나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41821 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 745-1 문영퀸즈파크에이 2층203호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41821 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 745-1 문영퀸즈파크에이 2층203호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경41821
• 주소: 경기도 부천시 소사구 옥길로 116, 2층203호 (옥길동,문영퀸즈파크에이)
• 감정가: 417,000,000원
• 최저가: 417,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 근린생활시설

부천지원 경매9계 2024타경41821 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길로 116, 2층203호 (옥길동,문영퀸즈파크에이) | 감정가: 417,000,000원 | 최저가: 417,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경41821 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경41821 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 745-1 문영퀸즈파크에이 2층203호

용도: 근린생활시설

감정가: 417,000,000원

토지면적: 11.11㎡ (약 3.36평)

토지 지분율: 1110.55

건물면적: 45.40㎡ (약 13.73평)

건물 지분율: 4540

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (청구금액 266,250,000원)

특이사항: 유동화물건

주의사항:

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 옥길동 소재 "부천소사경찰서" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 지식산업센터, 아파트 단지 등이 혼재된 지역으로, 생활 및 업무 환경이 갖추어진 곳입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북서측 약 27미터, 남서측 및 남동측 약 14미터 폭의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 신청한 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 등기부상 말소기준권리보다 선순위 권리는 없는 것으로 보이며, 낙찰 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 점에서 채권 관련 확인이 필요할 수 있습니다. 구체적인 권리관계 및 인수 여부는 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 옥길동 일대는 근린생활시설, 지식산업센터, 아파트 단지 등이 어우러져 있어 배후수요가 풍부한 지역입니다. 특히, 대로변에 인접하고 여러 도로와 접하고 있어 가시성 및 접근성이 좋으며, 이는 상가 운영에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 부근에 '부천소사경찰서'가 위치하여 행정기관 접근성이 좋으며, 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조로 지상 10층 건물 내 2층에 위치하고 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 편의시설은 양호한 편입니다. 인근에 별빛마루도서관, 용못내공원 등이 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 현황이 미상이라는 점은 투자 시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다. 명도 및 임차인과의 관계 설정에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다. 또한, 유동화 물건이라는 특성상 복잡한 권리관계가 숨어있을 가능성을 배제할 수 없으므로, 상세 권리분석이 필수적입니다. '토지이용계획'상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 관련 법규를 확인해야 합니다. 현재 검색된 정보상으로는 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주변 개발 계획이나 인허가 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천시 옥길동의 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 건물 상태 및 부대 설비 또한 일반적인 수준으로 파악됩니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 유동화 물건이라는 점과 임대차 현황 미확인 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 해당 물건의 성공적인 투자를 위해서는 철저한 현장 조사와 권리분석, 임대차 조사, 그리고 주변 상권 및 개발 계획에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 부천시 옥길동의 상업지역 내 위치하여 잠재적 가치 상승 기대.

- 대로변 및 주요 도로에 인접하여 가시성 및 접근성이 우수함.

- 근린생활시설, 지식산업센터, 아파트 단지 등 다양한 시설과 인접하여 배후수요 확보 가능.

- 비교적 낮은 초기 투자 비용으로 접근 가능 (2차 변경 경매 기준, 최저입찰가 291,900,000원).

- 주변 개발 계획 등 향후 지역 발전 가능성 고려.

법원 정보

부천지원 경매9계