경상남도 창녕군 성산면 성산로 81, 1동(2동)호 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10505(밀양지원 경매2계). 감정가 502,337,600원, 최저가 246,145,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 10505 [1]
소재지
경상남도 창녕군 성산면 정녕리 50-1 1동(2동)호
도로명주소
경상남도 창녕군 성산면 성산로 81, 1동(2동)호
용도
건물
매각기일
2026.08.03
관할법원
밀양지원 경매2계 (055-350-2533)
이용제한
계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역
면적
토지면적
1,890㎡ (571.73평)
건물면적
342㎡ (103.46평)
금액
감정가
502,337,600원
최저가
246,145,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
24,614,500원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.06.01
502,337,600원
유찰
2차
2026.06.29
351,636,000원
유찰
3차
2026.08.03
246,145,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 차앤감정 · 평가일 2026.02.09
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창녕군 성산면 정녕리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
본건 토지는 부정형 자제지반 대체로 평탄한 토지 및 일부 경사지로서 창고용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 토지는 지적도상 북동측, 남동측 및 남측으로 도로와 접하고, 현황 북동측 및 남동측으로 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역 , 성장관리계획구역(성산1(주거형)), 가축사육제한구역(2025-11-06) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되나, 그 면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 컨테이너 1동이 소재하나, 이동이 용이하여 평가외 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 컨테이너의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 물탱크, 잡자재 및 폐기물 등이 다수 적재되어 있으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
건물감정평가요항표
건물의 구조
본건 기호 (1-1) 건물은 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 본건 기호 (1-2) 건물은 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 내부 인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임.
이용상태
본건 기호 (1-1) 건물은 창고으로 이용 중이고, 본건 기호 (1-2) 건물은 현황 사무실 용도로 이용 중임.
설비내역
해당사항 없음.
부합물 및 종물
해당사항 없음.
공부와의 차이
본건 기호 (1-2) 건물은 공부상 용도가 &apos;창고&apos;이나, 현황 &apos;사무실 용도&apos;로 이용 중인 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 해당사항 없음.
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-2) 매각 포함. [목록2] 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). [목록1] 용도가 '창고'이나 현황 '사무실 용도'로 이용 중임. [목록2] 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재함(매각제외). [목록2] 지상에 물탱크, 잡자재 및 폐기물 등이 다수 적재되어 있음.
