나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41937 [1] 경기도 김포시 감정동 674 신화아파트 103동 9층901호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41937 [1] 경기도 김포시 감정동 674 신화아파트 103동 9층901호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경41937
• 주소: 경기도 김포시 봉화로167번길 35-18, 103동 9층901호 (감정동,신화아파트)
• 용도: 아파트

부천지원 경매9계 2024타경41937 | 소재지: 경기도 김포시 봉화로167번길 35-18, 103동 9층901호 (감정동,신화아파트) | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 220,500,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경41937 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경41937 (1)

소재지: 경기도 김포시 감정동 674 신화아파트 103동 9층901호

용도: 아파트

감정가: 315,000,000원

토지면적: 41.56㎡ (약 12.57평)

건물면적: 84.75㎡ (약 25.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

감정평가서요약 요향표:

- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 감정동 소재 "감정중학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 보통임.

- 교통상황: 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.

- 건물의 구조: 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 15층 건물 중 9층 901호로서, 외벽: 모르타르위 페인트 마감, 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일: 1995.9.30)

- 이용상태: 본건은 아파트임.

- 설비내역: 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용중임.

- 인접 도로상태등: 본건 아파트단지 내 도로개설되어 있으며 공도에 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(북변택지개발사업), 주거용지(공공주택용지), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(북변택지개발사업)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(걸포처리분구)<하수도법>

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 감정동에 위치하며, "감정중학교" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 단지 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. [cite: 1.1]

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OO입니다. 강제경매의 경우 일반적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸되지만, 정확한 권리관계 파악을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다. 소유자는 이OO입니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 다양한 주거 형태가 혼재된 지역으로, 기본적인 근린생활시설 이용이 가능합니다. 신화아파트가 속한 감정동 지역의 3.3㎡당 매매가는 약 1,034만 원이며, 이는 김포시 평균 매매가(1,316만 원)보다 다소 낮은 수준입니다. 해당 신화아파트의 3.3㎡당가는 현재 약 984만 원 선으로 파악됩니다. 또한, 김포 홈플러스가 감정동에 위치해 있어 쇼핑 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

주요 교육 시설로는 북측 인근에 감정중학교가 있으며, 감정초등학교 또한 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로 이동 가능한 거리에 홈플러스 김포점이 있어 장보기 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 교통 여건 또한 양호한 편으로, 단지 인근 버스 정류장을 통해 시내버스 이용이 가능하며, 차량으로의 접근성도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '고도지구(공항고도제한)' 및 '장애물제한표면구역', '진입표면구역'에 해당하여 공항 관련 이용 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '성장관리권역' 및 '택지개발지구(북변택지개발사업)'에 속해 있어 향후 지역 개발 계획 및 수도권정비계획법에 따른 규제를 받을 수 있습니다. 건축물대장 사용승인일이 1995년 9월 30일로, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. '임대관계 미상'이므로, 명도 시 임차인과의 협의 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태 관련 내용에 "간혹 전산오류로 인하여 사실과 다를 수 있으니...반드시 관계부서에 확인받으시기 바랍니다."라는 안내 문구가 있어, 토지 관련 제약사항은 반드시 관할 기관에 재확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포시 감정동에 위치한 신화아파트 103동 901호로, 교육 및 교통 여건이 보통 수준이며 생활 편의시설 접근성도 무난합니다. 감정가는 315,000,000원으로 책정되었습니다. 김포 북변재개발 사업이 진행 중이며, 이는 주변 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 공항 관련 고도 제한 및 토지 이용 규제, 건물 노후화, 임대 관계 미확인 등의 잠재적 리스크 요소를 보유하고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

김포 북변재개발 사업(북변3, 4, 5구역)이 본격화되면서 지역 전체의 주거 환경 개선 및 가치 상승이 기대됩니다. 특히, 재개발 사업으로 인한 신흥 주거지 형성 가능성은 장기적인 투자 관점에서 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 향후 교통망 확충(예: 지하철 2호선 연장 논의) 등 추가적인 개발 호재 발생 시 시너지 효과를 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매9계