나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33818 [1] 광주광역시 서구 풍암동 929-2 광명메이루즈 102동 1층102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33818 [1] 광주광역시 서구 풍암동 929-2 광명메이루즈 102동 1층102호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33818
• 주소: 광주광역시 서구 풍암신흥로 18 광명메이루즈, 102동 1층102호
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매4계 2025타경33818 | 소재지: 광주광역시 서구 풍암신흥로 18 광명메이루즈, 102동 1층102호 | 감정가: 556,000,000원 | 최저가: 389,200,000원 | 용도: 아파트

1. 입지: 광주 서구 풍암동의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 학군 접근성이 좋습니다.

2. 가치: 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

3. 개선 가능성: 향후 지역 개발 및 주택 시장 변화에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하시고, 권리 관계 및 명도 관련 사항에 대해 전문가의 면밀한 검토를 받으시는 것을 강력히 권장합니다.* 광주지방법원 2025타경33818 (1) 물건 보고서

* 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33818 (1)

소재지: 광주광역시 서구 풍암동 929-2 광명메이루즈 102동 1층102호

용도: 아파트

감정가: 556,000,000원

토지면적: 83.80㎡ (약 25.35평)

건물면적: 121.05㎡ (약 36.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 곡OOOOOOOO

아파트 전용면적 (분양면적): 121.05㎡ (제공된 자료에 분양면적에 대한 별도 명시는 없으나, 통상 전용면적보다 약간 더 넓게 책정됩니다.)

* 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 광주광역시 서구 풍암동 소재 "운리중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대입니다.

교통상황:

본 아파트 단지 내까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 대중교통 상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사지붕 13층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽은 석재붙임 및 콘크리트 벽체 위 페인팅 마감 등, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호는 새시창으로 되어 있습니다.

이용상태:

본건은 아파트로 이용 중입니다.

설비내역:

일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 옥내 소화전설비, 승강기 설비, 가스보일러에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

토지는 부정형으로, 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등:

본 아파트 단지 동측에 접한 왕복 2차선 아스팔트 포장도로변으로 아파트 단지의 진출입로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(접합)입니다.

공부와의 차이:

해당 없음.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다.

* 입지조건

본 물건은 광주광역시 서구 풍암동에 위치하며, "운리중학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 더불어 근린생활시설 및 상가들이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역을 형성하고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 시내버스 승강장이 인근에 위치해 있어 일반적인 대중교통 이용이 원활한 편입니다. 단지 내 차량 진출입이 용이한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

* 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 저당권, 전세권 등 담보물권을 실행하기 위한 경매를 의미합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 낙찰 시 대부분의 권리는 소멸하지만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 확인해야 합니다. 따라서, 실제 권리 분석은 전문가를 통해 상세히 진행하시는 것이 필수적입니다.

* 상권분석

물건이 소재한 풍암동은 아파트 단지와 함께 근린생활시설이 발달한 지역으로, 주거 기능과 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. 인근에 다양한 상가가 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 대중교통 접근성이 양호하여 상권 이용 및 접근성 측면에서 무난한 입지를 가지고 있습니다.

* 생활정보

본 물건은 운리중학교와 가까운 거리에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용이 용이하여 광주 시내 접근성 또한 무난할 것으로 예상됩니다.

* 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '임대관계 미상' 부분입니다. 현재 거주자가 있는지, 있다면 그 관계는 어떻게 되는지 파악되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 부동산 경매 물건의 일반적인 위험인 권리 분석의 불확실성, 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성, 시장 상황 변화 등을 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

* 종합 의견

본 물건은 광주광역시 서구 풍암동에 위치한 아파트로, 운리중학교 인근의 주거 및 상업 혼합 지역에 자리하고 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 비교적 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계가 불분명하여 명도 관련 리스크를 면밀히 검토해야 합니다.

* 투자 포인트

1. 입지: 광주 서구 풍암동의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 학군 접근성이 좋습니다.

2. 가치: 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

3. 개선 가능성: 향후 지역 개발 및 주택 시장 변화에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하시고, 권리 관계 및 명도 관련 사항에 대해 전문가의 면밀한 검토를 받으시는 것을 강력히 권장합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계