나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경92087 [1] 경기도 양주시 광적면 효촌리 산39-34 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경92087 [1] 경기도 양주시 광적면 효촌리 산39-34 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매8계 2024타경92087 | 소재지: 경기도 양주시 광적면 효촌리 산39-34 | 감정가: 5,210,574,450원 | 최저가: 2,553,181,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 의정부 지원 2024타경92087 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경92087 (1)

소재지: 경기도 양주시 광적면 효촌리 산39-34

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 5,210,574,450원

토지면적: 14,996.00㎡ (약 4,536.25평)

건물면적: 11,959.28㎡ (약 3,617.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 농업회사법인 (또는 유사 법인명)

채권자: (천OOO)

2. 물건 현황 및 감정평가 요약

2.1. 토지 현황

본건은 경기도 양주시 광적면 효촌리에 위치하며, 주변으로 전, 답, 임야, 축사, 소규모 창고 및 공장, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다.

각 필지는 인접지와 도로 대비 완경사 또는 급경사를 이루는 부정형의 토지로, 현황은 법면, 자연림, 도로, 버섯재배사, 구거 등으로 이용되고 있습니다.

2.2. 건물 현황

건물은 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로, 동·식물 관련시설로 이용 중입니다. 버섯재배사 운영을 위한 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있으며, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역 등 다수의 법적 제한을 받고 있습니다. 특히, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한과 가축분뇨법에 따른 가축사육 제한이 적용됩니다. 일부 필지(기호 1, 4)는 맹지이며, 기호(5)는 현황 도로로 이용되고 있습니다.

3. 주요 특이사항 및 주의사항

본건은 일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물인 관정이 포함됩니다.

가장 중요한 주의사항으로, 목록 7번과 8번 토지는 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금 전액이 반환되지 않습니다.

또한, 본건 지상 콘테이너 박스에서 유치권이 행사 중인 것으로 파악되어, 낙찰 후 유치권 해결에 대한 검토가 필요합니다.

4. 입지조건

본건은 경기도 양주시 광적면 소재지로, 주변에 농경지, 임야, 축사 등이 산재한 지역입니다. 신규 개발보다는 기존 농업·축산업 및 관련 시설 입지에 적합한 환경입니다. 차량을 통한 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자(천OOO)의 담보권 실행에 따른 경매입니다. 소유자 겸 채무자가 동일인(농업회사법인)으로, 일반적인 권리관계는 명확해 보입니다. 그러나, 농지취득자격증명 요구 사항과 유치권 행사는 낙찰자의 부담이 될 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

6. 상권분석

본 물건은 동물 및 식물 관련시설 용도로, 지역 특성상 관련 농축산업, 버섯 재배 등 6차 산업과 관련된 사업에 적합할 수 있습니다. 주변에 소규모 공장 및 창고가 혼재하는 점을 고려할 때, 물류 및 생산 시설로서의 잠재력도 예상됩니다. 다만, 해당 지역은 엄격한 토지이용계획 및 각종 규제가 적용되므로, 신규 사업 추진 시 이를 반드시 고려해야 합니다.

7. 생활정보

소재지가 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 가까운 시내 또는 읍내를 통해 생활필수 시설을 이용해야 할 것으로 보입니다.

8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명을 취득하지 못할 경우 매수보증금 몰수 위험이 있다는 점입니다. 또한, 유치권이 존재하므로 낙찰 후 법적 절차 또는 합의를 통해 해결해야 하는 추가 비용 및 시간이 발생할 수 있습니다. 일부 토지가 맹지인 점, 군사보호구역 등 강화된 개발 제한 구역에 포함된 점 또한 개발 및 활용에 제약을 줄 수 있는 요인입니다.

9. 종합 의견

본건은 넓은 토지 면적과 기존의 동물·식물 관련시설(버섯재배사)을 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 농지취득자격증명, 유치권, 다수의 토지 이용 제한 등 해결해야 할 과제가 명확한 물건입니다. 관련 업종에 대한 전문성과 해당 리스크를 충분히 감수할 수 있는 경험이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

10. 투자 포인트

넓은 면적의 토지를 활용한 대규모 농축산업 시설 또는 관련 연구·생산 시설로의 발전 가능성이 있습니다. 기존 버섯재배사 시설은 즉시 활용 가능하며, 감정가 대비 면적 등을 고려했을 때 향후 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 모든 리스크 요인을 철저히 분석하고 해결 방안을 모색하는 것이 투자의 성패를 가를 것입니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계