나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52039 [1] 전라남도 순천시 해룡면 선월리 947-11 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52039 [1] 전라남도 순천시 해룡면 선월리 947-11 공장 경매

• 사건번호: 2025타경52039
• 주소: 전라남도 순천시 해룡면 해룡산단5로 61
• 용도: 공장

순천지원 경매9계 2025타경52039 | 소재지: 전라남도 순천시 해룡면 해룡산단5로 61 | 감정가: 2,837,766,800원 | 최저가: 1,589,150,000원 | 용도: 공장

1. 순천지원 2025타경52039 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 및 물건 개요

본 보고서는 순천지원 2025타경52039 (1) 사건에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다.

본건은 전라남도 순천시 해룡면 선월리 947-11에 소재하는 공장용 부동산입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 중OOOOO입니다.

1.1. 2.감정가 및 면적 정보

감정가는 2,837,766,800원입니다.

토지 면적은 1957.00㎡ (약 592.1평)이며, 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 1992.96㎡ (약 602.9평)이며, 건물 제시외 면적은 28.00㎡ (약 8.5평)입니다.

매각 대상에는 토지, 건물, 기계기구, 제시외 건물 및 제시외 기계기구가 모두 포함됩니다.

1.2. 물건 상세 설명

1.2. 1.토지 감정 요항 요약

본 토지는 전라남도 순천시 해룡면 선월리에 위치한 '해룡일반산업단지' 내에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 중소규모의 공장들이 밀집한 산업단지로 형성되어 있으며, 본건 토지는 세장형의 평지로 공업용 건부지로 이용 중입니다.

차량 진입이 가능하며, 남동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있어 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지이용계획상으로는 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역(공업지역), 경제자유구역, 일반산업단지, 중점경관관리구역 등에 해당합니다.

공부상 면적과 이용상태에 특이사항은 없습니다.

1.2. 2.건물 감정 요항 요약

건물은 일반철골구조 슬래브지붕의 2층 건물입니다.

외벽은 아연판넬 마감, 내벽은 판넬 마감 및 몰탈 위 페인트칠, 바닥은 타일, 몰탈, 에폭시 마감이며, 창호는 새시창호입니다.

1층은 공장으로 현재 가동이 중단된 상태입니다.

2층은 사무실 및 공장으로 현재 가공 중단 및 공실 상태이며, 2층 일부를 중3층으로 개조하여 사무실로 이용 중입니다.

건물에 부합물 및 종물 ㄱ)이 소재하며, 기계기구 명세표는 별도 참조해야 합니다.

임대관계 등은 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 순천시 해룡면 선월리에 위치한 해룡일반산업단지 내에 속해 있어 산업 활동을 위한 최적의 입지를 갖추고 있습니다.

인근에 여수국가산업단지, 광양제철소 등 대기업이 위치하여 산업 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

또한, 순천역과 여수공항이 차량으로 10분 거리에 있고, 광양항도 20분 거리에 있어 물류 이동이 용이합니다.

단지 내 도로는 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호하며, 주변에 신대지구와 같은 주거지역이 형성되어 있어 직주근접 환경도 조성 가능합니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다.

등기부상 권리 분석은 추가적인 조사를 통해 권리 순위 및 말소기준 권리를 명확히 파악해야 합니다.

현재까지 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 확정하기 어려우므로, 상세 권리 분석 보고서 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

해룡일반산업단지는 다양한 중소규모 공장이 밀집한 지역으로, 관련 산업 기업들의 입주가 활발한 곳입니다.

순천시와 광양만권경제자유구역청은 산업단지 경쟁력 강화를 위해 분양가 인하, 세제 감면, 보조금 지원 등 다양한 투자 인센티브를 제공하고 있습니다.

주변 산업단지들과의 연계 및 연구 기반시설(전남테크노파크 등) 구축으로 산업용 원자재 공급과 연구 개발 환경이 우수합니다.

1.6. 생활 정보

산업단지 내에 위치하여 일반적인 주거 생활 편의 시설보다는 산업 활동 및 물류 이동에 관련된 기반 시설이 더 잘 갖추어져 있습니다.

다만, 인근에 신대지구와 같은 주거 지역이 형성되어 있어, 직장과의 접근성 측면에서 생활 편의를 도모할 수 있습니다.

주변 시설에 대한 추가적인 검색 결과, 해당 지역 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 찾기 어렵습니다. 다만, 산업단지 특성상 대규모 공장이 밀집해 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물 이용 상태가 1층 공장 가동 중단, 2층 공장 및 사무실 공실 상태로, 현재 운영이 원활하지 않은 점은 잠재적 리스크로 볼 수 있습니다.

건물 임대 관계가 미상으로, 명도 협상 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 여러 용도 지역(일반공업지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 중점경관관리구역 등)에 걸쳐 있어 향후 개발이나 이용 시 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 해룡일반산업단지 내에 위치한 공장용 부동산으로, 넓은 토지 면적과 건물 규모를 갖추고 있습니다.

우수한 교통망과 산업단지로서의 입지적 장점, 정부 및 지자체의 지원 정책 등을 고려할 때 사업장으로서의 잠재력은 높다고 평가됩니다.

다만, 현재 건물 가동 중단 및 공실 상태, 미확인 임대 관계 등은 투자 전 철저한 조사가 필요한 부분입니다.

토지 및 건물, 기계기구 일괄 매각 조건이므로, 인수 후 활용 방안을 구체적으로 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 해룡일반산업단지 내 핵심 입지, 향후 발전 가능성 높음.

- 넓은 대지 면적(약 592.1평)과 건물 연면적(약 602.9평), 다양한 산업 시설 활용 가능.

- 순천, 여수, 광양 등 주요 산업 지역 및 항만, 공항 접근성이 우수하여 물류 이점 극대화.

- 정부 및 지자체의 산업단지 활성화 정책(세제 감면, 보조금 지원 등) 수혜 기대.

- 기계기구 일괄 포함으로 즉시 활용 또는 재매각 가능성.

- 가동 중단 및 공실 상태를 고려한 합리적인 투자 접근 시 메리트 확보 가능.

법원 정보

순천지원 경매9계