나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41821 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 745-1 문영퀸즈파크에이 2층203호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 그루 · 평가일 2024.06.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 옥길동 소재 "부천소사경찰서" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 근린생활시설, 지식산업센터, 아파트 단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통편의는 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물내 제2층 제203호로서,
외벽 : 복합판넬 마감 등,
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

근린생활시설로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 27미터 내외 및 남서측으로 노폭 약 14미터 내외, 남동측으로 노폭 약 14미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히, 일반상업지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대상황은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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* 사건번호: 부천지원 2024타경41821 (1)

* 소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 745-1 문영퀸즈파크에이 2층203호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 417,000,000원

* 토지면적: 11.11㎡ (약 3.36평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 45.40㎡ (약 13.73평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (FWHHC2403유동화전문유한회사)

* 특이사항: 유동화물건

* 건물명: 문영 퀸즈파크 A

* 건물 층수: 지상 10층

* 본건 층수: 2층

* 본건 호수: 203호

* 구조: 철근콘크리트구조

* 마감: 외벽 복합판넬, 창호 샷시

* 사용승인일: 2020년 1월 15일

2. 입지조건

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* 위치: 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 "부천소사경찰서" 남서측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 근린생활시설, 지식산업센터, 아파트 단지 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

* 도로: 본건 북서측으로 노폭 약 27미터, 남서측으로 약 14미터, 남동측으로 약 14미터의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 본 물건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구), 대로3류(폭 25-30m), 중로2류(폭 15-20m)로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리분석

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* 말소기준권리: 우리은행 근저당 (2020년 7월 10일, 352,800,000원)

* 인수되는 권리: 없음. 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 근저당, 가압류, 임의경매 등 모든 권리가 소멸될 예정입니다. 등기부상 인수 부담이 있는 권리는 확인되지 않습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 강성복 (강 )

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2023년 6월 22일

* 대항력: 없음

* 주의사항: 강성복 임차인은 대항력이 없으나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어 실제 점유 및 사용 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 등기부 채권 총액: 406,041,989원

4. 상권분석

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* 주변 상권: 본 물건은 근린생활시설, 지식산업센터, 아파트 단지가 혼재된 지역에 위치하며, 제2종 근린생활시설로 이용 중입니다.

* 잠재력: 옥길공공주택지구의 지속적인 개발과 인근 아파트 단지의 입주로 인한 배후 수요 확보가 기대됩니다.

5. 생활정보

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* 편의시설: "부천소사경찰서"가 인근에 위치하여 치안 환경이 양호할 것으로 예상됩니다. 또한, 주변 아파트 단지 인근으로 형성된 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 주거 환경: 아파트 단지와 인접한 지역으로, 상업시설 이용객 및 지역 주민들을 대상으로 하는 업종에 유리할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

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* 유동화 물건: 채권자가 유동화 전문 회사이므로, 향후 채권 양도 등의 변동 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

* 임차인 관련: 임차인 강성복 씨는 대항력이 없으나, 보증금 및 차임이 0원으로 특이사항이 존재하므로, 실제 계약 관계 및 점유 상태에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

* 권리 총액: 등기부 채권 총액이 감정가에 근접한 수준이므로, 낙찰 후 명도 및 재활용 과정에서 예상치 못한 비용이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

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본 물건은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 위치한 근린상가 건물로, 옥길공공주택지구 내에 자리하고 있어 개발 잠재력이 있는 입지입니다. 건물 구조는 철근콘크리트이며, 제2종 근린생활시설로 이용 중입니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담이 없어 깔끔한 명도가 예상됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 임차인의 특이사항은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

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* 옥길지구 개발 잠재력: 옥길공공주택지구의 지속적인 개발로 인한 향후 상권 활성화 및 가치 상승 기대.

* 인수 부담 없음: 등기부상 인수되는 권리가 없어 명도 및 권리 확보가 용이합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

* 경찰서 인접: 지역의 안정적인 이미지 구축 및 상권 활성화에 긍정적 영향을 줄 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

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인수 보증금 합계는 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 이를 제외하고 고려합니다. 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 417,000,000원을 기준으로 하되, 실제 입찰 시점의 시장 상황, 공실률, 임대료 수준, 예상되는 명도 비용, 본인의 투자 성향 및 목표 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 구체적인 입찰가 산정은 개별적인 시장 조사 및 전문가와의 상담을 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.