나이스옥션 법원경매 고양 2025타경958 [2] 경기도 파주시 월롱면 능산리 408-2 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경958 [2] 경기도 파주시 월롱면 능산리 408-2 단독주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매1계 2025타경958 | 소재지: 경기도 파주시 월롱면 능산리 408-2 | 감정가: 698,977,600원 | 최저가: 342,499,000원 | 용도: 단독주택

1. 고양지원 2025타경958 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경958 (2)

소재지: 경기도 파주시 월롱면 능산리 408-2

용도: 단독주택 (감정평가서상 다가구주택으로 이용 중)

감정가: 698,977,600원

토지면적: 400.00㎡ (약 121.00평)

토지 지분율: 40000 (토지 전체 면적 기준)

건물면적: 411.60㎡ (약 124.51평)

건물 지분율: 41160 (건물 전체 면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 월롱면 능산리 소재 "서영대학교 파주캠퍼스" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 산업단지를 배후로 한 근린생활시설, 기숙사 및 단독주택이 혼재하는 주택지대로 형성되어 있습니다.

교통은 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

토지는 북측 하향 경사지에 위치하며, 자체적으로는 등고평탄한 사다리형 토지로서 현재 주거용 건물 부지로 이용되고 있습니다.

물건의 남측으로는 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(15미터 위임, 전방지역 25km)에 포함되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 임의경매로 진행되는 부동산 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 윤OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

물건의 특이사항으로 '유동화물건'으로 기재되어 있으며, 이는 자산유동화전문회사(AMC) 등이 채권을 양수하여 경매를 신청한 경우일 수 있습니다.

주의사항으로는 '일괄매각'으로, 토지와 건물이 별도 분리되지 않고 함께 매각된다는 점을 유의해야 합니다.

별도의 권리 신고나 인수해야 할 권리는 제시되지 않았으나, 실제 경매 진행 시 법원에 비치된 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 파주시 월롱면 능산리 일대는 서영대학교 파주캠퍼스와 산업단지를 배후로 형성된 지역입니다.

대학교와 산업단지가 인접해 있어 학생 또는 산업단지 종사자를 대상으로 한 임대 수요가 존재할 가능성이 있습니다.

주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 어느 정도 갖추고 있습니다.

다만, 주택지대이면서도 산업단지와의 연계성이 높아 업종에 따라서는 상권의 특성이 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트구조 기타지붕의 지상 4층 건물로, 단독주택(다가구주택)으로 이용 중입니다.

건물 내외부 마감은 외장석 붙임 및 치장벽돌 쌓기, 하이샷시 창호 등으로 시공되었습니다.

기본적인 위생 및 급배수 설비, LPG 보일러에 의한 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

주변 시설로는 서영대학교 파주캠퍼스가 인근에 있으며, 산업단지들이 위치하여 직주근접의 이점을 가질 수 있습니다.

주변 지역 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

하지만, '군사기지 및 군사시설 보호법'에 따른 제한보호구역(전방지역 25km)에 포함되어 있어, 해당 법규로 인한 건축 및 개발 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

군사기지 및 군사시설 보호법상 제한보호구역(전방지역 25km)에 해당하여, 건축물의 신축, 증축, 개축 또는 토지의 형질변경 등에 대한 군의 협의 또는 허가가 필요할 수 있습니다. 이는 향후 재산권 행사나 리모델링 시 큰 제약이 될 수 있습니다.

임대관계 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 절차에 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

유동화물건이라는 점은 채권 회수 절차가 신속하게 진행될 가능성이 있으나, 법률적 절차의 복잡성을 수반할 수 있습니다.

계획관리지역이나 가축사육제한구역 등 다른 용도지역 및 지구 관련 규제 사항도 추가적으로 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 파주시 월롱면에 위치한 단독주택(다가구주택)으로, 서영대학교와 산업단지가 인접하여 학생 및 직장인 대상의 임대 수요를 기대해 볼 수 있는 입지입니다.

건축물은 4개 층으로 구성되어 있으며, 기본적인 주거 설비는 갖추고 있습니다.

하지만, 군사기지 및 군사시설 보호법의 적용을 받는 제한보호구역이라는 점은 가장 큰 투자 리스크로 작용할 수 있습니다. 향후 건축 및 개발 행위 가능성이 크게 제한될 수 있으므로, 투자 결정 전에 관련 법규의 정확한 적용 범위와 영향에 대해 철저히 조사해야 합니다. 임대 관계 미상 또한 명도 관련 부담이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

대학교 및 산업단지 인근으로 잠재적 임대 수요 확보 가능성이 있습니다.

토지 면적(400.00㎡)이 비교적 넓어 활용 가치가 있습니다.

일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용할 수 있습니다.

단, 앞서 언급한 군사시설보호구역 관련 규제를 면밀히 검토해야 하며, 이 규제가 완화될 가능성이 있는지, 혹은 규제 범위 내에서 수익을 창출할 방안이 있는지 신중하게 판단해야 합니다.

명도 대상 임차인이 있을 경우, 명도 비용 및 기간을 투자 비용에 산정해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매1계