나이스옥션 법원경매 천안 2023타경2250 [1] 충청남도 아산시 영인면 상성리 산8 임야 경매
충청남도 아산시 영인면 상성리 산8 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경2250(천안지원 경매5계). 감정가 5,045,842,400원, 최저가 845,338,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청남도 아산시 영인면 상성리 소재 "상성리 마을회관" 남측 근거리에 위치
하며, 부근은 농경지, 농가주택, 자연림 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은
보통시 됨.
교통상황
본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 북동측에 시내버스정류장이 소재하나 본건까지
와의 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용여건은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태
본건은 부정형의 토지로서, 현황 "자연림" 상태임.
인접 도로상태
본건은 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 농림지역, 보전관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-32)(저촉), 가축사육제한구
역(일부제한구역2000)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제
한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역800)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법
>임.
<추가기재>
경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 토지의 위성사진상 분묘로 추정되는 부분(분묘 3기)을 현장 조사한 결과 봉분이
없고 흔적만 남아 있어 장기 미관리된 분묘인 것을 기준으로 본건 토지의 소유권행사
에 제한을 받는 경우를 감안하여 법정지상권설정시의 가격을 "감정평가명세표"에 병
기하였으니, 업무 진행시 참고 하시기 바랍니다.
- 본건은 토지이용계획서상 용도지역이 농림지역 및 보전관리지역이나, 아산시청 도시계
획팀에 문의한 결과 본건 토지는 농림지역 100%로 확인받았음.
- 본건은 토지이용계획서상 계획시설-지상도로 저촉되나 저촉률이 극소한 바, 이에 구애
없이 토지만을 정상적으로 평가하였음.
- 본건 토지지상에는 산림의 경영 및 관리를 위하여 설치한 임도가 개설되어 있음.
- 임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
8건
51%
125,202,913원
최근 6개월
21건
47%
200,463,453원
최근 12개월
37건
48%
180,981,392원
물건 비고
1. 일괄매각.
2. 목록 ①③ 지상에 분묘 수기 소재, 분묘기지권 성립 여지 있으며 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
3. 목록 ② 지상 제시외 건물(감정평가서상 ㉠내지㉥)은 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 매각에서 제외되는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명.
4. 지적도상 맹지임.
5. 정확한 경계확인은 측량을 요함.
6. 목록③ 토지에 공부상 건물 소재하나 소재 파악되지 아니함(감정평가서 참조).
7. 재매각이며 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.
