나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31674 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 887 아중롯데아파트 105동 OO OOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세아감정 · 평가일 2025.09.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 소재 '전주아중중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 중·고층 아파트단지 및 단독주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 기존 주택지대입니다.

교통상황

본건 아파트 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

기호 가) 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 15층 중 6층 605호로서, - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호입니다.

이용상태

기호 가)는 아파트로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서, 현황 '아파트부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 아파트단지는 4면이 도로에 접하며, 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-01-28)(아중), 소로1류(폭10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13) (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주아중중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(전주아중중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 전주지방법원에서 진행 중인 2025타경31674 (1) 사건의 부동산 강제경매 물건입니다.

1.1. 소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 887, 아중롯데아파트 105동 6층 605호

1.2. 물건 종별 및 용도

아파트

1.3. 감정평가액

229,000,000원

1.4. 면적

* 토지 면적: 46.13㎡ (약 13.95평)

* 토지 지분: 46.131㎡ (약 13.95평)

* 건물 면적: 84.84㎡ (약 25.66평)

* 건물 지분: 84.84㎡ (약 25.66평)

1.5. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.6. 경매 구분

부동산 강제 경매

1.7. 채권자

유OO

1.8. 건축물 정보

* 동: 105동

* 층: 6층

* 호실: 605호

* 건축 연도: 1998년 11월 28일 사용승인

* 총 층수: 15층

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가에 위치하며, 주변으로는 전주아중중학교가 있으며, 중·고층 아파트단지, 단독주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 기존 주택지대입니다.

2.2. 교통상황

아파트 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 도로상황

단지는 4면이 도로에 접하고 있으며, 북서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로를 통해 단지로 출입이 가능합니다.

2.4. 지역 분석 (토지이용계획 및 제한상태)

* 용도지역: 제3종일반주거지역

* 지구단위계획구역: (2022-01-28)(아중)

* 도로: 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m) 접합

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역(주거밀집지역), 상대보호구역(전주아중중학교, 중앙여자고등학교), 절대보호구역(전주아중중학교)

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2020년 9월 18일 접수된 부안수산업협동조합의 근저당권입니다.

3.2. 등기부 요약

* 1999-03-05: 소유권 이전 (송미영)

* 2020-09-18: 근저당권 (부안수산업협동조합, 96,000,000원) - 말소기준권리

* 2024-04-15: 근저당권 (유수진, 39,000,000원) - 말소

* 2024-09-27: 가압류 (서울보증보험, 24,191,560원) - 말소

* 2025-07-02: 가압류 (하나캐피탈, 15,372,166원) - 말소

* 2025-09-11: 강제경매 (유선식, 36,591,780원) - 말소

* 등기부 채권 총액: 174,563,726원

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당 사항 없습니다.

4. 상권 분석

주변에 소규모 점포가 혼재된 주택지대이므로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

* 아파트명: 전주 아중 롯데아파트 (1차)

* 준공년월: 1998년 11월

* 총 세대수: 540세대

* 총 동수: 7개 동

* 주차대수: 총 613대 (지상 179대, 지하 434대) - (건축물대장 기준)

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설 등

* 관리사무소 연락처: 063-246-0383

5.2. 주변 교육시설

* 전주아중중학교 (인근)

* 중앙여자고등학교 (인근)

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 감정평가서 상 '임대관계: 미상'으로 기재되어 있습니다. 인수 보증금 합계가 0원이므로 금전적 인수 부담은 없으나, 실제 거주자 현황 등은 별도 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전주시 덕진구 우아동에 위치한 아중 롯데아파트입니다. 단지는 1998년 준공되어 비교적 연식이 있으나, 지속적인 관리와 함께 주변 주거 환경이 안정적인 편입니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 학군 또한 인근에 학교가 위치해 있어 자녀가 있는 세대에 유리합니다. 등기부 상 모든 권리가 말소될 예정이어서 권리상 문제는 없어 보입니다.

8. 투자 포인트

* 최근 실거래가 대비 감정가(229,000,000원)가 낮은 편으로, 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

* 안정적인 주거 지역에 위치하여 꾸준한 수요가 예상됩니다.

* 대단지 아파트로서 관리 및 편의시설 이용이 용이합니다.

9. 예상 입찰가

최근 2026년 4월~5월 실거래가 기준으로 84.84㎡ 면적의 아파트가 22,100만원에서 30,800만원 사이에 거래되었습니다. 본 건은 6층으로, 평균적인 층으로 볼 때 중간 이상의 가치를 가질 것으로 예상됩니다. 감정가는 229,000,000원이나, 시장 시세를 고려할 때 100% 이상에서 입찰이 형성될 가능성이 있습니다.

현 시세 및 감정가를 종합적으로 고려하여, 예상 입찰가를 약 250,000,000원으로 제안합니다. 다만, 실제 경매 진행 시 경쟁률 및 현장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.