나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52039 [1] 전라남도 순천시 해룡면 선월리 947-11 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공정한 · 평가일 2025.09.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 해룡면 선월리 소재 '해룡일반산업단지' 내에 위치하며, 주위환경은 중소규모의 공장이 밀집한 산업단지임.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하며 인근에 아스팔트포장도로 등이 소재해 산업단지로서 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

세장형의 평지로 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 토지는 남동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접합.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(공업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 건물은 일반철골구조 슬래브지붕 2층 건물로서 , 외벽 : 아연판넬마감, 내 벽 : 판넬마감 및 몰탈위페인트칠함, 판넬마감, 바 닥 : 타일 및 몰탈마감, 에폭시 마감, 창 호 : 새시창호임.

이용상태

1 층 : 공장 (현재 가동중단됨) 2층 : 사무실 및 공장(현재 가공중단 및 공실임) 2층 일부를 중3층으로 시설하여 사무실로 이용중임.

설비내역

기계기구 명세표 참조

부합물 및 종물

부합물 및 종물 ㄱ)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계등은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 기계기구 포함. 제시외 건물 포함. 제시외 기계기구 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경52039 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행 (추정)

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 순천시 해룡면 선월리 947-11

신주소: 전라남도 순천시 해룡산단5로 61

용도: 공장

감정가: 2,837,766,800원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

포함물건: 기계기구, 제시외 건물, 제시외 기계기구 포함

면적 정보:

토지면적: 1957.00㎡ (약 591.99평)

건물면적: 1992.96㎡ (약 602.89평)

제시외 건물면적: 28.00㎡ (약 8.47평)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 교통

본건은 전라남도 순천시 해룡면 소재 '해룡일반산업단지' 내에 위치하며, 중소규모의 공장들이 밀집해 있는 산업단지입니다.

차량 진입이 가능하며, 주변에 아스팔트 포장도로 등이 잘 갖춰져 있어 산업단지로서 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.2. 토지 이용 및 도로

토지는 세장형의 평지로 공업용 건부지로 이용 중입니다.

남동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 주변 시설

본건이 위치한 해룡일반산업단지는 다양한 제조 및 생산 시설이 입지해 있는 지역입니다. 현재 주변을 대상으로 실시한 조사 결과, 직접적으로 인접하거나 단지 내에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 공업단지 특성상 산업 활동으로 인한 환경적 요인 등은 있을 수 있으므로, 현장 방문을 통한 상세 확인이 권장됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 및 건물 등기부상 다수의 권리 설정 및 변경, 압류, 가압류, 임의경매 개시결정 등이 등기되어 있으나, 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상됩니다.

3.2. 말소기준권리 및 소멸 예상 권리

토지 등기부상의 말소기준권리는 2021년 3월 17일 접수된 중소기업은행의 근저당권(을1)입니다.

건물 등기부상의 말소기준권리는 2021년 10월 21일 접수된 중소기업은행의 근저당권(을1)입니다.

이들 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당권, 압류, 가압류, 임의경매 등)는 본 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 임차인 현황

조사된 임차인 현황에 따르면, 인수할 보증금 총액은 0원입니다.

3.4. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 특별한 기재사항은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 산업단지 내 위치

해룡일반산업단지 내에 위치하여 관련 산업과의 연계 및 집적 효과를 기대할 수 있는 입지입니다.

4.2. 주요 이용 현황

본 토지는 공업용 건부지로 활용 중이며, 건물은 현재 공장 및 사무실로 이용되고 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 공장용지이므로 일반적인 주거지의 생활정보와는 차이가 있습니다. 산업단지 내 위치하므로, 직원들의 편의를 위한 주변 근로자 식당, 편의시설 등에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 운영 상태

건물 1층은 공장으로 현재 가동이 중단된 상태이며, 2층 역시 사무실 및 공장으로 가공 중단 및 공실 상태입니다. 따라서, 재가동을 위해서는 설비 점검 및 수리, 정상화를 위한 시간이 필요합니다.

6.2. 기타 리스크

별도의 조사에서 확인된 중대한 법적 리스크는 없습니다. 다만, 공업용 부지 및 건물로서의 잠재적인 환경 관련 규제나 산업 활동 관련 법규 준수 여부는 지속적으로 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 순천시 해룡일반산업단지 내에 위치한 공장용지 및 건물입니다. 토지, 건물, 기계기구 및 제시외 물건까지 일괄 매각되어 별도의 명도 및 처리 부담이 적으며, 인수해야 할 임차인의 보증금 또한 없는 것으로 파악됩니다. 현재는 가동 중단 상태이나, 권리 관계가 명확하고 산업단지라는 입지적 장점을 고려할 때, 정상화 시 사업 운영 또는 재임대 등의 목적으로 활용 가능한 투자 가치가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 일괄 매각으로 인한 편의성: 토지, 건물, 기계기구, 제시외 물건까지 모두 포함되어 일괄 처리가 용이합니다.

* 권리관계 명확성: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 권리 인수에 대한 부담이 적습니다.

* 임차인 부담 없음: 인수할 보증금이 없어 명도 진행이 비교적 수월할 것으로 판단됩니다.

* 산업단지 내 입지: 해룡일반산업단지의 산업적 기반을 활용할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 참고사항

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 현재 시장 상황, 유사 물건 거래 사례, 명도 예상 비용, 투자자의 자금 계획 및 수익률 분석 등 심층적인 추가 조사가 필요합니다.

본 감정가는 2,837,766,800원이며, 이는 본 물건의 현재 시점 가치를 반영한 기준이 될 수 있습니다.

9.2. 제언

입찰 참여 시에는 감정가 대비 적정 낙찰률을 고려하고, 예상되는 명도 비용 및 재가동을 위한 투자 비용 등을 종합적으로 검토하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.