나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1732 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 상명리 187-5 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일감정 · 평가일 2025.09.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 상명리 소재 "상명보건진료소" 남동측 원거리에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형의 평지로서, 토지임야임.

인접 도로상태

북서측으로 폭 약 4~5m 내외 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-본 건 자연림 상태임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1732 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 삼OOOOOOOO

1.2. 물건개요

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 상명리 187-5

용도: 임야

매각대상: 토지매각

1.3. 면적

토지면적: 400.00㎡ (약 121평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정가

감정가: 55,600,000원

1.5. 특이사항

본 건은 자연림 상태임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 상명리 소재 "상명보건진료소" 남동측 원거리에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

2.3. 도로상태

북서측으로 폭 약 4~5m 내외 포장도로에 접함.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2024년 10월 22일 접수된 삼성카드 가압류임.

3.2. 매각으로 소멸되는 권리

본 경매 절차를 통해 매각으로 인하여 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됨.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계 0원으로, 인수할 임차인은 없는 것으로 보임.

4. 상권분석

4.1. 토지이용계획

본 건은 계획관리지역에 속함.

4.2. 관련 법규 제한

가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급으로 지정되어 있어 토지 이용에 각종 제한이 따름.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

인근에 "상명보건진료소"가 위치하나, 전반적인 생활 편의시설 이용을 위해서는 이동이 필요함.

5.2. 생활 편의성

주변이 주택과 농경지로 이루어진 농촌 지역 특성상, 도시 지역 대비 생활 편의시설 접근성은 낮은 편임.

6. 잠재적 리스크

6.1. 개발 제한

경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 환경 관련 보전 지역으로 지정되어 있어 건축, 개발, 토지 형질 변경 등에 상당한 제약이 예상됨.

6.2. 토지 현황

본 건은 자연림 상태로, 현재 토지의 원상태를 유지하고 있어 개발보다는 보전의 성격이 강한 물건임.

7. 종합 의견

7.1. 물건 요약

본 물건은 제주 서부 지역에 위치한 임야로, 현재 자연림 상태이며 다양한 환경 보전 및 이용 제한 규제가 적용되는 토지임.

7.2. 주요 특징

모든 등기부상 권리는 매각으로 소멸될 예정으로 권리상 인수 부담은 없음. 하지만, 지정된 보전 지구로 인해 개발 가능성이 매우 제한적임.

8. 투자 포인트

8.1. 긍정적 측면

제주라는 지리적 이점과 넓은 면적을 가진 임야라는 희소성을 가질 수 있음.

8.2. 고려 사항

엄격한 개발 제한으로 인해 단기적 시세 차익이나 일반적인 부동산 개발 투자 목적에는 부적합할 수 있음. 장기적인 관점에서 환경 규제 완화 또는 특수 목적 활용 가능성을 염두에 두어야 함.

9. 예상 입찰가

9.1. 감정가

토지 400㎡에 대한 감정가는 55,600,000원임.

9.2. 입찰 고려사항

본 물건은 각종 개발 제한 및 자연림 현황으로 인해 투자 가치를 신중하게 판단해야 함. 입찰 시에는 감정가를 참고하되, 해당 토지의 개발 가능성과 향후 활용 방안에 대한 철저한 사전 조사를 기반으로 보수적으로 접근할 것을 권장함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.