나이스옥션 법원경매 부천 2024타경44059 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 547-1 코오롱파크뷰 32층에이-3205호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경44059 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 547-1 코오롱파크뷰 32층에이-3205호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경44059
• 주소: 경기도 부천시 원미구 소향로 11, 32층에이-3205호 (상동,코오롱파크뷰)
• 감정가: 742,000,000원
• 최저가: 742,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

부천지원 경매9계 2024타경44059 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 소향로 11, 32층에이-3205호 (상동,코오롱파크뷰) | 감정가: 742,000,000원 | 최저가: 742,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경44059 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경44059 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 547-1 코오롱파크뷰 32층 에이-3205호

용도: 아파트

감정가: 742,000,000 원

토지 면적: 12.24㎡ (약 3.70 평)

건물 면적: 109.40㎡ (약 33.09 평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 이OO

사용 승인일: 2007년 03월 14일

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 33층 건물 중 32층

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 상동에 위치하며, 지하철 7호선 상동역에서 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트, 상업용 부동산, 오피스텔 등이 혼재된 주상복합지대로, 주변 환경이 양호한 편입니다. 남측으로는 소향로에 접해 있으며, 인근에 상동역, 버스 정류장, 중동 IC 등이 소재하여 교통 여건이 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 이OO입니다. 제공된 정보 상으로는 특별한 권리 관계의 복잡성은 보이지 않으나, 낙찰 후 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 확인되므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 점유 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

부천시 상동 일대는 1기 신도시 중 하나로, 대규모 아파트 단지와 대형 집객 시설이 밀집한 대표적인 신도시 상권입니다. 서울외곽순환도로와 경인고속국도가 지나며, 지하철 7호선 상동역이 개통되어 서울 도심 접근성이 뛰어납니다. 상동역 인근 '상동사거리' 일대에는 대형 유통 시설(이마트, 홈플러스, 세이브존 등)이 밀집해 있으며, 이로 인해 판매 및 외식업 중심 상권의 기능을 흡수하고 있습니다. 또한, 다양한 연령층의 배후 소비 세력이 두텁게 형성되어 있습니다. 다만, 일부 지역에서는 과거 상가 공실률 증가 및 상권 붕괴 위기에 대한 기사가 있었으나, 이는 2000년대 초반의 상황으로 현재는 상동역 역세권 개발과 함께 상권이 재정비되었을 가능성이 높습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 지하철 7호선 상동역 초역세권 단지인 '코오롱파크뷰'에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 남측으로는 광대로, 동측으로는 중로에 접해 있어 차량 접근성 또한 양호합니다. 인근에 상동역, 버스 정류장, 중동 IC 등이 있어 서울 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다. 또한, 현대백화점, 뉴코아아울렛, 이마트, 홈플러스 등 대형 쇼핑 시설이 가까이 있어 쇼핑 및 문화 생활을 편리하게 누릴 수 있습니다. 한국만화박물관, 부천체육관, 웅진플레이도시 등 문화 및 체육 시설도 인접해 있어 여가 생활을 즐기기 좋습니다. 주거 복합 건축물 개발 사업으로 조성된 '상동행복 공영주차장'이 운영 중에 있어 주차 편의성도 개선되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 감정평가서 요약본에 특이사항이나 주의사항이 명시되지 않았습니다. 임대 관계가 미상으로, 실제 점유자가 있을 경우 명도 과정이 필요할 수 있습니다. 또한, 주변 상권 분석 결과, 과거 상동지구 내 일부 상업시설의 공실률 증가 및 상권 붕괴 위기에 대한 보도가 있었으나, 이는 개발 초기 또는 특정 시기의 상황으로 보이며, 현재는 상동역을 중심으로 상권이 활성화된 것으로 파악됩니다. 주변에 혐오시설에 대한 언급은 검색 결과에서 특별히 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 7호선 상동역 역세권에 위치한 아파트로, 뛰어난 교통 여건과 풍부한 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 주변에 대형 쇼핑몰, 문화 시설 등이 밀집해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 2007년에 건축되어 비교적 연식이 있지만, 꾸준한 관리를 통해 양호한 상태를 유지하고 있을 것으로 보입니다. 강제경매 물건으로 권리 분석은 비교적 명확해 보이나, 임대차 관계 확인은 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 입지:** 지하철 7호선 상동역 도보 이용 가능한 역세권 아파트입니다.

* **편리한 생활 인프라:** 대형 쇼핑몰, 문화 및 체육 시설, 병원, 공원 등 다양한 생활 편의 시설이 인근에 밀집해 있습니다.

* **성장 가능성:** 부천시의 주요 상권 중 하나인 상동지구에 위치하며, 지속적인 개발과 함께 가치 상승이 기대됩니다.

* **실거주 및 투자 가치:** 교통, 생활, 편의 시설 등 실거주 만족도가 높으며, 역세권 아파트로서 투자 가치도 높게 평가될 수 있습니다.

* **일괄 매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

법원 정보

부천지원 경매9계