나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51994 [1] 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 7층701호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51994 [1] 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 7층701호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경51994
• 주소: 전라남도 여수시 도원로 233 스위트엠 학동, 61-1 스위트엠
• 용도: 오피스텔

순천지원 경매4계 2025타경51994 | 소재지: 전라남도 여수시 도원로 233 스위트엠 학동, 61-1 스위트엠 | 감정가: 477,000,000원 | 최저가: 333,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 순천지원 2025타경51994 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 7층 701호에 대한 경매 물건 정보를 제공합니다.

사건번호: 순천지원 2025타경51994 (1)

소재지: 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 7층 701호

용도: 오피스텔

감정가: 477,000,000원

토지면적: 21.11㎡ (약 6.4평)

토지 지분: 21.115㎡

건물면적 (공급면적 기준): 65.28㎡ (약 19.7평)

건물 지분: 65.2842㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분 매각

주의사항: (별도 명시된 내용 없음)

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가 요항표에 따르면 다음과 같은 정보가 확인됩니다.

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 여수시 학동에 위치하며, 여수시청 서측 인근으로 노선상가 및 아파트 지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 2층, 지상 16층 건물 내 7층 701호입니다. 외벽은 미장돌 및 복합판넬, 내벽은 벽지 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창입니다.

이용상태: 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 사다리형의 평지로 건물 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 광대로에 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 준주거지역 외 지역에 해당합니다.

공부와의 차이: 특이사항 없음.

기타 참고사항(임대 관례 및 기타): 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)입니다.

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시청 인근 학동에 위치하여 행정기관 이용이 편리합니다. 주변은 상가 및 주거 단지가 혼합된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 또한, 넓은 도로에 접해 있어 차량을 이용한 이동이 편리하며, 대중교통 이용 또한 원활한 편입니다. 여수시청이 인근에 위치하고 있어 지역 내 중심 상권으로 분류됩니다.

3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 특히 '지분 매각'으로 진행된다는 점이 중요합니다. 지분 매각은 전체 소유권 중 일부 지분만을 매각하는 것으로, 낙찰자는 해당 물건의 공동 소유주가 됩니다. 이는 향후 건물 관리, 사용, 처분 등에서 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 협의가 원만하게 이루어지지 않을 경우 공유물 분할 소송 등 법적 절차가 발생할 수 있는 잠재적 리스크를 내포합니다. 경매 진행 시 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리 관계를 철저히 분석해야 합니다.

4. 상권분석

여수시청을 중심으로 형성된 학동 일대는 행정, 상업, 주거 기능이 복합된 지역입니다. 오피스텔은 직장인, 1인 가구 등에게 선호도가 높으며, 해당 물건이 위치한 곳은 이러한 수요를 흡수할 수 있는 입지적 장점을 가집니다. 주변 상가 및 아파트 단지와의 연계성도 뛰어나 기본적인 상업 활동 또한 활발할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본건은 오피스텔로서 주거 및 업무 공간으로 활용 가능합니다. 기본적인 생활에 필요한 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 및 소방 설비도 완비되어 있습니다. 주변 편의시설, 행정기관, 상업시설 등을 고려할 때 편리한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '지분 매각'으로 인한 공동 소유 관계입니다. 건물 전체를 단독으로 소유하는 것이 아니므로, 소유권 행사 및 관리에 있어 다른 공유자와의 의견 충돌 가능성이 있습니다. 또한, 추후 건물을 매각하거나 재건축 등을 진행할 때 협의 과정이 복잡해질 수 있습니다.

혐오시설 관련 조사 결과, 본건 물건의 바로 인근에 대규모 혐오시설(쓰레기 소각장, 화장장 등)이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 도시 개발 과정에서 파악되지 않은 소규모 시설의 존재 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 여수시청 인근의 중심 상권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 하지만 '지분 매각'이라는 특성으로 인해 공동 소유로 인한 관리 및 처분상의 복잡성이 발생할 수 있습니다. 이는 투자 전에 반드시 심층적인 권리 분석과 함께 해당 지분의 가치 및 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 여수시청 인근 중심 상권에 위치하여 행정, 상업, 교통의 편리성을 누릴 수 있습니다.

- 안정적인 수요: 오피스텔로서 지역 내 직장인 및 1인 가구의 꾸준한 수요가 예상됩니다.

- 미래 가치: 여수시의 발전 가능성과 함께 해당 지역의 가치 상승 잠재력이 있습니다.

다만, '지분 매각'의 리스크를 충분히 인지하고, 공동 소유 관련 법률적, 실무적 문제점을 해결할 수 있는 전략을 갖춘 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

순천지원 경매4계