나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61663 [1] 경기도 파주시 야당동 220-38 가림빌라 208동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61663 [1] 경기도 파주시 야당동 220-38 가림빌라 208동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매1계 2025타경61663 | 소재지: 경기도 파주시 하우고개길 163-29, 208동 1층102호 (야당동,가림빌라) | 감정가: 233,296,000원 | 최저가: 114,315,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경61663 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경61663 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 220-38 가림빌라 208동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 233,296,000원

토지 면적: 66.00㎡ (약 19.97평)

건물 면적: 65.76㎡ (약 19.90평)

제시외 건물 면적: 14.40㎡ (약 4.36평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, 경의중앙선 야당역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택 및 소규모 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 경의중앙선 야당역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 이OO입니다. 경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 임대차 관계는 조사된 바가 없어, 낙찰 후 해당 물건에 대한 임차인 현황 파악 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

야당역 역세권에 위치하고 있어 유동인구가 꾸준히 확보되는 지역입니다. 주변으로 다세대주택 및 단독주택이 밀집해 있으며, 소규모 근린생활시설이 함께 분포하고 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 야당역 중심으로 상권이 형성되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물 중 1층 102호로, 2016년 12월 19일에 사용 승인되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 편리합니다. 인접 대지와의 등고 평탄한 사다리형 토지에 건물이 건축되어 있으며, 북동측으로 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 원활합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 낙찰자는 임대차 현황을 반드시 확인하고 명도 절차를 진행해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거복합 Zone), 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 광범위한 검색 결과, 특별히 혐오시설이 집중적으로 확인되지는 않았으나, 현장 방문 시 상세 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 야당역 역세권에 위치한 신축급 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함되어 있어 활용 가치가 있습니다. 다만, 임대차 관계 불확실성 및 일부 개발 제한 구역 지정 사항은 낙찰 후 면밀한 검토와 주의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 건물로 하자 보수가 적고 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

야당역 인근이라는 입지적 장점을 바탕으로 꾸준한 수요가 기대됩니다.

제시외 건물을 포함하여 실사용 면적 대비 가격 경쟁력을 확보할 수 있습니다.

향후 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매1계