나이스옥션 법원경매 부천 2024타경40781 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1183 그린타운 1316동 19층1902호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경40781 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1183 그린타운 1316동 19층1902호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경40781
• 주소: 경기도 부천시 원미구 부흥로 237, 1316동 19층1902호 (중동,그린타운)
• 용도: 아파트

부천지원 경매9계 2024타경40781 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부흥로 237, 1316동 19층1902호 (중동,그린타운) | 감정가: 1,006,000,000원 | 최저가: 704,200,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경40781 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경40781 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1183 그린타운 1316동 19층 1902호

용도: 아파트

감정가: 1,006,000,000원

토지면적: 63.87㎡ (약 19.32평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 133.12㎡ (약 40.26평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 공OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

본건은 1975년에 설립된 계남고등학교 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 차량 출입이 가능하고 인근에 버스 정류장이 있어 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물은 철근콩크리트 벽식구조 경사슬래브지붕 20층 건물 중 19층 1902호이며, 외벽은 몰탈위 페인트 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 복층 구조로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 소화전, 승강기 설비가 구비되어 있습니다.

토지는 인접 토지와 등고평탄하며 대체로 사다리형으로 아파트 부지로 이용 중입니다.

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(중동지구)이며, 대로2류(폭 30-35m), 대로3류(폭 25-30m), 소로1류(폭 10-12m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 계남고등학교, 꿈별유치원, 계남중학교, 계남초등학교, 천사유치원 등 교육환경 보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있으며, 과밀억제권역에 속합니다.

참고로, 본건은 19층과 20층을 사용하는 복층 구조 아파트입니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 중동에 위치하며, 북서측으로 계남고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 주변은 아파트 단지, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 교통 면에서는 단지 남측으로 아파트 진출입로가 개설되어 있고, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 대로2류, 대로3류, 소로1류 등 다양한 폭의 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 용이합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 소유자는 공OO이며 채무자도 공OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계(가압류, 근저당, 전세권 등)에 대한 상세 분석이 어렵습니다. 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 다만, 임의경매 사건이므로 채무자의 임의적인 처분 권한은 제한될 수 있습니다.

4. 상권분석

주변은 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지와 더불어 다양한 상가 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 계남고등학교 등 교육시설이 인근에 위치하여 지역 내 교육 수요를 충족시키며, 이로 인한 유동인구 발생 가능성이 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 원미구 일대 및 타 지역으로의 접근성이 좋습니다.

5. 생활정보

해당 물건은 20층 건물 내 19층에 위치한 복층 구조의 아파트로, 총 면적 133.12㎡ (약 40.26평)의 전용 공간을 제공합니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 소화전, 승강기 설비 등 현대 생활에 필수적인 시설들이 잘 갖추어져 있습니다. 북서측으로 계남고등학교가 위치해 있으며, 초등학교, 중학교, 유치원 등이 주변에 있어 자녀 교육 환경으로 적합합니다. 또한, 대로변과 인접하고 있어 차량 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 수월합니다.

6. 잠재적 리스크

본건 경매 물건의 경우, 임대 관계가 미상으로 명도 관련 추가적인 시간과 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 교육환경 보호구역 및 절대보호구역으로 지정된 지역에 위치하여 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 경매 특성상 입찰 경쟁이 치열할 수 있으며, 정확한 시세 파악 및 권리 관계 확인이 필수적입니다.

7. 종합 의견

부천시 원미구 중동 그린타운에 위치한 본 아파트는 교육 시설 인접, 편리한 교통, 다양한 생활 편의시설 접근성 등 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 복층 구조의 넓은 면적은 거주 만족도를 높일 수 있으며, 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성도 기대해볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 문제 및 경매 절차상의 위험 요소는 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* **뛰어난 교육 환경**: 계남고등학교를 비롯한 다수의 교육 시설이 인접하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

* **우수한 교통 및 생활 인프라**: 대로변과 가까워 차량 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 용이합니다. 주변 상권 역시 잘 발달되어 있어 생활이 편리합니다.

* **복층 구조의 넓은 주거 공간**: 133.12㎡(약 40.26평)의 넓은 복층형 아파트로, 쾌적하고 여유로운 주거 생활이 가능합니다.

* **지역 개발 가능성**: 중동지구 지구단위계획구역 내에 위치하여 향후 도시 계획에 따른 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매9계