나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경4088 [1] 서울특별시 강남구 개포동 1229-10 하우징허브럭스 5층503호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경4088 [1] 서울특별시 강남구 개포동 1229-10 하우징허브럭스 5층503호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경4088
• 주소: 서울특별시 강남구 논현로 72, 5층503호 (개포동,하우징허브럭스)
• 감정가: 660,000,000원
• 최저가: 422,400,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매9계 2024타경4088 | 소재지: 서울특별시 강남구 논현로 72, 5층503호 (개포동,하우징허브럭스) | 감정가: 660,000,000원 | 최저가: 422,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 분석 기초 정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경4088 (1)

소재지: 서울특별시 강남구 개포동 1229-10 하우징허브럭스 5층503호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 660,000,000원

소유자/채무자/채권자: 민OO / 마OOOOOOOO / 서OOOOOOOO

경매구분 및 매각대상: 부동산임의경매 / 토지/건물일괄매각

사용승인일: 2017.02.28.

1.2. 면적 및 구조

토지면적: 19.84㎡ (약 6.00평)

건물면적 (전용면적): 59.77㎡ (약 18.08평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트 지붕 7층 오피스텔 중 5층

1.3. 감정평가 요약 (구분건물감정평가요항표)

본건은 서울특별시 강남구 개포동 소재 "국립국악고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 업무, 상업시설과 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재된 지역입니다.

제반 입지 여건은 무난한 것으로 평가되었습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지:

강남구 개포동의 준주거지역에 위치하여 업무 및 상업시설의 접근성이 우수합니다.

인근에 "국립국악고등학교"가 있어 교육 환경보호에 관한 법률 적용을 받으며, 주변 환경은 비교적 정돈되어 있습니다.

2.2. 교통상황:

남서측으로 신분당선 "양재시민의 숲역"이 소재하여 도보 접근이 가능하며, 간선도로인 논현로변으로 다수의 버스 정류장이 위치합니다.

제반 대중교통 사정은 보통 이상으로 판단됩니다.

2.3. 토지이용계획:

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(개포지구중심)에 해당합니다.

상대보호구역 및 대공방어협조구역 등 다양한 법적 규제를 받고 있습니다.

특히 건축선 지정(도로경계선에서 3미터 후퇴)이 확인되므로 건축 행위 시 주의가 필요합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 매각 대상:

본건은 채권자가 경매를 신청한 부동산임의경매 사건이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

일괄매각은 일반적으로 투자 리스크를 줄이고 명확한 소유권 취득을 가능하게 하므로 긍정적입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항:

공부(公簿)와의 차이는 해당 사항이 없으므로 권리상 하자는 없을 것으로 예상됩니다.

임대 관련 정보는 미상(未詳)이므로, 낙찰 후 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 철저한 현장 조사와 명도 계획 수립이 필수적입니다.

권리관계 상의 중대한 하자는 발견되지 않았습니다.

4. 시장 및 생활 분석

4.1. 상권분석:

본건은 논현로와 인접해 있으며, 주변으로 오피스텔 및 상가 시설이 밀집되어 있어 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

인근의 양재시민의 숲과 같은 대형 녹지가 가까워 쾌적성도 확보하고 있습니다.

4.2. 생활정보:

주거용 오피스텔로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 냉난방, 소방, 주차장 등 기본적인 설비가 완비되어 있어 즉시 주거가 가능합니다.

강남구 개포동의 인프라를 그대로 이용할 수 있는 지리적 이점을 가집니다.

5. 잠재적 리스크 및 기타 정보

5.1. 잠재적 리스크:

1. 명도 리스크: 임대차 관계가 미상(未詳)이므로, 임차인이 존재할 경우 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

2. 소음 리스크: 남서측으로 폭 35~40m의 간선도로인 논현로와 접하고 있어 차량 통행으로 인한 소음 발생 가능성이 있습니다.

3. 규제 리스크: 상대보호구역 등으로 묶여 있어 향후 개발 및 용도 변경에 제한이 있을 수 있습니다.

5.2. 주변 혐오시설:

강남구 중심부 입지 특성상 화장장, 폐기물 처리 시설과 같은 전통적인 혐오시설은 확인되지 않습니다. 다만, 상기 5.1에서 언급된 대로 논현로의 교통량으로 인한 소음 발생 가능성은 잠재적 리스크로 분류될 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견:

서울 강남구 개포동 핵심 입지의 주거용 오피스텔로, 준주거지역에 위치하여 향후 가치 상승 잠재력이 높습니다.

2017년 사용승인된 비교적 신축급 건물이며, 전용면적 약 18평으로 희소성 있는 중형 평형대입니다.

다만, 임차인 유무 확인 및 명도 절차에 대한 대비가 필요합니다.

6.2. 투자 포인트:

1. 최고의 입지: 강남구 개포동, 신분당선 역세권 프리미엄 확보.

2. 안정적인 자산: 토지와 건물을 일괄 매각하여 안정적인 소유권 확보 가능.

3. 임대 수익 가능성: 주거용 오피스텔로 이용되고 있어 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있음 (임차인 미상에 따른 현장 확인 필수).

4. 상대적으로 낮은 진입 장벽: 아파트 대비 낮은 초기 투자 금액으로 강남권 부동산 투자 기회 확보.

본 보고서는 제공된 자료만을 바탕으로 작성되었으므로, 최종 입찰 전 반드시 현장 실사 및 권리관계 재확인 후 투자를 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계