나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52015 [1] 전라남도 고흥군 금산면 석정리 572-62 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52015 [1] 전라남도 고흥군 금산면 석정리 572-62 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경52015
• 주소: 전라남도 고흥군 금산면 아랫동네길 4-39
• 용도: 단독주택

순천지원 경매9계 2025타경52015 | 소재지: 전라남도 고흥군 금산면 아랫동네길 4-39 | 감정가: 151,186,000원 | 최저가: 105,830,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경52015 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 금산면 석정리 572-62

용도: 단독주택

감정가: 151,186,000원

토지 면적: 2350.00㎡ (약 710.84평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (없음)

건물 면적: 88.25㎡ (약 26.70평)

건물 제시외 면적: 88.00㎡ (약 26.62평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 고흥군 금산면 석정리에 위치하고 있습니다. 고흥군은 아름다운 해안선을 자랑하는 지역으로, 금산면은 이러한 지리적 특성을 가진 곳입니다. 석정리는 비교적 한적한 농어촌 지역으로 추정되며, 주변 자연환경이 잘 보존되어 있을 가능성이 높습니다. 정확한 편의시설 및 교통 접근성에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사나 상세 지도를 통해 확인이 필요합니다. 다만, 일반적으로 이러한 지역은 도심 지역에 비해 생활 편의 시설의 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다. (참고: 검색 결과에서 고흥군 금산면 석정리 일대의 지리적 언급이 있으나, 구체적인 편의시설 정보는 제한적입니다.)

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무자가 담보로 제공한 부동산에 설정된 저당권, 근저당권 등의 담보된 권리를 실행하는 경매입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위의 권리는 매각으로 인해 소멸되며, 낙찰자는 해당 권리를 인수하지 않습니다. 그러나 말소기준권리보다 선순위의 권리나 법령에 의해 말소되지 않는 권리(인수권리)가 있을 수 있으므로, 등기부등본을 통한 꼼꼼한 확인이 필수적입니다. 본 사건의 경우, "매각대상: 토지/건물일괄매각. 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함."이라는 점을 미루어 볼 때, 토지뿐만 아니라 건물 및 제시외 건물까지 모두 매각 대상이며, 낙찰자가 이를 모두 인수하게 됩니다. (참고: 구체적인 말소기준권리 및 인수될 권리는 법원 등기부등본과 경매 물건 명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.)

1.4. 상권분석

금산면 석정리는 고흥군의 농어촌 지역에 속할 것으로 예상됩니다. 이러한 지역은 일반적으로 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설(소규모 상점, 농협 등) 위주로 형성되어 있습니다. 주변 배후 인구가 많지 않을 수 있으며, 상권의 활성화 정도는 해당 지역의 인구 밀집도, 관광객 유입 여부 등에 따라 달라질 수 있습니다. (참고: 검색 결과는 고흥 독일마을 인근 지역을 언급하며, 거금도라는 지명으로 보아 섬 지역 또는 해안가 인접 지역의 특성을 가질 수 있습니다.)

1.5. 생활정보

고흥군은 전라남도 남동부에 위치하며, 다도해의 아름다운 경관을 자랑하는 지역입니다. 금산면은 고흥군의 일부로, 해양 및 농업 활동이 주요 산업일 수 있습니다. 생활 편의시설(병원, 마트, 학교 등)의 경우, 면 소재지나 인근 읍 단위 지역으로 이동해야 할 가능성이 있습니다. 교통 면에서는 녹동공영버스터미널을 이용한 대중교통 이용이 가능하나, 자가용이 있는 경우 더욱 편리하게 이동할 수 있습니다. (참고: 검색 결과는 녹동공영버스터미널에서 금산 정류장까지 약 30분 소요된다는 정보를 제공합니다.)

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 단독주택으로, 제시외 건물도 포함하여 일괄 매각되는 점을 고려해야 합니다. 제시외 건물은 건축물대장에 등재되지 않은 상태일 수 있으며, 이로 인해 건축법상 문제가 발생하거나 철거, 개수 등의 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 또한, 농어촌 지역의 특성상 부동산 거래량이 적고, 매각 후 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 주변 지역에 혐오시설이 있는지 여부는 상세한 현장 조사가 필요합니다. (참고: 검색 결과은 권리분석 시 말소되지 않는 권리가 있을 경우 매수인이 인수해야 함을 강조합니다.)

1.7. 종합 의견

전라남도 고흥군 금산면 석정리에 위치한 본 단독주택 물건은 자연경관이 우수할 것으로 예상되는 지역에 소재하고 있습니다. 임의경매로 진행되며, 토지 및 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각되는 특징이 있습니다. 감정가는 1억 5천여만 원 수준으로, 넓은 토지를 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 농어촌 지역의 특성상 생활 편의 시설 접근성, 상권 활성화 정도, 그리고 제시외 건물의 처리 문제 등은 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 권리분석을 통해 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지 반드시 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지를 활용한 전원생활, 주말주택, 또는 소규모 텃밭/농장 운영 등으로 활용 가치가 있을 수 있습니다. 주변 자연환경을 활용한 펜션 등 임대업으로의 전환도 고려해볼 수 있습니다. 비교적 저렴한 감정가로 넓은 토지를 확보할 수 있다는 점이 매력적일 수 있습니다. 다만, 투자 시에는 해당 지역의 부동산 시장 동향, 향후 개발 가능성, 그리고 부동산 임의경매의 특성을 충분히 이해하고 접근해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매9계