나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1173 [1] 전북특별자치도 남원시 아영면 일대리 34 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상 토지는 전북특별자치도 남원시 아영면 일대리 소재 "일대마을" 남동측 인근에 위치 하고, 주위는 지방도로 주변 전, 답 및 임야가 혼재한 지역으로 주변에 중, 소규모의 자연부락 및 축사(우사)가 산재함.

교통상황

대상 토지까지 소형 차량의 출입이 가능하고 시내버스 승강장이 인근에 소재하며, 간선 도로에서의 접근성 등 제반 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(2,3) 토지는 일단의 사다리형 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 편탄하고 축사(우사) 용도의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약 3~4미터 정도의 세멘 포장도로를 개설하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(2,3) : 생산관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역 500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량파이프조 및 강파이프구조 폼판넬지붕 단층으로서, 외벽: 일부 판넬 및 비닐마감, 바닥: 콘크리트마감임.

이용상태

축사(우사)로 이용중임.

설비내역

급이, 급수설비 및 환풍설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1.일괄매각.
2.지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭3~4미터 정도의 포장도로를 개설하여 출입함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 물건 개요

사건번호: 남원지원 2025타경1173 (1)

소재지: 전북특별자치도 남원시 아영면 일대리 34 (신주소: 전북특별자치도 남원시 아영북길 229-8)

용도: 동물 및 식물 관련시설

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남원축산업협동조합 (추정)

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1.2. 감정가 및 면적

감정가: 103,740,200원

토지면적: 1,871.00㎡ (약 566평)

건물면적: 912.07㎡ (약 276평)

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1.3. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

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2. 입지조건

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2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 전북특별자치도 남원시 아영면 일대리 소재 "일대마을" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 지방도로를 따라 전, 답, 임야가 혼재된 지역이며, 중소규모의 자연부락과 축사(우사)가 산재해 있습니다.

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2.2. 교통 및 도로 접근성

소형 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 간선도로에서의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

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2.3. 토지 이용계획 및 제한

본 토지는 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(상대제한지역 500m, 모든 축종 제한) 및 (영산강·섬진강) 건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)에 해당합니다.

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2.4. 건축물 정보

건축물은 경량파이프조 및 강파이프구조, 폼판넬지붕 단층 건물로, 1995년 10월 30일에 사용승인되었습니다. 외벽은 일부 판넬 및 비닐 마감, 바닥은 콘크리트로 마감되어 있습니다. 현재 축사(우사)로 이용 중이며, 급이, 급수, 환풍 설비 등이 갖추어져 있습니다.

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3. 권리분석

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3.1. 말소기준권리

본 경매 물건의 말소기준권리는 2019년 6월 25일 접수된 남원축산업협동조합의 근저당권 (을4, 채권금액 132,000,000원)입니다.

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3.2. 등기부 요약

등기부상 소유권 이전(강기현, 강기용) 및 다수의 근저당권, 가압류, 근저당권 일부 이전 내역이 확인됩니다. 경매 신청 채권자는 남원축산업협동조합(갑7, 임의경매)입니다. 등기부채권 총액은 361,181,858원입니다.

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3.3. 인수되는 권리

등기부상 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이거나 경매 신청으로 인해 말소될 예정이므로, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (물건명세서 참고사항)

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3.4. 임차인 현황

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다. 따라서 현재 점유 사용하고 있는 임차인의 보증금 또는 차임 등에 대한 인수 부담은 없을 것으로 보이나, 실제 점유 현황은 별도 확인이 필요합니다.

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4. 상권분석

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본 물건은 농촌 지역에 위치하며, 주변 환경은 전, 답, 임야와 중소규모 자연부락, 축사가 혼재되어 있습니다. 따라서 직접적인 상업 활동이 활발한 지역으로 보기보다는 농림업 및 관련 시설 운영에 적합한 입지입니다.

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5. 생활정보

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본건은 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 가능하나, 편의시설 및 생활 기반 시설은 차량 이동을 통해 인근 읍면 지역 또는 남원 시내로 접근해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

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6. 잠재적 리스크

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* 맹지: 지적도상 맹지이나, 북서측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로를 개설하여 통행하고 있어 실제 이용에는 큰 어려움이 없을 것으로 보입니다.

* 토지이용 제한: 생산관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 가축분뇨배출시설 신축 제한 구역으로 지정되어 있어 향후 축사 운영 및 신축 시 관련 법규 확인이 필요합니다.

* 건물 노후도: 1995년에 사용 승인된 건물로, 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 필요성이 있을 수 있습니다.

* 임대차 정보 부재: 현재 점유자에 대한 임대차 관계가 불명확하여, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 소재지와 직접적으로 연관된 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

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7. 종합 의견

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본건은 전북 남원시의 농촌 지역에 위치한 동물 및 식물 관련 시설로, 현재 축사로 이용 중에 있습니다. 토지 이용에 일부 제한이 있으나, 일괄 매각으로 토지와 건물을 취득하게 됩니다. 권리 분석상 인수되는 권리 및 임차인의 부담은 없는 것으로 보입니다. 다만, 맹지 표기, 토지 이용 제한, 건물 노후도, 임대차 관계 미확인 등의 잠재적 리스크 요소를 고려해야 합니다.

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8. 투자 포인트

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* 토지 및 건물 일괄 매각으로 전체 자산을 취득할 수 있습니다.

* 동물 및 식물 관련 시설로의 활용 가능성이 있으며, 기존 축사 시설을 활용할 수 있습니다.

* 권리관계가 명확하여 인수 부담이 없습니다.

* 넓은 토지 면적 (약 566평)을 확보할 수 있습니다.

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9. 예상 입찰가

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본 건의 예상 입찰가 산정은 정확한 시장 조사 및 현장 조사를 통해 개별적인 분석이 필요합니다. 제시된 감정가 및 권리 분석 내용, 주변 시세, 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 하며, 임차인 인수 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.