나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경101534 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 366-50 테마366 제4층 제401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경101534 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 366-50 테마366 제4층 제401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경101534
• 주소: 서울특별시 강서구 가로공원로80가길 55, 제4층 제401호 (화곡동, 테마366)
• 감정가: 292,000,000원
• 최저가: 233,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매1계 2024타경101534 | 소재지: 서울특별시 강서구 가로공원로80가길 55, 제4층 제401호 (화곡동, 테마366) | 감정가: 292,000,000원 | 최저가: 233,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경101534 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경101534 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 366-50 테마366 제4층 제401호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택단지형다세대)

감정가: 292,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

토지면적: 20.86㎡ (약 6.31평)

건물면적: 29.94㎡ (약 9.06평)

제시외면적: 토지 0.00㎡, 건물 0.00㎡

1.2. 건물 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제4층 제401호

외벽: 벽돌쌓기 마감

내벽: 내부 인테리어 등 마감

창호: 샷시 창호

이용 상태: 도시형생활주택단지형 다세대로 이용 중

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기 설비 구비

1.3. 토지 현황

토지 형상 및 이용 상태: 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지

인접 도로 상태: 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역

2. 입지 조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, "화원중학교" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로 일반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

교통으로는 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 까치산역과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

주변에는 학교(화원중학교 등), 공원, 상업시설 등이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 지도 검색 결과, 주변에 대규모 공장이나 혐오시설은 확인되지 않으나, 다수의 빌라 단지가 밀집된 지역 특성상 주차 공간 부족 등의 불편함이 있을 수 있습니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각 시 주의사항으로 "임차인 및 임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각"이라고 명시되어 있습니다. 이는 해당 임차인이 보증공사에 대한 권리를 포기하고, 매수인에게 대항력을 행사하지 않겠다는 조건으로 진행되는 매각임을 의미합니다. 따라서 매수인으로서는 임차인의 명도 저항이나 추가적인 법적 분쟁 가능성을 신중하게 검토해야 합니다. 다만, 이러한 조건이 명시되었다는 점은 명도 진행 시 긍정적인 요소로 작용할 수도 있습니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 화곡동 일대는 다세대주택이 밀집된 전형적인 주거 지역입니다. 인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 시설 이용에는 불편함이 없을 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 번화한 상권과는 다소 거리가 있어, 상업적인 목적의 투자보다는 주거용 부동산으로서의 가치에 초점을 맞추는 것이 합리적입니다.

5. 생활 정보

본건은 철근콘크리트구조 6층 건물 중 4층에 위치한 도시형생활주택으로, 방, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성된 일반적인 주거 공간입니다. 개별난방, 도시가스, 상하수도, 전기 설비가 갖추어져 있으며, 엘리베이터가 설치되어 있어 생활의 편리성을 더합니다.

6. 잠재적 리스크

주요 리스크는 임차인 관련 사항입니다. "임차인 및 임차권승계인의 매수인에 대한 대항력 포기조건"이라는 특이사항은 명도 과정에서 예상치 못한 변수를 야기할 수 있으므로, 사전에 해당 임차인과의 협의 및 법적 검토가 반드시 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 공항시설법에 따른 수평표면구역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역 등에 해당되어 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 다세대주택으로, 지하철 5호선 까치산역 인근에 자리하여 교통이 비교적 편리합니다. 주거 지역으로서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 건물 자체의 기본적인 설비는 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 임차인 관련 특이사항과 토지이용계획상의 제한 사항은 투자 결정 시 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

1. **교통 접근성**: 지하철 5호선 까치산역을 이용할 수 있어 서울 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

2. **주거 환경**: 일반적인 주거 지역으로서 조용하고 안정적인 생활 환경을 제공합니다.

3. **임차인 관련 조건**: "대항력 포기조건"은 명도 관련 분쟁 가능성을 줄여줄 수 있는 긍정적 요소로 작용할 수 있으나, 상세한 확인이 필요합니다.

4. **소규모 면적**: 토지 및 건물 면적이 비교적 작아 소액으로 접근 가능한 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계