나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51458 [1] 전라남도 목포시 용해동 143-7 금호타운아파트 1동 5층504호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 용해동 소재 '이로동행정복지센터' 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 이루어져 있음.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통 이용상황은 보통시 됨.

건물의 구조

(가) 철근 콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 내 제5층 제504호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 등, 내벽 : 벽지 및 타일 등, 창호 : 하이새시창, 바닥 : 장판 및 타일 등으로 치장 또는 마감임.

이용상태

아파트임.

설비내역

일반적인 급·배수설비, 전기설비, 난방설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 및 상가 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 4면으로 포장도로에 접하며, 동측 및 남서측으로 차량진출입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

─

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

본 물건은 목포지원 2025타경51458 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다.

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지는 전라남도 목포시 용해동 143-7 금호타운아파트 1동 5층504호이며, 용도는 아파트입니다. 해당 아파트는 1994년 3월 사용 승인된 건물로, 총 14층 중 5층에 위치하고 있습니다.

1.3. 면적 및 가격 정보

토지면적은 63.81㎡ (약 19.30평)이며, 건물면적은 전용면적 84.65㎡ (약 25.61평) 및 공급면적 122.93㎡ (약 37.18평)입니다. 감정가는 139,000,000원입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 전라남도 목포시 용해동에 위치하며, '이로동행정복지센터' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 특이 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

2.2. 교통 상황

차량으로의 진출입이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 생활 편의시설

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 등의 편의시설이 갖추어져 있습니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 교육 시설로는 목포이로초등학교 등이 도보 거리에 위치하여 자녀들의 통학이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸 권리

본 건의 말소기준권리는 2020년 2월 24일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권(채권금액 81,400,000원)입니다. 이 기준권리보다 후순위로 설정된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

제공된 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 기재되어 있습니다. 해당 지상권의 구체적인 내용 및 소멸 여부는 추가적인 확인이 필요합니다.

3.3. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

주거지 중심의 상권으로, 단지 주변에 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 내 편의시설

관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 등이 있습니다.

5.2. 주차 시설

총 327대의 주차 공간을 확보하고 있으며, 지상에 3대, 지하에 15대의 주차 공간이 마련되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미확인 권리 (지상권)

물건명세서에 명시된 '매각으로 소멸되지 않는 권리'인 지상권의 존재는 소유권 행사 및 재산권 가치에 영향을 미칠 수 있는 중요한 리스크 요소입니다. 해당 권리의 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 임대차 관계 미상

임차인 현황이 '미상'으로 파악됨에 따라, 명도 과정에서 예상치 못한 저항이나 추가적인 부담이 발생할 가능성이 있습니다.

6.3. 감정가와 시세의 괴리

본 건의 감정가는 139,000,000원이지만, 최근 유사 면적의 아파트 매매 사례가 8,400,000원에서 120,000,000원 사이에서 형성되어 있어 감정가와 실제 시세 간의 차이가 존재합니다.

7. 종합 의견

본 건은 목포시 용해동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지와 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 다만, 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성과 임대차 관계 미상이라는 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있어 신중한 접근이 필요합니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 고려하여 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

최근 실거래가 대비 감정가의 차이를 이용한 시세 차익 실현 가능성이 있습니다. 또한, 기본적인 주거 편의시설과 교통 환경을 갖추고 있습니다.

9. 예상 입찰가

현재 시세 및 시장 상황, 그리고 상기 언급된 잠재적 리스크 요인을 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 115,000,000원으로 산정해 볼 수 있습니다. 이는 최근 최고 실거래가에 근접하면서도 리스크 요인을 감안한 보수적인 접근입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.