나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경89180 [1] 경기도 동두천시 상패동 548-1 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경89180 [1] 경기도 동두천시 상패동 548-1 공장 경매

• 사건번호: 2024타경89180
• 주소: 경기도 동두천시 삼육사로659번길 162
• 용도: 공장

의정부지방법원 경매8계 2024타경89180 | 소재지: 경기도 동두천시 삼육사로659번길 162 | 감정가: 2,989,218,100원 | 최저가: 1,464,717,000원 | 용도: 공장

1. 의정부지방법원 2024타경89180 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경89180 (1)

소재지: 경기도 동두천시 상패동 548-1

용도: 공장

감정가: 2,989,218,100원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 유동화물건, 제시외 건물 포함

1.2. 물건 상세 내역

토지면적: 6,346.00㎡ (약 1,919.6평)

토지지분: 5,289.0261㎡ (약 1,600.0평)

건물면적: 6,290.43㎡ (약 1,902.8평)

건물지분: 6,290.43㎡ (약 1,902.8평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.0평)

건물 제시외면적: 483.00㎡ (약 146.1평)

1.3. 토지 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 동두천시 상패동 소재 "반야사" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태: 기호(1)은 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호(5)는 도로, 기호(6)은 구거임.

인접 도로상태: 기호(1)은 남서측으로 세로인 기호(5) 토지와 접함.

토지이용계획 및 제한상태:

기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(유도형(산업형)), 가축사육제한구역(300m 이내 일부제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.

기호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(유도형(산업형)), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(300m 이내 일부제한), 배출시설설치제한지역, 소하천구역, 소하천예정지, 성장관리권역임. 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

기호(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(유도형(산업형)), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(300m 이내 일부제한), 배출시설설치제한지역, 소하천구역, 소하천예정지, 성장관리권역임.

제시목록 외의 물건: 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이: 기호(6) 토지는 지목이 임야이나 현황 구거임.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 미상임.

1.4. 건물 감정평가 요약

건물의 구조:

기호(2): 일반철골구조 샌드위치판넬 경사지붕 지상 1층 건물. 외벽/내벽: 판넬 마감, 창호: 플라스틱 샷시 등.

기호(3): 일반철골구조 샌드위치판넬 경사지붕 지상 2층 건물. 외벽: 판넬 마감, 내벽: 판넬 및 인테리어 마감, 창호: 플라스틱 샷시 등.

기호(4): 일반철골구조 철근콘크리트 평슬라브지붕 지상 1층 건물. 외벽: 판넬 마감, 내벽: 타일 붙임 마감, 창호: 플라스틱 샷시 등.

이용상태:

기호(2): 공장 등으로 이용중임.

기호(3): 사무실 등으로 이용중임.

기호(4): 화장실 등으로 이용중임.

세부내역은 후면 "건물개황도" 참조.

설비내역: 기호(3),(4) 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물: 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이: 해당 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 미상임.

1.5. 입지조건

본 물건은 경기도 동두천시 상패동 548-1번지에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. "반야사" 동측 인근에 자리하고 있으며, 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 해당 토지는 계획관리지역으로, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등에 속해 있습니다.

1.6. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 유동화 물건으로 분류됩니다. 제시외 건물도 매각에 포함되어 있으므로, 현장 확인 시 주의가 필요합니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 상세한 권리 분석은 법률 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

1.7. 상권분석

경기도 동두천시 상패동 지역은 도시 변두리 지역으로 농경지와 야산이 많은 도농복합 지역의 형태를 띠고 있습니다. 과거 미군 부대 철수 이후 지역 쇠퇴가 있었으나, 최근 '도시 취약지역 생활 여건 개조사업' 대상지로 선정되는 등 지역 활성화를 위한 노력이 진행되고 있습니다. 또한, '미군 공여구역 주변지역 등 발전종합계획'에 따라 국가산업단지 조성 사업이 예정되어 있어 향후 지역 개발 잠재력이 있습니다. 주변에는 공장, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하며, '계룡농장'과 같은 축산업 관련 시설도 확인됩니다. 아직 대규모 상업 시설보다는 소규모 영세 기업체들이 산재해 있는 양상입니다. 특정 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 공장 밀집 지역의 특성상 환경 관련 민감 시설 존재 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.8. 생활정보

본 물건이 위치한 상패동은 동두천시 서쪽에 있으며 양주시와 인접해 있습니다. 대중교통으로는 인근 버스 정류장을 이용할 수 있으며, 차량 접근성은 양호한 편입니다. 행정복지센터가 인근에 위치하고 있으며, 신한대학교 동두천캠퍼스가 소재하고 있어 교육 시설 접근성도 고려할 수 있습니다. 지역 활성화를 위한 '남산모루 커뮤니티 복합공간' 조성 사업 등이 진행되어 주민 편의 시설이 개선되고 있습니다. 주차 시설로는 동두천시에서 명절 연휴 등에 무료 개방하는 주차장 정보들이 일부 있으나, 본 물건지 인근에 대한 구체적인 주차 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.9. 잠재적 리스크

본 물건은 공장 용도로 활용되고 있으나, '임대 미상'으로 되어 있어 현재 임차 관계 및 명도에 대한 불확실성이 존재합니다. 또한, 기호(6) 토지의 경우 공부상 지목은 임야이나 현황은 구거로 이용되고 있어, 공부와의 차이가 존재합니다. 계획관리지역 등 입지 조건은 좋으나, 주변 환경이 공장, 농경지, 주택 등이 혼재된 지역이라 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등의 규제 사항을 확인하여 향후 건축 또는 증축 시 제한 사항이 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 유동화 물건이라는 점도 추가적인 고려 사항이 될 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경기도 동두천시 상패동에 위치한 공장용지 및 건물로, 현재 감정가는 약 30억원입니다. 넓은 토지면적과 건물면적을 갖추고 있으며, 계획관리지역에 속해 있어 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 지역 자체는 도시 변두리 지역이나, 도시재생 사업 및 산업단지 조성 계획 등으로 인해 향후 발전 가능성이 엿보입니다. 다만, 임대 관계의 불확실성, 공부와의 차이, 다양한 지역 제한 및 규제 사항, 그리고 제시외 건물 포함 등은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.11. 투자 포인트

넓은 면적의 공장 부지를 저렴하게 취득할 수 있는 기회입니다.

동두천시의 도시재생 사업 및 산업단지 조성 계획 등 지역 개발 호재를 활용할 수 있습니다.

계획관리지역으로 향후 활용도 증대 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

제시외 건물 포함 일괄매각으로, 활용 방안에 따라 추가적인 수익 창출이 가능합니다.

권리 분석 및 현장 조사를 통해 명확한 명도 계획 수립 시, 안정적인 투자가 가능할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계