나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경5922 [1] 경기도 포천시 군내면 하성북리 23 공장 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경5922 [1] 경기도 포천시 군내면 하성북리 23 공장 경매

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의정부지방법원 경매8계 2024타경5922 | 소재지: 경기도 포천시 군내면 하성북리 23 | 감정가: 1,157,680,020원 | 최저가: 567,263,000원 | 용도: 공장

1. 부천 지원 2024타경5922 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경5922 (1)

소재지: 경기도 포천시 군내면 하성북리 23

용도: 공장

감정가: 1,157,680,020원

토지면적: 3128.00㎡ (약 946.21평)

건물면적: 569.31㎡ (약 172.22평)

건물 제시외면적: 335.70㎡ (약 101.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 포천시 군내면 하성북리 소재 "하성북4리 마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 차량 접근은 가능하나 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다. 인접 도로 상태는 동측으로 폭 약 4-5미터 내외의 도로를 통해 진출입하며, 일부 구간은 포장되어 있습니다. 본건지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설 설치 제한 지역, 성장관리권역에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 장OO의 채무 불이행으로 인한 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 농지취득자격증명이 필요하며, 법정지상권이 설정되어 있습니다.

주의사항으로 일괄매각 대상이며, 제시외 건물 및 변전시설이 포함되나, 제시외 건물 ㉥, ㉦은 제외됩니다.

목록 3번 사항으로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않습니다.

토지감정평가요항표에 따르면, 기호(1) 토지 중 일부(831㎡) 상공에 송전선 통과를 위한 구분지상권이 설정되어 있습니다. 또한, 기호(1) 토지의 진출입을 위해 인접 토지(하성북리 24-2) 및 기호(3) 토지를 이용하고 있어, 해당 진입도로 사용권원 확보 여부를 재확인할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 포천시 군내면 하성북리는 공업지역, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 주변에 다양한 산업 시설이 위치하고 있습니다. 인근 지역의 개발 계획으로는 청성산 종합개발사업이 추진 중에 있으며, 이는 역사, 문화, 휴식 공간 조성을 목표로 하고 있어 장기적으로 지역 가치 상승에 기여할 수 있습니다. 다만, 현재는 차량 접근성이 더 중요하며, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 주변에서 특별히 보고된 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 공장 용도로 사용 중이며, 석재 가공 공장으로 이용되어 왔습니다. 건물은 철골조 및 경량판넬조 단층 건물로 전기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변의 농경지 및 임야는 해당 지역의 전반적인 환경에 영향을 미치며, 포천종합운동장, 반월아트홀 등 문화 시설이 인근에 위치해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 송전선 통과를 위한 구분지상권 설정으로 인한 상공 이용 제한입니다. 또한, 진입로 사용권원 확보 여부를 반드시 재확인해야 합니다. 공부상 지목이 '전'이나 현황 '도로'로 이용 중인 기호(3) 토지 관련하여, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가라는 점을 유의해야 합니다. 건물 공부와의 차이로 기호(2-4, 2-5)가 공부상 존재하나 현장에 소재불명인 점도 확인이 필요합니다. 더불어, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설 설치 제한 지역 등 토지이용계획 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 포천시 군내면 하성북리에 위치한 공장용 부동산으로, 석재 가공 공장으로 운영되어 왔습니다. 토지 및 건물 일괄매각 대상이며, 감정가는 약 11.5억 원입니다. 법정지상권 및 구분지상권 설정, 진입로 사용권원 불확실성, 농지취득자격증명 필요 등 해결해야 할 권리 및 행정적 문제가 존재합니다. 이러한 리스크 요인들을 명확히 파악하고 추가 확인이 필요하지만, 해당 지역의 산업 시설로서의 가치와 주변 개발 가능성을 고려할 때 신중한 검토가 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 포천시 군내면의 산업 활동이 가능한 지역에 위치하고 있습니다. 토지 및 건물 면적이 상당하며, 기존 석재 가공 공장으로서의 설비와 기반을 갖추고 있습니다. 특히, 주변 지역의 청성산 종합개발사업과 같은 개발 계획은 장기적인 지역 가치 상승 잠재력을 시사합니다. 권리관계 및 행정 절차상의 복잡성을 해결할 수 있다면, 지역 산업 발전에 기여할 수 있는 생산 시설로 활용하거나, 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계