나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5744 [1] 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 5층502호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 문일 · 평가일 2025.09.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1~5)은 부산광역시 남구 대연동 소재 부산도시철도 2호선 '경성대·부경대역' 남서측 인근에 위치하는 제이캐슬 5층 502호외 4개호(총 5개호)로서 부근은 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔), 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '경성대· 부경대역', '대연역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 대체로 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 5층 502호외 4개호로서 외벽 : 차장석붙임 및 스톤코트, 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 샷시창 구조임.

이용상태

기호(1~5) : 업무시설(오피스텔).

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기, 가스난방설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 다세대주택 (도시형생활주택), 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 10미터 및 남서측으로 폭 4미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2014-02-26), 방화지구(2014-02-26), 가축사육제한구역(2011.03.29)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고 높이 120m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(은하유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(경성대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계 : 미상임. 2). 기타 : 본건은 현장조사시 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 곤란하여 관련 공부와 외부관찰, 탐문조사 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였 으니 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 바랍니다.