이 전반적으로 활성화되어 있습니다. 또한, 배후 주거 단지가 잘 형성되어 있어 안정적인 수요층을 확보하고 있습니다.
1.6. 생활정보
본 아파트는 편리한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있는 장점이 있습니다. [cite:X] 단지 내에는 173대의 자주식 주차 공간이 확보되어 있어 자가용 이용이 편리합니다. 다만, 현재 아파트용 승강기가 운행 중지 상태이므로, 입주 전 또는 입주 후 빠른 시일 내에 수리가 필요하며, 이에 따른 비용이 발생할 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
상가 부분의 유치권 행사: 낙찰 후 유치권자와의 협의 또는 법적 절차를 통해 유치권을 해소해야 하며, 이 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.
승강기 운행 중지: 현재 승강기 사용이 불가능하며, 수리를 위한 별도의 비용과 시간이 소요됩니다. 이는 즉시 입주하거나 활용하는 데 제약을 줄 수 있습니다.
경인선 철도 인근: 본건은 경인선 철도와 인접해 있어, 일부 세대에서는 열차 운행으로 인한 소음 및 진동의 영향을 받을 수 있습니다. [cite:X]
1.8. 종합 의견
본 물건은 부천역 초역세권이라는 최고의 입지를 자랑하며, 풍부한 생활 편의시설 접근성 또한 매우 우수합니다. [cite:X] 이러한 입지적 강점은 꾸준한 주거 수요를 기대하게 합니다. 그러나 상가 부분의 유치권 행사와 승강기 운행 중지라는 명확한 하자 요인이 존재합니다. 이 두 가지 문제점을 해결하기 위한 추가적인 시간과 비용 투자가 필요합니다. 리스크 요인을 충분히 인지하고 이를 효과적으로 관리할 수 있다면, 해당 지역의 시세 상승과 더불어 안정적인 투자 수익을 기대해 볼 수 있는 잠재력을 가진 물건으로 평가됩니다.
1.9. 투자 포인트
최고의 입지: 부천역 초역세권이라는 점은 변함없는 가치 상승 요인입니다.
풍부한 생활 인프라: 주변의 발달된 상권 및 편의시설은 높은 거주 만족도를 보장합니다.
잠재적 가치: 현재 존재하는 하자 요인(유치권, 승강기)을 성공적으로 해결할 경우, 지역 시세 상승과 더불어 투자 수익을 극대화할 수 있는 기회가 있습니다.
법원 정보
부천지원 경매9계