나이스옥션 법원경매 전주 2025타경947 [1] 전북특별자치도 완주군 소양면 해월리 34 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경947 [1] 전북특별자치도 완주군 소양면 해월리 34 전 경매

• 사건번호: 2025타경947
• 주소: 전북특별자치도 완주군 소양면 해월리 34
• 용도: 전

전주지방법원 경매2계 2025타경947 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 소양면 해월리 34 | 감정가: 428,937,000원 | 최저가: 300,256,000원 | 용도: 전

1. 전주지방법원 2025타경947 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경947 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 소OOOOOOO

매각대상: 토지매각

특이사항: 농지취득자격증명, 일괄매각 (토지)

1.2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 전북특별자치도 완주군 소양면 해월리 34

용도: 전

토지면적: 4083.00㎡ (약 1235.1평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지지분: 4083㎡

1.3. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정가 및 면적

감정가: 42,893,700원

토지면적: 4083.00㎡ (약 1235.1평)

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 완주군 소양면 해월리 소재 ‘하원암마을’ 내에 위치하고 있습니다. 주변은 계곡 인근의 농경지와 임야, 농가주택 등이 산재한 도시 근교의 산간 농촌 지역입니다. 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능합니다. 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능하나, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량을 이용한 접근성이 중요할 것으로 보입니다.

2.3. 접근성

지적도상 기호 1~4번 토지는 맹지이나, 기호 5번 토지를 통해 출입이 가능합니다. 기호 5번 토지는 북측으로 소폭의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어, 해당 토지를 경유하여 본건에 접근할 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자가 담보권 실행을 위해 신청한 사건입니다. 통상적으로 이러한 임의경매 물건은 낙찰 후 인수되는 권리가 많지 않아 비교적 권리 관계가 명확한 경우가 많으나, 상세한 권리 분석은 필수적입니다.

3.2. 채권자 정보

채권자는 소OOOOOOO 입니다.

3.3. 특이사항 및 주의사항

본 물건은 '농지취득자격증명'이 필요합니다. 농지법에 따라 농지 취득 시 해당 관청에서 발급하는 증명서를 제출해야 하므로, 매수 예정자는 사전에 자격 여부를 확인해야 합니다. '일괄매각'으로 표시되어 있으나, 매각 대상은 토지입니다. 또한, 목록 1, 3, 5번 토지는 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다.

3.4. 공부상과의 차이

공부상 지목은 기호 2번이 임야, 기호 4번이 하천으로 되어 있으나, 현황은 전(밭)과 유사한 나지 상태로 이용되고 있습니다. 이는 현황 조사 시 확인된 내용으로, 실제 토지 이용 및 가치 평가에 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 상권 분석

4.1. 지역 특성

완주군 소양면은 전형적인 농촌 지역으로, 주변에 농경지와 임야가 발달해 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 농업 관련 시설이나 소규모 점포가 있을 가능성이 높습니다. 귀촌 또는 농업 활동을 위한 기반 지역으로서의 특성을 지닙니다.

4.2. 잠재적 개발 가능성

본 물건은 계획관리지역에 속해 있어 향후 건축 행위나 개발 행위의 가능성이 있습니다. 주변의 자연환경과 연계한 전원주택 단지 개발, 농업 관련 시설 확충, 또는 귀촌 관련 사업 부지로의 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 주변 편의 시설

본 물건이 위치한 해월리 마을은 농촌 마을로서, 자체적인 편의 시설은 제한적일 수 있습니다. 차량으로 약 10~20분 거리에 완주군 소양면 소재지(송광리 등)가 있어, 이곳에서 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용할 수 있습니다.

5.2. 교육 시설

인근에 초등학교, 중학교 등의 교육 시설이 소재하나, 통학 거리는 차량을 이용해야 할 수 있습니다.

6. 토지 이용 계획 및 제한

6.1. 용도 지역

본 물건의 기호 1, 3~5번 토지는 '계획관리지역'에 해당합니다. 계획관련지구는 개발이 가능한 지역으로, 건폐율 40%, 용적률 100% 이하의 범위 내에서 건축이 가능합니다.

기호 2번 토지는 '계획관리지역' 및 '준보전산지'에 해당합니다.

6.2. 기타 제한 사항

모든 토지는 '가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)'으로 지정되어 있습니다. 이는 가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 것으로, 축사 설치 등 가축 사육 관련 사업에는 제한이 따릅니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 농지 취득 자격

가장 중요한 부분은 '농지취득자격증명'이 필수라는 점입니다. 이를 발급받지 못하면 소유권 이전이 불가능하므로, 매수 전 반드시 확인이 필요합니다.

7.2. 맹지 가능성

일부 필지가 지적도상 맹지이므로, 인접 토지(기호 5번)를 통한 통행권 확보 및 도로 조건에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

7.3. 주변 혐오시설

해월리 지역은 자연 녹지 및 농경지가 주를 이루는 산간 농촌 지역으로, 보고서 작성 시점 기준 주변에 대표적인 혐오시설(예: 대규모 공장, 유해 시설 등)이 밀집해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정된 만큼, 인근에 축산업 시설이 존재할 가능성이 있으며, 이로 인한 냄새 등 환경적 요인을 고려할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 완주군 소양면의 자연환경이 좋은 곳에 위치한 농지입니다. 계획관리지역으로 향후 개발 가능성이 있으나, 농지 취득 자격 증명 확보가 필수적이며, 일부 필지의 맹지 가능성 및 가축사육제한구역 지정 등 고려해야 할 사항들이 있습니다. 전원생활을 꿈꾸거나 농업 관련 사업을 계획하시는 분들께 적합할 수 있으나, 사전 면밀한 조사와 준비가 필요합니다.

9. 투자 포인트

1. 자연 친화적인 입지: 계곡 인근의 조용하고 쾌적한 환경

2. 계획관리지역: 향후 건축 및 개발 가능성 보유

3. 저렴한 감정가: 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 가능성

4. 귀촌 및 전원생활 적합: 여유로운 삶을 위한 주거 또는 휴식 공간 마련 기회

법원 정보

전주지방법원 경매2계