나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경115045 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 918-25 제14층 제1404호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경115045 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 918-25 제14층 제1404호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2024타경115045 | 소재지: 서울특별시 강서구 곰달래로 110-1, 제14층 제1404호 | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2024타경115045 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경115045 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 918-25 제14층 제1404호

용도: 아파트 (도시형생활주택 원룸형)

감정가: 140,000,000원

토지면적: 3.34㎡ (약 1.01평)

토지 지분율: 334.00000000000006% (참고: 지분율 표기 오류 가능성 있음, 실제 면적 3.34㎡ 기준)

건물면적: 15.26㎡ (약 4.62평) (전용면적 추정, 분양면적 정보 없음)

건물 지분율: 1526 (참고: 지분율 표기 오류 가능성 있음, 실제 면적 15.26㎡ 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 최고의 입지

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 지하철 2호선과 5호선 환승역인 '까치산역' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 도시형생활주택, 상업시설, 상가 등이 밀집되어 있어 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 '까치산역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 유OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리관계 사항은 '주의사항'에 명시된 내용으로, 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인이 향후 발생할 수 있는 임차인과의 명도 관련 분쟁을 최소화할 수 있는 긍정적인 요소입니다.

1.4. 상권분석

화곡동 918-25번지 일대는 도시형생활주택과 상업시설, 상가가 혼재된 복합 상권입니다. 특히 '까치산역' 역세권이라는 지리적 이점으로 인해 꾸준한 유동인구 발생이 예상되며, 이는 소형 주거 공간(원룸형 아파트)의 임대 수요를 뒷받침할 수 있습니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역으로 분류되어 있어 향후 지역 발전 및 상업 활동의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 평스라브지붕 15층 건물 중 14층에 위치한 아파트(도시형생활주택 원룸형)입니다. 내부 마감은 벽지, 타일, 샤시 등으로 구성되어 있습니다. 건물에는 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 승강기, 소방 설비, 기계식 주차장 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보상 '특이사항'은 없으나, '주의사항'에 명시된 임차인의 대항력 포기 조건은 매수인에게 유리하지만, 실제 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

토지이용계획상 '중요시설물보호지구(공항)', '수평표면구역(수평표면)', '대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)' 등으로 지정되어 있어, 건축 행위나 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

'서울특별시 강서구 화곡동 918-25 주변 혐오시설' 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 명확히 식별되는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 주거 및 상업 시설로 이루어져 있어 일상생활에 직접적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합의견

본 물건은 서울 강서구의 역세권에 위치한 소형 아파트(도시형생활주택)로, 1인 가구 수요를 겨냥한 투자 상품으로 검토해볼 만합니다. 임차인의 대항력 포기 조건은 권리관계 분석 시 매수인에게 유리하게 작용할 것으로 보입니다. 감정가를 기준으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다. 다만, 소형 주거 공간의 특성상 공실 위험 관리 및 꾸준한 임대 수요 확보 전략이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지: '까치산역'을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치합니다.

- 안정적인 권리관계: 임차인의 대항력 포기 조건으로 명도 리스크가 낮습니다.

- 효율적인 공간: 1인 가구 및 소형 주거 수요에 적합한 면적입니다.

- 잠재적 가치: 상업지역에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계