나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경122623 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1016-6 푸른풍경채 제3층 제301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경122623 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1016-6 푸른풍경채 제3층 제301호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매1계 2024타경122623 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로13길 118, 제3층 제301호 (화곡동, 푸른풍경채) | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 207,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경122623 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 1016-6 푸른풍경채 제3층 제301호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 단지형다세대)

감정가: 259,000,000원

토지면적: 14.62㎡ (약 4.42평)

토지 지분율: 1462

건물면적: 24.12㎡ (약 7.30평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 2412

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2021.01.04.

1.2. 최고의 입지

본건은 지하철 5호선 "우장산역"에서 남서측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호하며, 차량 접근 또한 가능합니다. 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 여건은 전반적으로 보통 이상으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 서울남부지방법원에서 진행하는 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 본건 매각으로 인해 소유권이 이전될 경우, 매각으로 인해 성립된 소멸주의 원칙에 따라 모든 근저당권, 압류, 가압류 등은 소멸됩니다. 다만, 본건의 주의사항으로 "임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각"으로 명시되어 있습니다. 이는 해당 임차인이 매수인에게 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행되므로, 매수인은 임차인의 권리를 승계하지 않아 명도에 따른 복잡한 문제를 피할 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 일대는 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 주거 및 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 지하철 5호선 우장산역 인근으로 대중교통 이용객이 많아 소규모 근린생활시설의 영업이 가능하며, 배후 주거 단지를 기반으로 한 안정적인 상권 형성이 가능합니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트구조로, 2021년 1월 4일에 사용승인된 비교적 신축 건물입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비와 더불어 승강기 시설까지 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다. 기본적인 생활에 필요한 도시가스 설비도 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 공항 인근 지역으로 '중요시설물보호지구(공항)' 및 '수평표면구역'에 해당합니다. 이는 항공기 운항과 관련된 고도 제한 또는 소음 등의 영향을 받을 수 있습니다. 또한, '대공방어협조구역'으로 군사시설 보호와 관련된 제한사항이 있을 수 있습니다. "임대관계 미상"으로 표기되어 있어, 명도 시점에 따라 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성도 배제할 수는 없습니다. 현재까지 파악된 주변 지역 정보상 특이한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 산업 폐수 시설 등)은 확인되지 않았으나, 공항 관련 구역 지정은 주거 환경에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축급 도시형생활주택으로, 우장산역 역세권에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 특히, 매각 조건상 대항력 있는 임차인이 없는 것으로 판단되어 명도 부담이 적다는 장점이 있습니다. 다만, 공항 관련 지구 지정으로 인한 제약사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 우장산역 역세권 입지로 향후 가치 상승 기대.

- 2021년 준공된 신축 건물로 관리 상태 양호 예상.

- 임차인 대항력 포기 조건으로 명도 관련 리스크 최소화.

- 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰 시 시세차익 기대 가능.

- 도시형생활주택으로 1~2인 가구 수요 꾸준.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계