나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52016 [1] 전라남도 순천시 서면 지본리 611-9 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: JHP감정 · 평가일 2025.09.21

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(1-가): 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽: 드라이비트, 징크강판 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 새시창호 등임.

이용상태

1층: 계단실 및 필로티 주차장으로 이용중임. 2층: 단독주택 으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.

부합물 및 종물

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

건물만 매각, 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경52016 (1)

소재지: 전라남도 순천시 서면 지본리 611-9

용도: 단독주택

감정가: 189,243,200원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분: 0㎡ (0평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 99.64㎡ (약 30.14평)

건물 지분: 99.64㎡ (약 30.14평)

건물 제시외 면적: 71.40㎡ (약 21.60평)

총 건물 면적: 171.04㎡ (약 51.74평)

매각 대상: 건물만 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OO

건물 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물

외벽: 드라이비트, 징크강판 마감 등

내벽: 인테리어 마감 등

창호: 새시창호 등

이용상태: 1층은 계단실 및 필로티 주차장으로 이용 중이며, 2층은 단독주택으로 이용 중임.

설비내역: 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.

공부와의 차이: 없음.

사용 승인일: 2017년 06월 20일

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 순천시 서면 지본리에 소재하고 있으며, 주변은 단독주택 및 농경지 등이 혼재된 지역으로 파악됩니다. 조용한 주거 환경을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2022년 10월 27일 접수된 이근수 씨의 근저당권 (을2)으로, 해당 권리보다 후순위로 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 소멸되는 권리:

* 근저당권 (이근수, 2022-10-27)

* 소유권이전 (이경순, 2023-06-12)

* 소유권이전 (박여산, 2023-09-06)

* 가압류 (광주은행, 2023-11-13)

* 가압류 (서울보증보험, 2023-12-29)

* 가압류 (제이비우리캐피탈, 2025-06-26)

* 임의경매 (이근수, 2025-09-12)

* 인수되는 권리:

* 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 현재 등기부상 지상권은 없습니다. 따라서 인수되는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 주거용 단독주택으로, 주변은 주로 주거 및 농업 지역으로 이루어져 있어 조용한 생활 환경을 제공합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 내 편의 시설을 이용하게 될 것으로 보입니다.

5. 생활정보

* 교통: 순천시 서면 지역의 교통망을 이용하며, 대중교통 접근성은 지역 특성에 따라 다를 수 있습니다. 상세한 대중교통 노선 및 배차 간격은 별도 확인이 필요합니다.

* 편의시설: 인근 지역의 마트, 병원, 관공서 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

* 교육시설: 주변 초등학교, 중학교 등 교육시설 현황은 별도 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물만 매각: 본 경매는 토지를 제외한 건물만 매각 대상입니다. 건물을 소유하더라도 토지에 대한 사용 권한을 별도로 확보해야 하므로, 이는 중요한 리스크 요인이 될 수 있습니다.

* 제시외 건물 포함: 제시외 건물도 매각 대상에 포함되어 있어, 해당 부분에 대한 현황 파악 및 명도가 필요할 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 현재 임대 중인 경우 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 혐오시설 유무: 주변에 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 산업 폐수 배출 시설 등)이 있는지에 대한 조사가 필요하며, 현재까지 파악된 정보로는 눈에 띄는 혐오시설은 확인되지 않았으나, 입찰 전 추가적인 현장 조사 및 주변 탐문이 권장됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 토지 없이 건물만 매각된다는 특이점이 가장 큰 고려 사항입니다. 건물의 상태가 양호하고 활용 가치가 높다고 판단될 경우, 토지 사용에 대한 명확한 권리 관계를 전제로 매수를 고려해 볼 수 있습니다. 제시외 건물 포함 여부와 임대 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 토지 없이 건물만 매입하는 특수한 경우로, 건물 자체의 활용 가치에 집중할 수 있습니다.

* 향후 토지주와의 협의를 통해 토지 사용권을 확보하거나, 건물 철거 후 재건축 등 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

* 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 건물을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 토지 없이 건물만 매각되는 특수한 상황이며, 제시외 건물 포함 및 임대 관계 미상 등의 리스크 요인을 감안할 때, 감정가를 기준으로 보수적인 접근이 필요합니다.

현 시세 및 유사 거래 사례 분석 자료가 부족하여 정확한 시세 분석은 어렵습니다. 그러나 제공된 감정가액 189,243,200원을 기준으로, 리스크 요인들을 고려하여 예상 입찰가는 150,000,000원 ~ 180,000,000원 범위에서 신중하게 결정할 것을 권고합니다. 이는 건물 자체의 가치와 잠재적 활용 가능성을 종합적으로 판단하여 입찰가를 산정해야 함을 의미합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.