나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52022 [1] 전라남도 여수시 묘도동 947-7 단독주택 경매

전라남도 여수시 묘도동 947-7 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52022(순천지원 경매4계). 감정가 40,862,620원, 최저가 28,604,000원. 매각기일은 2026-06-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 52022 [1]
소재지	전라남도 여수시 묘도동 947-7
도로명주소	전라남도 여수시 묘도동 947-7
용도	단독주택
매각기일	2026.06.22
관할법원	순천지원 경매4계 ((061)729-5324(구내:5324))
이용제한	(접함)준보전산지, 자연녹지지역, 자연취락지구, (저촉)가축사육제한구역, (접함)자연방재지구

면적

토지면적	270㎡ (81.68평)
건물면적	50.90㎡ (15.40평)

금액

감정가	40,862,620원
최저가	28,604,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	2,860,400원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.09	40,862,620원	유찰
2차	2026.03.30	28,604,000원	매각
2차	2026.04.06	-	최고가매각허가결정
2차	2026.05.13	-	미납
2차	2026.06.22	28,604,000원	매각
2차	2026.06.29	-	최고가매각허가결정
2차	2026.07.30	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스 · 평가일 2025.09.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 여수시 묘도동 소재 &apos;묘도동주민센터&apos; 남동측 인근에 위치하며. 주위는 해안 임야, 농경지, 주택지대임.
교통상황: 본건 동측 근거리에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
형태 및 이용상태: 부정형으로 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북동측으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임.
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 목조 강판기와지붕 단층으로, 외벽 : 시멘몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 마감. 창호 : 샤시임.
이용상태: 주거용으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
부합물 및 종물: 별지 &apos;지적및건물개황도&apos; 참조.
공부와의 차이: 건물 소재지인 1049번지는 토지대장상 2019. 08. 07.자로 지적재조사로 폐쇄되었으며, 현황은 947-7번지상에 소재하며, 공부상 지붕은 스레트지붕이나 현황 강판기와지붕임. 묘도동 1049번지 건축물대장에 시멘블록조 창고 165.29㎡가 등재되어 있으나 현황 묘도동 947-18번지상에 소재하는 것으로 추정되어 평가외 하였음(별지 건축물대장 참조).
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	49%	231,032,567원
최근 6개월	6건	58%	266,699,617원
최근 12개월	9건	64%	199,152,411원

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함한 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함)